СодержаниеВведение. 3
1. Оценка земельных участков в городах 5
2. Зарубежный опыт оценки городских земель 9
Практическая часть 14
Задание №6. 14
Заключение 16
Список литературы 17ВведениеСреди элементов рыночной экономики особое место занимает недвижимость, которая выступает в качестве средств производства ( земля, административные, производственные, складские, торговые и прочие здания и помещения, а также другие сооружения) и предмета или объекта потребления ( земельные участки, жилые дома, дачи, квартиры, гаражи).
Недвижимость выступает основой личного существования для граждан и служит базой для хозяйственной деятельности и развития предприятий и организаций всех форм собственности. В России происходит активное формирование и развитие рынка недвижимости и все большее число граждан, предприятий и организаций участвует в операциях с недвижимостью. Недвижимость является главным предметом обсуждения при приватизации государственной и муниципальной собственности, при аренде нежилых помещений, при покупке и продаже жилых помещений. Появился слой новых владельцев недвижимости как в сфере личного потребления, так и во многих сферах предпринимательской деятельности. Образовались коммерческие структуры, действующие на рынке недвижимости.
Разворачивается деятельность отечественных и зарубежных инвесторов, для которых важное значение имеет приобретение гарантированных прав пользования землей и правовая защита их интересов.
Изменилось налоговое законодательство и появились новые для большинства граждан России налоги: налог на имущество физических лиц и налог на имущество, преходящее в порядке наследования и дарения. Начало развиваться местное законодательство по регулированию сферы недвижимости.
Не вызывает сомнения, что только знание действующей правовой базы в этой сфере позволяет принимать юридически обоснованные и экономически грамотные решения. Отклонения от существующих правовых норм, которые покупатели и продавцы в момент совершения сделок с недвижимостью считают несущественными, в любой момент могут привести к сложным ситуациям и тяжелым последствиям.
Актуальность данной темы не вызывает сомнений, т.к. 70% населения России проживает в городах и соответственно большинство сделок с недвижимостью совершаются именно в городах.
Целью написания данной работы является выявление особенностей при оценки земельных участков в городах и населённых пунктах. Для достижения этой цели необходимо решить следующие задачи:
" Рассмотреть особенности оценки земельных участков в городских условиях на примере города Новосибирска;
" Ознакомиться с зарубежным опытом решения этого вопроса.Литература1. Земельный кодекс РФ.
2. Балабанов И. Т. Операции с недвижимостью в России. - М.: "Финансы и статистика", 1996.
3. Балабанов И. Т. Экономика недвижимости. - С-Пб.: "Питер", 2000.
4. Григорьев В. В. Оценка объектов недвижимости. - М.: "Инфра-М", 1997.
5. Грязнова М. А. Оценка недвижимости. - М.: "Финансы и статистика", 2000.
6. Горемыкин В. А. Российский земельный рынок. - М.: "Инфра-М", 2000.
7. Казанцев В. Н. Использование городских территорий, зарубежный и отечественный опыт. - М.: "Финансы и статистика", 2000.
8. Костецкий В. А. Оценка земельных ресурсов в России. - С-Пб.: Издательство СПбУЭФ, 1998.
9. Новиков Б. Д. Рынок и оценка недвижимости в России. - М.: "Экзамен", 2000.
10. Прорвич В. А. Оценка рыночной стоимости городских земель. - М.: "Дело", 2000.
11. Соловьёв М. М. Оценочная деятельность. - М.: ГУ ВШЭ, 2002.
|