СодержаниеВведение 3
Теоретическая часть 5
1. Земельные отношения. Основные понятия. 5
2. Оценка земельных участков. 11
2.1 Особенности оценки при применении сравнительного метода. 13
2.2 Особенности оценки при применении затратного метода. 16
2.3 Особенности оценки при применении доходного метода. 16
Практическая часть 19
Задача № 9 19
Заключение 20
Список литературы 21ВведениеВ последнее время спрос на услуги оценщиков и их профессиональную подготовку в России стал интенсивно расти. Это обусловлено и недавними событиями в финансовой сфере, когда попытки создания механизма кредитования через страхование кредитов потерпели фиаско: банки много потеряли на липовом страховании. В случае с недвижимостью, которая берется банком в залог при выдаче кредита, потери практически невозможны. Таким образом, рынки недвижимости и капитала становятся неразрывными компонентами экономики в целом.
Естественно, что со стороны банков возник большой интерес к таким операциям. И все они нуждаются в квалифицированной оценке недвижимости, проводящие страхование по реальной стоимости объектов недвижимости.
Оценка необходима также в рамках региональной налоговой политики. Во всем мире основой системы местного налогообложения служит налог на недвижимость, за счет этого налога формируется около 70 процентов местного бюджета (5, стр. 40). Конечно, с развитием самого рынка, с появлением реальных стоимостей возможен переход к такой системе налогообложения, которая бы стимулировала развитие рынка недвижимости и обеспечила бы вместе с тем пополнение местных бюджетов. Этим объясняется и безусловный интерес к оценке, проявляемый со стороны местных администраций.
Стоимость услуг по профессиональной оценке сильно различается в зависимости от типов оцениваемых объектов, сложности работ и, разумеется, от того, какие именно специалисты привлекаются к проведению оценки. Обычно стоимость услуг измеряется либо в часах, помноженных на тариф почасовой оплаты, либо зависит от величины объекта, но никогда не привязывается к его стоимости.
Данная тема актуальна на сегодняшний день в России, т.к. именно сейчас наметились тенденции к устойчивому развитию земельного рынка, а следовательно и появилась необходимость оценки объектов на этом рынке. Дифференциация по количественному признаку является необходимым условием для квалифицированной деятельности оценщиков.
Целью написания данной работы является выявление особенностей при индивидуальной и массовой оценке земельных участков.
Для достижения данной цели необходимо решить следующие задачи:
" Ознакомиться с основными понятиями рынка земли в России, понять тенденции и направления развития;
" Рассмотреть методы оценки и их особенности при массовой и индивидуальной оценки земельных участков.Литература1. Земельный кодекс РФ.
2. Балабанов И. Т. Операции с недвижимостью в России. - М.: "Финансы и статистика", 1996.
3. Балабанов И. Т. Экономика недвижимости. - С-Пб.: "Питер", 2000.
4. Григорьев В. В. Оценка объектов недвижимости. - М.: "Инфра-М", 1997.
5. Грязнова М. А. Оценка недвижимости. - М.: "Финансы и статистика", 2000.
6. Горемыкин В. А. Российский земельный рынок. - М.: "Инфра-М", 2000.
7. Казанцев В. Н. Использование городских территорий, зарубежный и отечественный опыт. - М.: "Финансы и статистика", 2000.
8. Костецкий В. А. Оценка земельных ресурсов в России. - С-Пб.: Издательство СПбУЭФ, 1998.
9. Новиков Б. Д. Рынок и оценка недвижимости в России. - М.: "Экзамен", 2000.
10. Прорвич В. А. Оценка рыночной стоимости городских земель. - М.: "Дело", 2000.
11. Соловьёв М. М. Оценочная деятельность. - М.: ГУ ВШЭ, 2002.
|
