Содержание1. Понятие недвижимости. Необходимость ее оценки.
2. Стоимость и цена недвижимости
3. Методы оценки недвижимостиВведениеНедвижимость характеризуется прочной (нерасторжимой) связью между земельным участком и расположенными на нем зданиями и сооружениями. Это нашло отражение в переводных изданиях по оценке недвижимости. Так, в книге Г. Харрисона [6, с. 26] дается следующее определение недвижимого имущества - это "земля как физический объект и все, что с ней прочно связано (находится на ней)". Примерно такое же определение дано и в известном Оксфордском словаре по бизнесу: "Недвижимое имущество - это любое имущество, состоящее из земли, а также зданий и сооружений на ней" .
Приведем еще одну формулировку: "Недвижимость, недвижимое имущество -реальная земельная и вся материальная собственность. Включает все материальное имущество под поверхностью земли, над ее поверхностью или прикрепленное к земле" .
Близка к этим определениям следующая формулировка, содержащаяся в ст. 130 "Недвижимые и движимые вещи" ГК РФ: "К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения". Важно в этом определении указание на нерасторжимую связь между земельным участком и прочно скрепленным с ним имуществом.
Оценка недвижимости является практически значимым вопросом. Прежде всего, специалисты - оценщики необходимы в помощь налоговым службам для правильной оценки баз налогообложения недвижимости. Опыт показывает, что именно в недвижимость все большее число людей стремится вложить свободные деньги. Но обладание земельным участком означает определенное ограничение возможностей других членов общества. И налоги на земельный участок, включая здания и сооружения на нем, нужно правильно и справедливо установить. Это можно сделать только на основе действительной рыночной стоимости недвижимости.
Возрастающий оборот объектов недвижимости требует знания их рынка обеими сторонами сделки - продавцами и покупателями. Мало кто продает и покупает такие объекты без участия профессионалов - оценщиков. Поэтому очевидна также необходимость хорошей подготовки таких специалистов, обновление приобретенных ими знаний.Литература1. Гражданский кодекс РФ: Часть 1, 2. -СПб., - 1996. -550 с.
2. Ковалев А.П. Как оценить имущество предприятия. - М.: "Финстатинформ", 1996.
3. Оценка объектов недвижимости: теоретические и практические аспекты \ Под ред. В.В. Григорьева. М.: ИНФРА-М, 1997.
4. Оценка рыночной стоимости недвижимости. Серия "Оценочная деятельность". Учебное и практическое пособие \ Под ред. В.М. Рутгайзера. - М.: Дело, 1998.
5. Тарасевич Е. И. Методы оценки недвижимости. - Спб, ТОО "Технобалт",1995.
6. Харрисон Генри С. Оценка недвижимости: Учебное пособие \ Пер. с англ. - М.: РИО Полиграф, 1994.
|
