СодержаниеВведение 4
1. Теоретическая часть 5
1.1. Сущность оценки недвижимости 5
1.2. Сущность основных подходов оценки недвижимости 6
1.2.1. Затратный подход 6
1.2.2. Метод сравнения продаж 7
1.2.3. Метод капитализации доходов 7
2. Практическая часть 8
Образец отчета об оценке недвижимости 8
2.1. Экспертное заключение 8
2.2. Общая часть 9
2.2.1. Последовательность определения стоимости объекта недвижимости 9
2.2.2. Основные положения об оценке недвижимости 10
2.2.3. Сведения об оценщике 11
2.2.4. Сведения о специалистах оценщика 12
2.2.5. Стандарты, подходы и методы оценки объекта недвижимости 12
2.2.6. Перечень использованных при проведении оценки объекта данных 12
2.2.7. Принятые допущения, ограничения и пределы применения результата оценки 13
2.3. Описание объекта оценки 14
2.4. Анализ рынка г. Хабаровска 17
2.4.1. Рынок недвижимости, его структура и объекты 17
2.4.2. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования 17
2.5. Расчет стоимости объекта методами затратного подхода 21
2.5.1. Расчет стоимости земельного участка 21
2.5.2. Определение восстановительной стоимости здания 28
2.5.3. Определение величины накопленного износа 30
2.5.4. Определение стоимости воспроизводства объекта 31
2.6. Расчет стоимости объекта методами сравнительного подхода 32
2.6.1. Выбор сопоставимых объектов 32
2.7. Расчет стоимости объекта методами доходного подхода 38
2.7.1. Обоснование выбора метода доходного подхода и расчет стоимости объекта недвижимости 38
2.8. Согласование результатов оценки 42
Заключение 45
Список литературы 46ВведениеПонятие стоимости трудно поддается четкому определению и имеет множество интерпретаций. На стоимость недвижимости влияют множество факторов. Для того, чтобы разобраться в сути оценки недвижимости, следует выделить следующие социальные и экономические факторы, влияющие на ее стоимость.
Стоимость недвижимости создают 4 фундаментальных фактора, действующих на рынке: спрос на недвижимость со стороны платежеспособных покупателей; полезность; ограниченность предложения ; отчуждаемость объектов недвижимости.
Покупатели коммерческой недвижимости интересует одна простая вещь - доход от использования данного объекта. А доход есть выраженное в деньгах отдача имущества. При этом следует учитывать, что, чем выше размер дохода выше надежность и длительность его получения, тем лучше.
Следовательно, для определения стоимости недвижимости оценщик должен принять во внимание размер, риск и период, связанный с получением дохода от использования данного имущества. Как это делается, познание теоретических основ оценки недвижимости, приносящей доход, в общих чертах, и есть цель данной работы.
Целью данной работы является исследование процесса оценки объекта недвижимости.
Поставленная цель конкретизируется рядом задач:
1. рассмотреть теоретические аспекты оценки недвижимости
2. рассмотреть практические аспекты оценки объекта недвижимостиЛитература1) СПРАВОЧНАЯ И МЕТОДИЧЕСКАЯ ЛИТЕРАТУРА
Балабанов И.Т. Операции с недвижимостью в России. - М.: Финансы и статистика, 1996. - 366 с.
2) Балабанов И.Т. Экономика недвижимости. - Спб.: Питер, 2000. - 322 с.
3) Горемыкин В.А. Экономка недвижимости: Учеб. - 2 - изд., переаб., доп. - М.: Маркетинг, 2002- 458 с.
4) Оценка недвижимости: Учеб. пособ. / Под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. - М.: Финансы и статистика, 1999. - 358 с.
5) Оценка рыночной стоимости недвижимости. Серия "Оценочная деятельность". Учебное и практическое пособие. - М.: Дело, 2000. - 396 с.
6) Тарасевич Е.И. Оценка недвижимости: Энцкл. Оценки. - СПб.: Изд- во СПбГТУ, 1997. - 247 с.
7) Экономика недвижимости: Учеб. пособ./ Под ред. В.И. Ресина. - М.: Дело, 1999. - 289 с.
НОРМАТИВНЫЕ И ПРАВОВЫЕ АКТЫ
1. Федеральный закон № 135-ФЗ от 29 июля 1998 года "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"
2. "Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности" (утв. Постановлением Правительства РФ от 06 июля 2001 года № 519)
3. "Делопроизводство и архивное дело. Термины и определения" ГОСТ Р 51141-98" (утв. Постановлением Госстандарта РФ от 27.02.1998 N 28)
4. "Унифицированные системы документации. Унифицированная система организационно - распорядительной документации. Требования к оформлению документов" ГОСТ Р 6.30-97" (утв. Постановлением Госстандарта РФ от 31.07.1997 N 273)
|
