СодержаниеВведение 5
1. Теоретические основы оценки недвижимости 9
1.1. Содержание и цели оценки недвижимости 9
1.2. Методы оценки недвижимости 15
1.2.1. Общая характеристика методов оценки недвижимости 15
1.2.2. Затратный подход 18
1.2.3. Метод сравнения продаж 25
1.2.4. Доходные методы оценки недвижимости 29
2.Анализ финансово-хозяйственной деятельности предприятия ООО "Аура" 35
2.1. Характеристика деятельности предприятия ООО "Аура" 35
2.2. Анализ динамики основных финансово-хозяйственных показателей деятельности предприятия ООО "Аура" 38
3. Оценка стоимости предприятия ООО "Аура" 67
3.1. Оценка затратным методом 67
3.2. Оценка сравнительным методом 76
3.3. Оценка стоимости бизнеса доходным методом 79
Заключение 90
Список литературы 94
ПРИЛОЖЕНИЕ А 97
ПРИЛОЖЕНИЕ Б 98
ПРИЛОЖЕНИЕ В 99
ПРИЛОЖЕНИЕ Г 100
ПРИЛОЖЕНИЕ Д 101ВведениеНедвижимость и сделки с ней занимают важную и наиболее финансово затратную часть нашей жизни. Это не зависит от типа, жилое или нежилое, и от конечного потребителя, физическое или юридическое лицо - недвижимость востребована. Умение правильно ее оценить и скорректировать действия принесет определенный доход.
В практике оценки имущества используют следующие принципы - спроса и предложения, изменения, конкуренции, соответствия, предельной продуктивности, замещения, ожидания, наилучшего и наиболее эффективного использовании.
По мере развития рыночных отношений потребность в оценке бизнеса будет возрастать. Оценка объектов собственности (объектов, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям) является обязательной при приватизации, передаче в доверительное управление либо в аренду, продаже, национализации, выкупе, ипотечном кредитовании, передаче в качестве вклада в уставные капиталы.
Оценка бизнеса позволяет оценить рыночную стоимость собственного (уставного) капитала предприятий с недостаточно ликвидными акциями. Согласно Закону Российской Федерации "Об акционерных обществах" в ряде случаев должна проводиться оценка рыночной стоимости акционерного капитала независимыми оценщиками. Например, эта процедура предусмотрена при дополнительной эмиссии, выкупе акций и т.д.
Возрастает потребность в оценке бизнеса при инвестировании, кредитовании, страховании, исчислении налогооблагаемой базы.
Оценка бизнеса необходима для выбора обоснованного направления реструктуризации предприятия. В процессе оценки бизнеса выявляют альтернативные подходы к управлению предприятием и определяют, какой из них обеспечит предприятию максимальную эффективность, а следовательно, и более высокую рыночную цену, что и является оснЛитературапособие для вузов. - М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2004.
14. Валдайцев С.В. Оценка бизнеса и инновации.- М.: Информационно-Издательский дом "Филин", 1997.- 336 с.
15. Горемыкин В.А. Экономка недвижимости: Учеб. - 2 - изд., переаб., доп. - М.: Маркетинг, 2004- 458 с.
16. Григорьев В.В., Островкин И.М. Оценка предприятий: Имущественный подход: Учеб.-практ. Пособие - М.: Дело, 2003.
17. Грязнова А.Г., Федотова М.А. Оценка бизнеса. Учебное пособие. - М.: Финансы и статистика, 2004.
18. Десмонд Г.М., Келли Р.Э. Руководство по оценке бизнеса. - М.: РОО, 1996.
19. Джек Фридман, Николас Ордуэй. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. М.: Дело, 1997. 72с.Оценка недвижимости: Учеб. пособ. / Под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. - М.: Финансы и статистика, 1999. - 358 с.
20. Есикова В. Е. Ипотечно-инвестиционный анализ, Учебное пособие под редакцией . СПб, 1998.
21. Есипов В., Маховикова Г., Терехова В. Оценка бизнеса. Учебник для ВУЗов. - С-Пб, 2004. - 416 с.
22. Ковалев А.П. Сколько стоит имущество компании? - М.: Финстатинформ, 1996.
23. Оценка недвижимости: Учебник Под ред. А.Г.Грязновой, М.А.Федотовой. - М.: Финансы и статистика, 2004. 178с.
24. Оценка бизнеса: Учебник / Под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой.- М.: Финансы и статистика, 2004. - 512 с.: ил.
25. Оценка рыночной стоимости недвижимо
|
|
