СодержаниеВВЕДЕНИЕ 4
1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ОЦЕНКИ ЭФФЕКТИВНОСТИ УПРАВЛЕНИЯ ПРЕДПРИЯТИЕМ ЖКХ 7
2. АНАЛИЗ РЕНТАБЕЛЬНОСТИ МУП "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ" ПО ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫМ УСЛУГАМ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ "ГОРОД НИКОЛАЕВСК-НА-АМУРЕ" 11
2.1. История создания и характеристика организации 11
2.2. Анализ рентабельности деятелдьности организации 13
2.2.1 Характеристика себестоимости услуг 13
2.2.2 Динамика объема сбыта услуг 17
2.2.3 Финансовые результаты деятельности предприятия 19
3. РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ПОВЫШЕНИЮ ЭФФЕКТИВНОСТИ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ПРЕДПРИЯТИЯ 24
3.1. Совершенствование стратегического планирования 24
3.2. Реорганизация управления ЖКХ в муниципальном образовании 25
3.3. Развитие конкуренции в жилищно-коммунальном хозяйстве города 27
3.4. Совершенствование тарифного регулирования 30
3.5. Совершенствование бюджетного финансирования ЖКХ 30
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 32
СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 36ВведениеСегодня трудно назвать какую-то другую отрасль нашей экономики, ко-торая бы вызывала столько споров и суждений как жилищно-коммунальное хо-зяйство. Это объясняется целым рядом причин.
Во-первых, несмотря на кажущееся внимание к нему в советский период для него было характерно остаточное финансирование, которое приводило к нарастающему отставанию этой отрасли от жилищного строительства. Жилой фонд страны нуждался в более высококачественном обслуживании. Негативная ситуация, возникающая здесь, вела к более высоким темпам физического изно-са жилых зданий. Кризис экономики в целом нарастал одновременно с кризи-сом жилищно-коммунального хозяйства, которое потеряло даже те немногие средства, которые оно получало от государства.
Во-вторых, в связи с этим возникла проблема, как развивать эту отрасль. Возможно ли здесь развитие рыночных отношений? Если да, то, в каком на-правлении, как быстро? Как государство будет участвовать в реформировании отрасли и каков должен быть хозяйственный механизм?
В-третьих, приходится признать, что имеется много белых пятен в разви-тии такой отрасли экономического знания, как "экономика жилья", а ведь именно от представителей этой отрасли мы могли бы получить ответы на мно-гие наболевшие вопросы.
Жилищно-коммунальное хозяйство города - это сложная социально-экономическая система, обеспечивающая жизнь и работу населения, а также предприятия различных отраслей народного хозяйства необходимыми ресурса-ми воды, газа, тепла и др.
Актуальность выбранной темы исследования в настоящей работе обу-словлена тем, что система ЖКХ, представленная жилыми, общественными зданиями, эксплуатационными, ремонтно-строительными, транспортными, энерге-тическими и другими предприятиями, которые имеют обширное поле деятель-ности и от результативности функционирования которых зависит развитие го-родских объектов и состояние среды обитания жителей города.
Специфика ЖКХ состоит в его многопрофильности, многоотраслевой структуре, которая требует соответствующих организационно-правовой и эко-номической основ.
Современная финансово-экономическая ситуация такова, что без измене-ния системы финансирования и управления жилищно-коммунальной сферой эффективное ее функционирование невозможно. В течение длительного време-ни государство компенсировало значительную часть расходов этой сферы, кон-тролировало строительство и размещение жилья и объектов коммунального хо-зяйства, ограничивало параметры проектирования, эксплуатации, объемы и уровень предоставляемых коммунальных услуг. Проводимая политика исклю-чала рыночный спрос на услуги и жилье, снижала активность населения и хозяйствующих субъектов в формировании требований к качеству эксплуатаци-онных услуг.
Целью данной работы является разработка рекомендаций по повышению эффективности деятельности предприятия ЖКХ.
Объектом исследования в настоящей работе является МУП ЖКХ г. Нико-лаевск-на-Амуре.
Николаевское-на-Амуре многоотраслевое производственное предприятие жилищно-коммунального хозяйства создано на основании решения Хабаров-ского краевого Совета народных депутатов №398 от 28.11.88 г. И приказа Ха-баровского территориального объединения жилищно-коммунального хозяйст-ва №577 от 02..12.1988 года и на основании распоряжения Комитета по управ-лению имуществом Николаевского-на-Амуре района от 12.04.1994 №6 преоб-разовано в муниципальное предприятие. МУП ЖКХ являясь муниципальным предприятием, находится в непосредственном подчинении администрации го-рода Николаевска-на-Амуре и Николаевского-на-Амуре района.
Предметом деятельности предприятия является:
Обеспечение комплексного развития жилищно-коммунального хо-зяйства города Николаевска-на-Амуре;
Обеспечение правильного использования, надежной сохранности жилищного фонда и объектов коммунального назначения, строгого соблюдения правил их технической эксплуатации, дальнейшее повышение уровня благоуст-ройства и санитарного состояния;
Оказание жилищных, коммунальных и бытовых услуг предприяти-ям, организациям, учреждениям и населению.
Предприятие осуществляет и другие виды деятельности незапре-щенные законодательством.
Предметом исследоания в настоящей рабоие является повышение эффек-тивности деятельности предприятия МУП ЖКХ г. Николаевск-на-Амуре.
Для достижения данной цели необходимо решить следующие задачи:
осветить теоретические аспекты оценки эффективности деятельно-сти предприятия ЖКХ;
дать общую характеристику предприятию МУП ЖКХ г. Никола-евск-на-Амуре.;
Рассмотреть и проанализировать эффективность деятельности МУП ЖКХ г. Николаевск-на-Амуре.;
Дать рекомендации по повышению эффективности деятельности МУП ЖКХ г. Николаевск-на-Амуре..
Работе состоит из введения, трех глав, заключения и списка использован-ной литературы.
Первая глава посвящена теоретическим аспектам оценки эффективности деятельности предприятия ЖКХ.
Вторая глава посвящена характеристике и анализу эффективности дея-тельности предприятия МУП ЖКХ г. Николаевск-на-Амуре.
Третья глава содержит разработку рекомендаций по повышению эффек-тивности деятельности МУП ЖКХ г. Николаевск-на-Амуре.Литература1. Федеральный закон от 6 октября 2004 года N 131-ФЗ "Об общих принци-пах организации местного самоуправления в Российской Федерации".
2. Постановление Правительства Российской Федерации от 18 июня 2004 года N 707 "Об упорядочении системы оплаты жилья и коммунальных услуг".
3. Герчикова И. Н. Менеджмент ЖКХ: Учебник, 2-е изд. - М.: Банки и бир-жи. ЮНИТИ, 2006.
4. Дронов А.А., А.Ф. Пацкалев. Инвестирование в жилищно-коммунальный комплекс. ЖКХ, №7, 2006 г. 1 часть.
5. Дурович А.П. - Маркетинг в жилищно-коммунальной деятельности. - Минск, 2004.
6. Евдокимов Н.С. Реформы ЖКХ в Хабаровском крае // Проблемы теории и практики управления. - 2004. - №1 - С. 62-70.
7. Евдокимов Н.С. Проблемы ЖКХ Хабаровского края // Проблемы теории и практики управления. - 2004. - №3 - С. 30-42.
8. Жуков Д.М. Управление городом: проблемы, пути, решения, организаци-онно-экономический механизм. Воронеж, 1996.
9. Закиров Д.Г., Поздняков А.К. Проблемы теплоснабжения в ЖКХ. ЖКХ, №9, 2006 г. 1 часть.
10. Кесарева Н.Д, Улюкаев А. Реформа жилищно-коммунального хозяйства: эволюция или революция //Вопросы экономики. 2006. № 9.
11. Любушин Н.П., Лещева В.Б., Дьякова В.Г. Анализ финансово-экономической деятельности предприятия: Учебное пособие для ву-зов/Под редакцией проф. Н.П. Любушина. - М.: ЮНИТИ_ДАНА, 2003. - 471 с.
12. Менеджмент: Учебное пособие/под ред.проф. Ю.А. Цыпкина. - М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2004. - 439 с.
13. Семаков И.К., И.Р. Назиров. Взыскание задолженности по платежам за жилищно-коммунальные услуги. ЖКХ, №3, 2006 г. 1 часть.
14. Тарнижевский М.В. Жилищно-комунальное хозяйство. - М.: Стройиздат, 1986.
15. Чернышов Л.Н. Ценовая и тарифная политика в жилищно-комунальном хозяйстве. - М.: Книжный мир, 2000.
16. Шеремет А.Д., Сайфулин Р.С. Методика финансового анализа. - М.: ИН-ФРА-М, 1996. - 172 с.
17. Экономика жилищно-коммунального хозяйства города: Учебное пособие. - М.: Издательство ВЛАДОС-ПРЕСС, 2006.
18. Экономика жилищно-коммунального хозяйства: Учебное пособие. Под редакцией Ю.Ф. Симионова. - М.: ИКЦ "МарТ", 2005.
19. Экономика предприятий ЖКХ/ Под ред. Волкова П.Н., Акуленко Н.В., Елизарова С.Н. и др. - М.: Инфра-М, 2000.
20. Экономика жилищно-коммунального хозяйства: Учебное пособие. Под ред. доктора экон. наук, проф. Ю.Ф. Симионова. - Москва: ИКЦ "МарТ"; Ростов н/Д: Издательский центр "МарТ", 2005.
21. Экономика и организация жилищно-коммунального хозяйства города: Учеб. пособие для студ. высш. учеб. заведений. - М.: Изд-во ВЛАДОС-ПРЕСС, 2006.
|
|
