Содержание1. Настоящая стоимость единицы 3
2. Анализ рынка недвижимости 10
Список литературы 17ВведениеНа основе применения шести функций денежной единицы возможно определить стоимость денег во времени при определении и прогнозировании стоимости объектов недвижимости.
Первая функция денежной единицы - накопленная функция единицы.
Данная функция позволяет определить будущую стоимость инвестированной денежной единицы, исходя из предполагаемых ставки процента, срока накопления и периодичности начисления процента.
Рисунок 1. Иллюстрация первой функции денежной единицы
Фактор накопления будущей стоимости основан на сложном проценте.
,
где S - первоначальный вклад;
i - процентная ставка;
n - число периодов начисления.
Справедливость данной формулы можно проиллюстрировать следующим образом.Если на депозит положена сумма S, то через один период начисления эта сумма станет равна:
,
через два периода она станет равна:
и так далее:
…………………………………..
Таким образом, сложный процент предполагает начисление процентов не только на основную сумму вклада, но и на соответствующую сумму начисления процента. Это возможно только в случае реинвестирования начисленных процентов, т. е. сохранения ихЛитература1. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости. - М.: Информационно-издательский дом "Филинъ", 1999.
2. Денисенко Е.Б. Экономика недвижимости: Учеб. пособие / Е.Б. Денисенко. - Новосибирск: НГАСУ, 2002.
3. Максимов С.Н. Основы предпринимательской деятельности на рынке недвижимости. - СПб.: Питер, 2000.
4. Тарасевич Е.И. Оценка недвижимости: Энцикл. Оценки /Е.И. Тарасевич. - СПб.: СПбГТУ, 1997.
5. Щербаков А.И., Золотарев И.И., Щербакова Н.А. Основы экономики недвижимости: Учебное пособие. - Хабаровск, 1997.
6. Инвестиции: Учебник /С.В. Валдайцев, П.П. Воробьев и др.; Под ред. В.В. Ковалева, В.В. Иванова, В.А. Лялина. - М.: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2003. - 440 с.
7. Ковалев В.В. Введение в финансовый менеджмент. - М.: Финансы и статистика, 2002.-768с.
8. Оценка недвижимости: Учебное пособие/Под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. - М.: Финансы и статистика, 2000.
|
