СодержаниеВВЕДЕНИЕ 3
1. ПОНЯТИЕ ВРЕМЕННОГО ЖИЛЬЦА 5
2. ПРАВОВОЕ ПОЛОЖЕНИЕ ВРЕМЕННОГО ЖИЛЬЦА 6
2.1 Права и обязанности временного жильца 6
2.2 Проблемы законодательства о правовом положении временного жильца 10
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 16
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ 17ВведениеИнститут найма вещей был известен еще римскому праву (locatio - conductio rerum). При этом объектом найма могли быть только непотребляемые и незаменимые вещи. Подобное требование обусловлено тем, что особенностью договора найма вещей (как в римском праве, так и в праве современном) является возврат тех же вещей, которые переданы в пользование, а вернуть можно только то, что физически не уничтожено в результате испоьзования. Следовательно, при использовании вещь не должна была терять своих натуральных свойств. В отношении же потребляемых вещей, как писал Новицкий Н.Б., неисполнима обязанность нанимателя возвратить по окончании найма ту самую вещь, которая была получена по договору.
Законодательством различаются правоотношения коммерческого найма жилого помещения (аренды) и социального найма. Договор аренды, как и договор социального найма, является двухсторонней сделкой. Это означает, что обе стороны имеют взаимные права и обязанности. Например, главной обязанностью собственника жилья является передача арендатору имущества в пользование, а одной из важнейших обязанностей нанимателя - использование полученного по договору имущества в соответствии с его назначением.
Договор аренд является возмездным. Арендодатель, предоставляя объект аренды арендатору, должен получить плату или иное встречное предоставление (ст. 423 Гражданского Кодекса РФ, далее - ГК РФ, или ГК). Даже в случае, когда в договоре не определен размер арендной платы, данное обстоятельство не лишает арендодателя права требовать ее получения. Если же стороны изначально обозначали договор аренды как безвозмездный, то к нему будут применены нормы договора безвозмездного пользования (п. 2 ст. 170 ГК РФ).
Правоотношения социальногЛитература1. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ (ЖК РФ) // Справочная система Гарант.
2. Гражданский кодекс РФ, действующая редакция // Справочная система Гарант.
3. Гражданское право, учебник / Под ред. А.П. Сергеева и Ю.К. Толстого. М.; 2003.
4. Гражданское право. Учебник/ Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. - М., 2003.
5. Калпин А.Г. Гражданское право Часть вторая: Учебник. М.: Юрист 2000.
6. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ (постатейный)/Под ред. О.Н. Садикова. - М., 2002.
7. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации / Под ред. М.Ю. Тихомирова - М. Изд. Тихомирова М.Ю., 2005 г. // СПС Гарант.
8. Королев Ю.А. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. - М., 2005.
9. Седугин П. И. Жилищное право: Учебник. - М., 2005 г.
|
