СодержаниеСодержание
Введение 3
Теоретическая часть 5
1. Анализ земельных участков 5
1.1. Особенности земли, как товара 5
1.2. Формирование рынка земельных ресурсов 8
1.3. Факторы теневой экономики 11
2. Методы и принципы оценки 13
2.1. Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования 13
2.2. Анализ дисконтированного потока наличности (ДПН) 15
Практическая часть 21
Задача № 5 21
Заключение 22
Список литературы 23ВведениеВведение
С исторической точки зрения, ситуация с оценкой недвижимости в России как, видимо, и в других странах с переходной экономикой - уникальна: имеет место явный дисбаланс между доступностью современных методов оценки и недоразвитостью самого рынка недвижимости, к которому они применяются. Действительно, в исторически "нормальном" эволюционном процессе в странах с рыночной экономикой методы оценки и рынок развивались параллельно, и новые методы отражали уже существующую реальность. В России современные методы оценки стали доступны благодаря стартовой технической помощи, и они попали в благодатную среду, так как сообщество специалистов, переквалифицировавшихся в оценщиков, хорошо образовано и владеет навыками работы с компьютерной техникой. Тем не менее, недоразвитость самого рынка и отсутствие у всех нас опыта работы в среде, где современные рыночной механизмы работают в полную силу, зачастую приводит к не вполне осмысленному использованию приемов, применение которых не имеет еще почвы (6, стр.10)
Кажется, однако, что российские оценщики уже набрали достаточно стартового опыта, чтобы переходить к следующей стадии - систематическому осмыслению и публичному обсуждению границ применимости тех или иных методов. Наверное, Российское Общество Оценщиков (РОО) должно способствовать этому процессу организационно и финансово. Например, было бы в высшей степени полезно выделить некоторые средства на финансирование на конкурсной основе небольших конкретных исследований, посвященных этому кругу проблем. Темы таких исследований могли бы формулироваться как самими конкурсантами, так и определяться и публиковаться РОО. Было бы идеальным сформировать небольшую международную группу, способную сформулировать темы наиболее актуальных исследований, и корректировать эту программу с течением времени. В качестве иностранных участников можно было бы пригласить одного - двух известных специалистов по оценке недвижимости, комбинирующих международную исследовательскую деятельность и практическую работу, таких, например, американских специалистов, как профессор Кеннет Лашт (Kenneth Lusht) из университета штата Пенсильвания, профессор Халберт Смит (Halbert Smith. CRE) из университета штата Флорида, д-р Вильям Киннард (William Kinnard, CRE).
Целью написания данной работы является ознакомление с принципом наилучшего и наиболее эффективного использования при анализе земельных участков. Для достижения этой цели необходимо решить следующие задачи:
• Ознакомится с теоретическими посылками и предысторией вопроса анализа земельных участков;
• Рассмотреть методы и принципы анализа и оценки земельных участков на примере принципа наиболее эффективного использования земельных участков.ЛитератураСписок литературы
1. Земельный кодекс РФ.
2. Стандарт РОО.
3. Балабанов И. Т. Операции с недвижимостью в России. – М.: «Финансы и статистика», 2000.
4. Горемыкин В. А. Российский земельный рынок. – М.: «Инфра-М», 2000.
5. Грязнова А. Г. Оценка бизнеса. – М.: «Финансы и статистика», 2001.
6. Грязнова А. Г. Оценка недвижимости. – М.: «Финансы и статистика», 1999.
7. Костецкий В. А. Оценка земельных ресурсов в России. – С-Пб.: Издательство СПбУЭФ, 2000.
8. Соловьёв М. М. Оценочная деятельность. – М.: ГУ ВШЭ, 2002.
9. Тарасевич Е. И. Оценка недвижимости. – С-Пб.: Издательство СПбГТУ, 1997.
10. Фридман Дж. Анализ и оценка недвижимости. – М.: «Дело», 1996.
11. Эккерт Д. Оценка земельных участков. – М.: РОО, 1994.
|
