СодержаниеСОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ 3
1. ПОНЯТИЕ КОНДОМИНИУМА 5
2. УПРАВЛЕНИЕ КОНДОМИНИУМОМ 9
3. ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ КАК ФОРМА УПРАВЛЕНИЯ КОНДОМИНИУМОМ 15
3.1 Понятие и порядок организации 15
3.2 Права и обязанности товарищества собственников жилья 19
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 21
ЛИТЕРАТУРА 22ВведениеУправление недвижимостью в России осуществляют либо государственные органы, либо частные компании, либо, что является довольно распространенным примером, сами собственники. Причем доля частных управляющих компаний на этом рынке пока невелика, хотя управлять недвижимостью на профессиональном уровне становится все более выгодно. И причин того, что этот рынок пока до конца не заполнен, множество. К ним можно отнести и несовершенство законодательной базы в стране, в соответствии с которой далеко не всякий объект можно отдавать под управление частным компаниям. Довольно важной причиной также является боязнь или нежелание владельцев передавать свою недвижимость в управление посторонним лицам. Поэтому довольно распространенной является ситуация, когда собственник выполняет еще и функции управляющего. А это не всегда оправданно. Так как после 5-10 лет такого управления здание становится непригодным или, как минимум, слабо пригодным для дальнейшей эксплуатации.
Управление жилым фондом давно стало насущной проблей во всех российских регионах. Реформирование жилищной сферы предусматривает институциональные преобразования, способствующие снижению затрат и повышению качества предоставления услуг, а также изменение системы оплаты жилья и коммунальных услуг с постепенным достижением 100%-ного уровня покрытия затрат за счет населения .
Кроме того, реформирование жилищного законодательства предусматривает и новых формы управления жилой недвижимостью, в том числе общей собственности. Учитывая, что большая часть городского населения проживает в многоквартирных домах, большинство квартир в которых находятся в собственности жильцов, а весь дом в целом находится в общей собственности, тоЛитература2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.96 N 14-ФЗ (ред. от 10.01.2003).
3. Дронов А.А., А.Ф. Пацкалев. Инвестирование в жилищно-коммунальный комплекс. ЖКХ, №7, 2003 г. 1 часть.
4. Жуков Д.М. Управление городом: проблемы, пути, решения, организационно-экономический механизм. Воронеж, 1996.
5. Кесарева Н., Улюкаев А. Реформа жилищно-коммунального хозяйства: эволюция или революция //Вопросы экономики. 2001. № 9.
6. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ (постатейный) (под ред. О.Н.Садикова) - М.: Юридическая фирма Контракт; Инфра - М, 2005 г.
7. Корнев С. М. Основные тенденции развития жилищного права в условиях становления рыночной экономики. - М., 2003 г.
8. Крашенинников П. В. Жилищное право: Учебное пособие. - М., 2005 г.
9. Седугин П. И. Жилищное право: Учебник. - М., 2005 г.
10. Хомич Д. Ю. О товариществах собственников жилья // Жилищное право. - 2000 г. - № 1.
11. Экономика жилищно-коммунального хозяйства: Учебное пособие. Под ред. доктора экон. наук, проф. Ю.Ф. Симионова. - Москва: ИКЦ "МарТ"; Ростов н/Д: Издательский центр "МарТ", 2004.
12. Экономика и организация жилищно-коммунального хозяйства города: Учеб. пособие для студ. высш. учеб. заведений. - М.: Изд-во ВЛАДОС-ПРЕСС, 2003.
|
