СодержаниеСодержание
Задача 1 3
Задача 2 3
Задача 3 4
Задача 4 5
Задача 5 7
Задача 6 8
Список литературы 10ВведениеЗадача 1
В здании общей площадью 20000 кв. м., подлежащих аренде, из которых 25 кв.м. свободны, а остальные сданы в аренду за 12 ден. ед./кв.м, операционные расходы составляют 40 % потенциального валового дохода. Определить:
а) потенциальный валовой доход (ПВД)
2) действительный валовой доход (ДВД)
3) чистый операционный доход (ЧОД)
4) стоимость здания, если коэффициент капитализации равен 15 %.
Задача 2
Объект недвижимости будет приносить чистый операционный доход в 6000 ден. ед. в течение 6 лет. В конце этого периода он будет продан за 140000 ден. ед. Ставка дисконтирования 15 %. Какова текущая стоимость оцениваемого объекта?
Задача 4
Известна следующая информация по рыночным продажам:
Факторы Объекты
1 2 3 4
Площадь 90 90 44 44
Евроремонт Есть Нет Есть Есть
Телефон Есть Нет Есть Нет
Продажная цена, ден. ед. 35000 30000 30000 28000
Определить:
1. Корректировку на разницу в площади
2. Корректировку на разницу на наличие евроремонта
3. Корректировку на разницу на наличие телефона
Задача 5
Требуется определить восстановительную стоимость школы в Москве на 23 января 1997 г., если известно, что:
1. Объемно-планировочное решение 4-х этажного здания высотой 15,5 м составляет: площадь застройки 60*12,5 = 756,25 м2; общая площадь - 2755 м2, строительный объем - 10587,5 м2, средняя полезная высота - 3,4 м2.
2. Конструктивное решение здания: фундамент - бетонный, стены и перегородки - кирпичные, перекрытия - сборные железобетонные, крыша - несовмещенная с деревянными стропилами, кровля - железная, полы - деревянные, отделка наружная - штукатурка, окраска, отделка внешняя - штукатурка, окраска, побелка, плитка, линолеум, паркет.
3. инженерное и техническое оборудование: сантехническое устройство, теплоснабжение, холодное водоснабжение, канализация
4. электротехнические устройства: радиолокация, телефонизация, телевидение, пожарная сигнализация
5. индекс цен установлен на основании:
Постановления Госстроя СССР от 11 мая 1983 г. № 94 К69-84 = 1,17
Постановления Госстроя СССР от 6 сентября 1990 г. № 14 К69-84 = 1,60
Сборника КО-Инвест К91-09.96 = 9704
Разделом 2.6. "Прогноза индекса цен на 1996-1997 гг" на СМР в среднем по России К09.96.-23.01.97 = 1,083Литература1) Балабанов И.Т. Операции с недвижимостью в России. - М.: Финансы и статистика, 2003. - 366 с.
2) Балабанов И.Т. Экономика недвижимости. - Спб.: Питер, 2000. - 322 с.
3) Горемыкин В.А. Экономка недвижимости: Учеб. - 2 - изд., переаб., доп. - М.: Маркетинг, 2003- 458 с.
4) Оценка недвижимости: Учеб. пособ. / Под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. - М.: Финансы и статистика, 2003. - 358 с.
5) Оценка рыночной стоимости недвижимости. Серия "Оценочная деятельность". Учебное и практическое пособие. - М.: Дело, 2003. - 396 с.
6) Тарасевич Е.И. Оценка недвижимости: Энцкл. Оценки. - СПб.: Изд- во СПбГТУ, 2002. - 247 с.
|
|
