УЗНАЙ ЦЕНУ

(pdf, doc, docx, rtf, zip, rar, bmp, jpeg) не более 4-х файлов (макс. размер 15 Мб)


↑ вверх
Тема/ВариантВ здании общей площадью 20000 кв. м., подлежащих аренде, из которых 25 кв.м. свободны, а остальные сданы в аренду за 12 ден. ед./кв.м, операционные расходы составляют 40 % потенциального валового дохода. е2342111 ( Контрольная работа, 9 стр. )
ПредметРазные экономические дисциплины
Тип работыконтрольная работа
Объем работы9
Дата поступления12.12.2012
690 ₽

Содержание

Задача 1 3 Задача 2 3 Задача 3 4 Задача 4 5 Задача 5 7 Задача 6 8 Список литературы 10

Введение

Задача 1 В здании общей площадью 20000 кв. м., подлежащих аренде, из которых 25 кв.м. свободны, а остальные сданы в аренду за 12 ден. ед./кв.м, операционные расходы составляют 40 % потенциального валового дохода. Определить: а) потенциальный валовой доход (ПВД) 2) действительный валовой доход (ДВД) 3) чистый операционный доход (ЧОД) 4) стоимость здания, если коэффициент капитализации равен 15 %. Задача 2 Объект недвижимости будет приносить чистый операционный доход в 6000 ден. ед. в течение 6 лет. В конце этого периода он будет продан за 140000 ден. ед. Ставка дисконтирования 15 %. Какова текущая стоимость оцениваемого объекта? Задача 3 Имеются данные по трем недавно проданным сопоставимым участкам с расположенными на них складскими помещениями: Сопоставимый земельный участок Цена продажи (тыс. долл.) Потенциальный валовой доход (дол.) 1 40 10000 2 50 12250 3 30 8200 Рассчитайте с помощью валового мультипликатора дохода стоимость земельного участка со складским помещением, если потенциальный валовой доход от оцениваемого объекта составил 92 тыс. долл. Определим валовой рентный мультипликатор для каждого объекта по формуле: Задача 4 Известна следующая информация по рыночным продажам: Факторы Объекты 1 2 3 4 Площадь 90 90 44 44 Евроремонт Есть Нет Есть Есть Телефон Есть Нет Есть Нет Продажная цена, ден. ед. 35000 30000 30000 28000 Определить: 1. Корректировку на разницу в площади 2. Корректировку на разницу на наличие евроремонта 3. Корректировку на разницу на наличие телефона

Литература

. Операции с недвижимостью в России. - М.: Финансы и статистика, 2003. - 366 с. 2) Балабанов И.Т. Экономика недвижимости. - Спб.: Питер, 2000. - 322 с. 3) Горемыкин В.А. Экономка недвижимости: Учеб. - 2 - изд., переаб., доп. - М.: Маркетинг, 2003- 458 с. 4) Оценка недвижимости: Учеб. пособ. / Под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. - М.: Финансы и статистика, 2003. - 358 с. 5) Оценка рыночной стоимости недвижимости. Серия "Оценочная деятельность". Учебное и практическое пособие. - М.: Дело, 2003. - 396 с.
Уточнение информации

+7 913 789-74-90
info@zauchka.ru
группа вконтакте