Интернет-магазин/Разные экономические дисциплины/Разные экономические дисциплины/В здании общей площадью 20000 кв. м., подлежащих аренде, из которых 25 кв.м. свободны, а остальные сданы в аренду за 12 ден. ед./кв.м, операционные расходы составляют 40 % потенциального валового дохода. е2342111 ( Контрольная работа, 9 стр. )
Тема/Вариант
В здании общей площадью 20000 кв. м., подлежащих аренде, из которых 25 кв.м. свободны, а остальные сданы в аренду за 12 ден. ед./кв.м, операционные расходы составляют 40 % потенциального валового дохода. е2342111 ( Контрольная работа, 9 стр. )
Предмет
Разные экономические дисциплины
Тип работы
контрольная работа
Объем работы
9
Дата поступления
12.12.2012
690 ₽
Содержание
Задача 1 3
Задача 2 3
Задача 3 4
Задача 4 5
Задача 5 7
Задача 6 8
Список литературы 10
Введение
Задача 1
В здании общей площадью 20000 кв. м., подлежащих аренде, из которых 25 кв.м. свободны, а остальные сданы в аренду за 12 ден. ед./кв.м, операционные расходы составляют 40 % потенциального валового дохода. Определить:
а) потенциальный валовой доход (ПВД)
2) действительный валовой доход (ДВД)
3) чистый операционный доход (ЧОД)
4) стоимость здания, если коэффициент капитализации равен 15 %.
Задача 2
Объект недвижимости будет приносить чистый операционный доход в 6000 ден. ед. в течение 6 лет. В конце этого периода он будет продан за 140000 ден. ед. Ставка дисконтирования 15 %. Какова текущая стоимость оцениваемого объекта?
Задача 3
Имеются данные по трем недавно проданным сопоставимым участкам с расположенными на них складскими помещениями:
Сопоставимый земельный участок Цена продажи (тыс. долл.) Потенциальный валовой доход (дол.)
1 40 10000
2 50 12250
3 30 8200
Рассчитайте с помощью валового мультипликатора дохода стоимость земельного участка со складским помещением, если потенциальный валовой доход от оцениваемого объекта составил 92 тыс. долл.
Определим валовой рентный мультипликатор для каждого объекта по формуле:
Задача 4
Известна следующая информация по рыночным продажам:
Факторы Объекты
1 2 3 4
Площадь 90 90 44 44
Евроремонт Есть Нет Есть Есть
Телефон Есть Нет Есть Нет
Продажная цена, ден. ед. 35000 30000 30000 28000
Определить:
1. Корректировку на разницу в площади
2. Корректировку на разницу на наличие евроремонта
3. Корректировку на разницу на наличие телефона
Литература
. Операции с недвижимостью в России. - М.: Финансы и статистика, 2003. - 366 с.
2) Балабанов И.Т. Экономика недвижимости. - Спб.: Питер, 2000. - 322 с.
3) Горемыкин В.А. Экономка недвижимости: Учеб. - 2 - изд., переаб., доп. - М.: Маркетинг, 2003- 458 с.
4) Оценка недвижимости: Учеб. пособ. / Под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. - М.: Финансы и статистика, 2003. - 358 с.
5) Оценка рыночной стоимости недвижимости. Серия "Оценочная деятельность". Учебное и практическое пособие. - М.: Дело, 2003. - 396 с.