УЗНАЙ ЦЕНУ

(pdf, doc, docx, rtf, zip, rar, bmp, jpeg) не более 4-х файлов (макс. размер 15 Мб)


↑ вверх
Тема/Вариант. Возникновение и развитие ипотечного кредитования е3524222 ( Контрольная работа, 20 стр. )
ПредметРазные экономические дисциплины
Тип работыконтрольная работа
Объем работы20
Дата поступления12.12.2012
690 ₽

Содержание

Вопрос 10. Возникновение и развитие ипотечного кредитования 3 Вопрос 15. Право собственности на недвижимость 6 Вопрос 26. Нормативно - правовая база оценки земли. Методы оценки земли. 8 Задачи 13 Список литературы 21

Введение

Ипотека, как правовой институт, вернулась в российское гражданское право с принятием Верховным Советом Российской Федерации 29 мая 1992 г. Закона Российской Федерации "О залоге". Он в определенной мере восполнил пробел в законодательстве, но не решил всех вопросов, связанных с залогом недвижимого имущества. Так, залог земельных участков Законом от 29 мая 1992 г. никак не урегулирован. В ст.41 этого Закона имеется лишь отсылка к земельному и иному законодательству. Затем понятие ипотеки получило отражение в ст.334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в других нормативных актах и трудах ученых. При изучении вопроса становится очевидным, что определения ипотеки, сделанные в различных источниках, отличаются друг от друга. Для постижения сути данного понятия необходимо обратиться к истории. Ипотека - слово древнегреческое, которое переводится как "основание", "залог" Ее возникновение было обусловлено появлением частной собственности, и прежде всего на земельные участки. Эти процессы наиболее активно развивались в Древней Греции, что и явилось предпосылкой развития залогового права. Так, при залоге движимых вещей они передавались во владение кредитора и находились у него до уплаты долга. В случае неуплаты долга кредитор продавал их для удовлетворения своих требований. При залоге же недвижимости применялась ипотека, т.е. залог с оставлением ее во владении должника и с предоставлением кредитору права распорядиться ею в случае неуплаты долга в срок. Земельный участок, обремененный ипотекой, должник-залогодатель не имел права продавать третьим лицам. Институт ипотеки, возникший Задача 39 Имеется информация Объект 1 2 3 4 Площадь, м2 350 350 390 390 Ванные комнаты 2 2 2 1 Гараж Есть Нет Есть Нет Цена продажи, руб. 428000 426500 433000 430000 Определить: 1. Корректировку на дополнительную площадь. 2. Корректировку на наличие гаража. 3. Корректировку на наличие дополнительной ванной комнаты Задача 40 Необходимо определить стоимость объекта, величины рыночной арендной платы за который оценена в 105 000 руб. в месяц, используя валовой рентный множитель, выведенный из следующих данных: Объект продажи Цена продажи, руб. Месячная арендная плата, руб. 1 16 000 000 123 077 2 16 500 000 122 222 3 16 800 000 134 400 4 17 000 000 130 770 5 17 200 000 132 300

Литература

Список литературы 1. Грязнова А.Г. Оценка недвижимости - М.: Финансы и статистика, 2004. - с. 496 ил. 2. Иванов В.В.Все об ипотеке. - М.: МТ-Пресс, 2003 3. Головин Ю. Ипотека: из Древней Греции в Россию // Российская юстиция, 2002 - № 11 4. Щербакова Н.А. Экономика недвижимости, Ростов н/Д. 2002 5. Грабовый П.Г. Экономика и управление
Уточнение информации

+7 913 789-74-90
info@zauchka.ru
группа вконтакте