СодержаниеВведение 3
1. Ипотечное жилищное кредитование: основные участники и условия, роль в экономике 4
2. Виды и организация ипотечного жилищного кредитования 10
3. Перспективы ипотечного жилищного кредитования 17
Заключение 26
Список литературы 27ВведениеСостояние экономики любой страны требует развития производства, что упирается в источники обеспечения надёжного и долгосрочного финансирования. Если сравнить стоимость движимого имущества (которое можно заложить свободно) и недвижимого (с которым пока сложнее), можно понять, во сколько раз теоретически вырастают масштабы такого вида кредитования, как ипотека.
Рассматривая ипотеку как элемент экономики, можно выделить следующие её характерные черты.
Во-первых, залог недвижимости выступает в роли инструмента привлечения необходимых для развития производства финансовых ресурсов.
Во-вторых, ипотека способна обеспечить реализацию имущественных прав на объекты, когда другие формы (например, купля-продажа) в данных конкретных условиях нецелесообразны.
И, в-третьих, создание с помощью ипотеки фиктивного капитала на базе ценной бумаги (закладной).
Сказанное выше является отправной точкой в дальнейшем разговоре о дистанции между тем, что есть и тем, что хотелось бы иметь.
В современных условиях ипотека занимает особое место среди способов обеспечения исполнения обязательств. Учитывая состояние современной экономики, которой присущи падение уровня производства, инфляция, повсеместные неплатежи за поставленные товары, выполненные работы или оказанные услуги, широкое применение ранее популярных способов обеспечения исполнения обязательств теряетЛитературадополненное. Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М.: ПРОСПЕКТ, 2005. - 346 с.
9. Залесский В. В. Гражданское право: учебник для вузов. - М.: Филинъ, 2004. - 359 с.
10. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ / Под ред. проф. О. Н. Садикова //СПС "Консультант - плюс" 2004.
11. Малевин Н.С. Современные проблемы ипотеки в РФ. - М.: Юристъ, 2004. - 431 с.
12. Веремейкина В.Д. Стратегический анализ динамики развития ипотечного кредитования // Банковские услуги. 2002. № 8.
13. Концепция развития системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации // Ипотека. 2000. № 1 - 2.
14. Меркулов В.В. Мировой опыт ипотечного жилищного кредитования и перспективы его использования в России. СПб: Юридический центр "Пресс", 2003. - 342 с.
15. Павлова И.В. Зарубежный опыт ипотечного жилищного кредитования // Расчеты и операционная деятельность в коммерческом банке. 2002. № 4.
16. Смирнов С.Н., Слескеничс А.Я. Как привлечь выгодного заемщика? // Аналитический банковский журнал. 2003. № 12
|
