УЗНАЙ ЦЕНУ

(pdf, doc, docx, rtf, zip, rar, bmp, jpeg) не более 4-х файлов (макс. размер 15 Мб)


↑ вверх
Тема/ВариантВОЗНИКНОВЕНИЕ И РАЗВИТИЕ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ. НОРМАТИВНО - ПРАВОВАЯ БАЗА ОЦЕНКИ ЗЕМЛИ. МЕТОДЫ ОЦЕНКИ ЗЕМЛИ ( Контрольная работа, 24 стр. )
ПредметОценка бизнеса
Тип работыконтрольная работа
Объем работы24
Дата поступления12.12.2012
690 ₽

Содержание

10. ВОЗНИКНОВЕНИЕ И РАЗВИТИЕ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ 3 15. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА НЕДВИЖИМОСТЬ 9 26. НОРМАТИВНО - ПРАВОВАЯ БАЗА ОЦЕНКИ ЗЕМЛИ. МЕТОДЫ ОЦЕНКИ ЗЕМЛИ. 12 ЗАДАЧА №14 18 ЗАДАЧА №18 19 ЗАДАЧА №29 20 ЗАДАЧА №30 21 ЗАДАЧА №33 22 ЗАДАЧА №39 23 ЗАДАЧА №40 24 СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ 25

Введение

10. Возникновение и развитие ипотечного кредитования Так, в законодательстве Солона (Афины, VI век до н.э.) было впервые употреблено выражение "ипотека", где оно означало столб, врытый в землю должника для того, чтобы всякий знал, что эта земля служит обеспечением прав кредитора. Это своеобразный первый шаг на пути к гласной системе государственной регистрации прав на недвижимость, касающийся, однако, только залога земли . В республиканский период Древнего Рима земля республики - главное достояние граждан - находилась в общей собственности (ager publicus) и предоставлялась гражданам во владение и пользование. При этом устанавливались ограничения на максимальные размеры земельного участка для отдельного лица (закон Лициния-Секстия от 367 г. до н.э.). Целый ряд недвижимых вещей в силу того, что они находились в общественном пользовании, служили гос Задача №14 Условие: За какой срок будет возращен кредит в сумме 29130 руб., взятый под 8% годовых, если возврат осуществляется равными платежами по 2500 руб. в год. Решение: Задача №18 Условие: Определите текущую стоимость денежного потока, если ставка дисконта 10%, денежные средства поступают в конце года: 1 год 1200 тыс. руб. 2 год 1000 тыс. руб. 3 год -500 тыс. руб. 4 год 2000 тыс. руб. 5 год 400 тыс. руб. Решение: Задача №29 Условие: Банк выдает кредиты под покупку недвижимости на следующих условиях: ипотечная постоянная 18%; коэффициент покрытия долга 1,25; отношение величины кредита к стоимости 75 %. Какова общая ставка капитализации. Какова ставка капитализации для собственных средств? Решение Задача №30 Условие: Ожидается, что объект недвижимости будет приносить ЧОД, равный 350000 у.е. в год. Анализ сравнимых продаж показывает, что инвесторы ожидают 19%-ной нормы прибыли на собственные средства от капиталовложений в схожие объекты. При приобретении объекта был получен кредит в 1750000 у.е. Ипотечная постоянная составляет 17%. Оцените стоимость объекта. Решение: Задача №33 Условие: Оптовый рынок площадью 4 га куплен за 120 000 000 д.е. и приносит ежемесячный доход по 50 д.е. с каждого м2. Определить коэффициент капитализации. Решение Задача №39 Условие: Имеется информация Объект 1 2 3 4 Площадь, м2 350 350 390 390 Ванные комнаты 2 2 2 1 Гараж Есть Нет Есть Нет Цена продажи, руб. 428000 426500 433000 430000 Определить: 1. Корректировку на дополнительную площадь. 2. Корректировку на наличие гаража. 3. Корректировку на наличие дополнительной ванной комнаты. Решение: Задача №40 Условие: Необходимо определить стоимость объекта, величины рыночной арендной платы за который оценена в 105 000 руб. в месяц, используя валовой рентный множитель, выведенный из следующих данных: Объект продажи Цена продажи, руб Месячная арендная плата, руб. 1 16 000 000 123 077 2 16 500 000 122 222 3 16 800 000 134 400 4 17 000 000 130 770 5 17 200 000 132 300 Решение

Литература

1. Грабовый П.Г. Экономика и управление недвижимостью. ЮНИТИ 2001 2. Грязнова А.Г. Оценка недвижимости - М.: Финансы и статистика, 2004. - с. 496 ил. 3. Крутик А.Б. и др. Экономика недвижимости, СПб. 2001 4. Ресин В.И. Экономика недвижимости -Аист, М. 2000 5. Фридман Д. Анализ и оценка приносящий доход недвижимости Финансы, М., 1995 6. Щербакова Н.А. Экономика недвижимости, Ростов н/Д. 2002
Уточнение информации

+7 913 789-74-90
info@zauchka.ru
группа вконтакте