Содержание1. Закон РФ "Об оценочной деятельности". Общие требования к содержанию отчета об оценке объекта оценки 3
2. Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования 4
3. Метод анализа сравнительных продаж при оценке стоимости собственности 8
Задачи 13
Список литературы 15ВведениеВ статье 11 Федерального закона "Об оценочной деятельности" в Российской Федерации определены общие требования к содержанию отчета об оценке объекта оценки [1].
В соответствии с Законом, надлежащим исполнением оценщиком своих обязанностей, возложенных на него договором, являются своевременное составление в письменной форме и передача заказчику отчета об оценке объекта оценки.
Отчет не должен допускать неоднозначного толкования или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке указываются дата проведения оцени объекта оценки, используемые стандарты оценки, цели и задачи проведения оценки объекта оценки, а также приводятся иные сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта оценки, отраженных в отчете.
В случае, если при проведении оценки объекта оценки определяется не рыночная стоимость, а иные виды стоимости, в отчете должны быть указаны критерии установления оценки объекта оценки и причины отступления от возможности определения рыночной стоимости объекта оценки.
В отчете должны быть указаны:
дата составлен
Задачи
Задача 1. Определить стоимость объекта оценки в конце планируемого периода, если рыночная стоимость объекта оценки в настоящее время равна 1000 000 долл., планируемый период (n) и ежегодный рост стоимости (ставка) (r) равны: n = 3, r = 12%.
Задача 2. Владельцы дома решили произвести капитальный ремонт своего здания. Стоимость ремонтных работ растет на 6% в год. Какую сумму ежемесячно следует откладывать владельцам дома на специальный счет в банке, приносящий доход по номинальной годовой ставке, равной 15%, если известны:
- текущая стоимость ремонтных работ (460 000 руб.);
- период времени, в течение которого владельцы дома будут откладывать деньги на ремонт (3 года).
Задача 3. Организация выделила работнику ссуду под покупку квартиры, рыночная стоимость которой равна 560 000 руб. Требуется определить, какую сумму ежегодно работник будет возвращать организации и какова инвестиционная стоимость квартиры для работника, если известны:
- величина ссуды (325 000 руб.);
- срок погашения ссуды (6 лет);
- процентная ставка (9%).Литература1. Федеральный закон РФ от 29 июля 1998г. №135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"
2. Грязнова А.Г., Федотова М.А., Ленская С.А. и др. Оценка бизнеса: Учеб. для вузов по экон. спец. / Под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. - М.: Финансы и статистика, 2001. - 509с.
3. Есипов В.Е., Маховикова Г.А., Терехова В.В. Оценка бизнеса. - СПб.: Питер, 2001. - 416с.
4. Оценка стоимости предприятия (бизнеса). Учебное пособие / Под ред. Н.А. Абдулаева, Н.А. Колайко. - М.: Экмос, 2000. - 352с.
5. Оценочная деятельность в экономике: Учебное пособие. - М.: ИКЦ "МарТ"; Ростов н/Д: Издательский центр "МарТ", 2003. - 304 с.
6. Тарасевич Е.И. Оценка недвижимости / Санкт-Петербург. гос. техн. ун-т. - СПб.: СПбГТУ, 1997. - 422с.
7. Щербаков В.А., Щербакова Н.А. Оценка стоимости предприятий (бизнеса): Учебное пособие. - Новосибирск: НГТУ, 2003. - 128 с.
|
