СодержаниеВведение 2
Глава 1. Теоретические аспекты недвижимого имущества. 4
§1. Категория "недвижимое имущество" в странах Западной Европы. 4
§2.Понятие недвижимого имущества в законодательстве СССР. 15
§3. Понятие недвижимого имущества в современном гражданском законодательстве. 19
Глава 2. Правовое значение государственной регистрации недвижимости. 27
§1. Государственная регистрация как характеристика понятия недвижимости. 27
§2. Практика рассмотрения в судах дел по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 41
Глава 3. Право собственности на жилые помещения. 47
§1. Социальный наем жилого помещения 47
§2. Права и обязанности собственников жилых помещений 55
§3. Основания и порядок предоставления жилого помещения 62
по договору социального найма. 62
§4. Анализ деятельности риэлтерской фирмы и перспективы развития госу-дарственного социального найма жилого помещения 70
Заключение 80
Библиография 87
1. Научная литература. 87
2. Нормативные акты. 90
3. Материалы юридической практики. 91ВведениеНедвижимость в собственности является фундаментом капиталистической экономики и демократического режима. Человек, имеющий в собственности не-движимое имущество может использовать его в бизнесе путем совершения раз-личного рода сделок.
Сделки с недвижимым имуществом составляют сегодня значительную часть хозяйственного оборота и имеют большое значение в жизни и деятельности граж-дан и юридических лиц, а также в гражданском обороте.
В расцвет рыночных отношений в России, который многие, и не без основа-ний, именуют "разгулом", когда сфера обращения недвижимости постоянно рас-ширяется, а элементарные основы, цивилизованный рынок ещё не устоялись, не приобрели законченных форм, тема правового регулирования отношений, касаю-щихся недвижимости, сделок с недвижимым имуществом очень актуальна в на-стоящее время. Поэтому в своей дипломной работе я хочу рассмотреть наиболее важные аспекты этого вопроса.
Целью работы является исследование основных вопросов связанных с правом собственности на недвижимое имущество.
Представляется целесообразным, прежде всего, обратиться к понятию не-движимого имущества, проследить его зарождение и становление в российском законодательстве, а также обратиться к опыту зарубежных стран. Первая глава работы будет посвящена теоретическим аспектам понятия "недвижимое имуще-ство"
Особый характер предмета сделок с недвижимостью требует признания и подтверждения государством прав их участников. Являясь гарантией законности заключения сделок с недвижимым имуществом, эти меры позволяют сделать ры-нок недвижимости прозрачным и снизить возможности для мошенничества и пре-ступлений. Поэтому законодательно было закреплена обязательная государствен-ная регистрация сделок с недвижимостью, включающая проведение правовой экспертизы документов, необходимых для государственной регистрации и про-верки законности сделки.
В главе 2 рассматривается институт государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, порядок государственной регистрации и ее участники с точки зрения обеспечения стабильности оборота недвижимости, его гласности и публичности, а также исследуются проблемные вопросы возни-кающие в процессе применения норм права.
Очевидным преимуществом является введение обязательной правовой экс-пертизы документов в сделках с недвижимостью. Ранее проверка законности пол-ностью зависела от порядочности нотариуса, чью функцию теперь взяло на себя государство. С другой стороны полнота власти чиновника в решении таких во-просов создает дополнительные возможности для злоупотребления служебным положением.
Кроме этого, Закон о государственной регистрации имеет еще одну особен-ность. С момента его вступления в силу отменено обязательное нотариальное удостоверение совершаемых гражданами сделок с недвижимостью. Теперь такое удостоверение является правом, а не обязанностью граждан и организаций. Таким образом, Закон о государственной регистрации внес существенные изменения в действующее гражданское законодательство, повлиял на существующие граждан-ско-правовые отношения в сфере недвижимости и, наконец, заставил заработать ряд положений нового гражданского законодательства.
В главе 3 рассмотрены вопросы права собственности на жилые помещения. Эти вопросы тем более актальны в свете вступившего с 1 марта 2005года нового Жилищного кодекса РФ. В указанной главе исследованы наиболее дискуссионные вопросы, связанные с договором социального найма жилого помещения. Дана сравнительная характеристика условиям договора в новом и старом жилищном кодексе, проиллюстрированы положительные и отрицательные моменты.ЛитератураЗемельного кодекса Российской Федерации" // СЗ РФ. 2001. №44. Ст.4148; 2003. №28. Ст.2875; №50. Ст.4846.
8.
9. Федеральный закон от 21 декабря 2001 г. №178-ФЗ "О приватизации госу-дарственного и муниципального имущества" // СЗ РФ. 2001. №4. Ст.251; 2003. №9. Ст.805.
10. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной реги-страции прав на недвижимое имущество и сделок с ним" //СЗ РФ от 28 ию-ля 1997 г. N 30, ст. 3594
3. Материалы юридической практики.
1. Постановление Президиума ВАС РФ №4749/98 от 2 февраля 1999 года // Вестник ВАС РФ. 1999. №5. С.44-45; п.5 Обзора практики разрешения спо-ров, связанных с применением ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
2. Обзор практики разрешения споров, возникающих из договора купли-продажи недвижимости (Информационное письмо ВАС РФ от 13 ноября 1997 года №21) // Вестник ВАС РФ. 1998. №1.
3. Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 28 мая 2001 г. "Исходя из положений Федерального закона "О государственной регист-рации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" субъектам Россий-ской Федерации не предоставлено право устанавливать порядок расходова-ния средств, получаемых в виде платы за регистрацию и предоставление информации о зарегистрированных правах" (извлечение)
4. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 3 сентября 2002 г. N 4544/02 Право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации после сдачи объекта в эксплуатацию в установленном порядке
5. Решение Арбитражного суда Омс"
|
