СодержаниеВведение 3
Глава 1 Понятие и виды договора найма жилого помещения 7
1.1 Понятие договора найма жилого помещения: исторический и современный аспекты 7
1.2 Стороны договора найма жилого помещения и общая характеристика видов договоров найма жилого помещения 12
Глава 2 Заключение и содержание договора найма жилого помещения 22
2.1 Заключение, предмет и форма договора найма жилого помещения 22
2.2 Права и обязанности сторон 29
Глава 3 Изменение и расторжение договора найма жилого помещения. Судебные споры 42
3.1 Изменение договора найма жилого помещения 42
3.3 Жилищные споры 52
Заключение 66
Список использованных источников 69ВведениеСреди личных потребностей человека первостепенное значение имеют потребности в пище, одежде, жилище и другие, которые являются насущными, жизненными потребностями. Жилищная потребность означает нужду в жилище как объективно необходимом условии для поддержания жизнедеятельности каждого человека, для его труда, отдыха, семейного уюта.
Исторический опыт свидетельствует, что никогда еще в истории человечества жилищные потребности всех членов общества не были удовлетворены в полной мере. Во все времена существовал и сейчас существует жилищный вопрос. Сущность его заключается в недостатке жилища. Но жилищный вопрос касается в первую очередь - определенной части населения - бедных, неимущих, малообеспеченных граждан, для которых нормальное жилище недоступно ввиду их дороговизны. Сказанное, в полной мере, относится к России, а в ее пределах к Ульяновской области как одному из наиболее неблагополучных в рассматриваемом вопросе регионов. Для обеспеченных людей жилищная проблема заключается в том чтобы обзавестись домом, квартирой и т.п. еще более комфортной, чем та, которая имеется.
Жилищная реформа, появление рынка жилья являются важнейшими факторами периода перехода к новым социально-экономическим условиям жизни, от их осуществления и функционирования во многом зависят успехи Российского государства, его развитие, повышение жизненного уровня населения. Социальному найму жилых помещений посвящены статьи раздела III нового Жилищного кодекса РФ от 29.12.2004 г. Данный раздел содержит две главы, в которых определяются основания и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма, а также устанавливаются основные правила о таком договоре, конкретизирующие соответствующие положения ГК РФ. Напомним, что ГК РФ (ст. 671-688 гл. 35) установлены нормы о найме жилых помещений, которые (за исключением ст. 672) используются при заключении договоров найма в отношении объектов, относящихся ко всем видам жилищного фонда, выделяемым в зависимости от формы собственности на такие объекты, - частному, государственному, муниципальному.
ЖК РФ принят сравнительно недавно и по многим вопросам отсутствуют разъяснения высшего судебного органа страны - Верховного Суда РФ. Нет ответов на некоторые вопросы, связанные с коммунальными квартирами, с обменом жилья и т.д., и т.п. Необходимо конкретизировать нормы, определяющие взаимоотношения жителей с обслуживающими организациями. Ведь уже стала привычной такая ситуация: заплатив согласно тарифу 100 руб., вдруг узнаешь, что сумму увеличили до 200 руб., причем "задним числом" - с прошлого, а то и с позапрошлого месяца.
Договор найма жилого помещения - один из видов гражданско-правовых договоров; одновременно договор найма является основным договором жилищного права. Он выступает в качестве одного из оснований предоставления жилого помещения и пользования этим помещением.
Важнейшие положения о договоре найма жилого помещения урегулированы в ст. 671- 688 гл. 35 ГК РФ, ЖК РФ, а также в других федеральных законах. Необходимо учитывать, что с момента введения Жилищного кодекса РФ все законодательные акты, касающиеся жилья, должны применяться в части, не противоречащей принятому закону.
Цель дипломной работы - углубленное исследование правовых аспектов договора найма жилого помещения, присущих ему особенностей, а также рассмотрение некоторых теоретических и прикЛитература49. Грудцына Л.Ю. Заключение, изменение и расторжение договора социального найма жилого помещения // Адвокат. - 2005. - № 11. - С. 14-17.
50. Иваненко Ю.Г. Жилищные споры: ошибки общественного правосознания // Законодательство. - 2000. - № 8. - С. 61-63.
51. Ильичева М.Ю. Новые способы приобретения жилья // Юридический консультант. - 2001. - № 11. - С. 11-15.
52. Кудашкин А.В. Что гарантирует новый Типовой договор социального найма? // Право в Вооруженных Силах. - 2005. - № 10. - С. 31-32.
53. Кузьмина И. Понятие жилого помещения // Российская юстиция. - 2001 - № 9. - С. 26-27.
54. Макаров Г.П. Законодательство о договорах найма и аренды жилых помещений // Гражданин и право. - 2000. - № 3-4. - С. 48-52.
55. Потяркин Д. Подлежат ли государственной регистрации договоры социального найма жилья? // Российская юстиция. - 2000. - № 3. - С. 16-17.
56. Пузанова А.С. Предложения по разработке концепции нового жилищного кодекса // Жилищное право. - 2000. - № 1. - С. 25-27.
57. Российская газета // Нормы помещений предназначенных для проживания. - 2000. -№9. - С.4.
58. Романец Ю.В. Договоры направленные на передачу имущества во временное пользование // Законодательство. - 1999. - № 12. - С. 36-39.
59. Седугин Л. Практика Конституционного Суда РФ по жилищным делам // Жилищное право. - 1999. - № 3. - С. 15-23.
60. Скрипко В.Р. Право граждан РФ на жилище // Государство и право. - 1996. - № 2. - С. 69-73.
61. Трушин Е.В. Проблемы в законодательном регулировании жилищных вопросов и их решение в новом Жилищном кодексе // Жилищное право. - 2004. - № 1. - С. 36-41.
62. Трушин Е.В. Регулирование договоров социального найма жилого помещения нормами жилищного и гражданского законодательства // Жилищное право. - 2002. - № 3. - С. 4-7.
63. Чернашина И.
|
|
