СодержаниеВведение
Глава I. Теоретические основы финансирования капитальных вложений
1.1. Экономическая сущность капитальных вложений
1.2. Источники финансирования капитальных вложений
Глава II. Разработка инвестиционного проекта капитальных вложений
2.1. Общая характеристика предприятия
2.2. Анализ финансового состояния предприятия
2.3. Обоснование целесообразности и общая характеристика проекта капитальных вложений
2.4. Описание проекта
Глава III. Выбор источников финансирования капитальных вложений предприятия
3.1. Обоснование капитальных вложений
3.2. Финансовая часть проекта
Заключение
ЛитератураВведениеВ процессе эволюции предприятие сталкивается с нехваткой денежных средств. Любая компания в независимости от сферы деятельности решает эту проблему по-своему: одни развиваются только за счёт собственных средств акционеров или учредителей, другие используют альтернативные источники финансирования, которые позволяют привлекать значительные суммы на развитие бизнеса.
Привлечение инвестиций в строительство всегда являлось насущной проблемой. Сегодня, когда строительство недвижимости перешло в руки частных предприятий-застройщиков, эта проблема актуальна как никогда. Поэтому анализ инвестиционно-строительной деятельности и возможностей ее корректировки является чрезвычайно важным.
Профессиональный застройщик и профессиональный девелопер должен обеспечить взаимодействие инвесторов и проекта, должен создать инвесторам комфортную обстановку на протяжении всего процесса реализации проекта. Это точная отчетность, внятный менеджмент, отлаженный механизм принятия решений с учетом всех предложений.
Успешная реализация инвестиционно-строительного проекта во многом зависит от стабильного финансирования. Очевидно, что компания, которая ставит перед собой цель непрерывного развития и перехода на качественно новый уровень должна максимально использовать все существующие для этого возможности. Поэтому эффективная структура финансирования - это совокупность различных инструментов, которые предлагает финансовый рынок.
Проблема эффективного использования капитальных вложений в строительство объектов недвижимости была актуальна всегда. Известно, что инвестиционные проекты требуют немалых затрат, особенно же проекты, реализуемые в сфере недвижимости. Считаясь самым надежным вложением капитала, недвижимость становится и самой капиталоемкой сферой деятельности. При принятии решения об осуществлении инвестиций аналитики любого предприятия, сталкиваются с проблемой выбора источника, за счет которого они будут профинансированы. Серьезной проблемой является поиск средств на начальном этапе, когда в проект не верит никто, кроме автора идеи. Практика показывает, что финансовые партнеры появляются позже, когда уже вложено около трети от общей сумы инвестиций. В связи с уменьшением инвестиционных возможностей предприятий объективной необходимостью становится поиск наиболее эффективных источников финансирования капитальных вложений. Не имея достаточно свободных средств для реализации крупных проектов освоения территорий, строители вынуждены искать дополнительные источники финансирования.
Главной проблемой для застройщиков является доступ к долгосрочным и дешевым кредитным ресурсам. Сама процедура получения кредита отнюдь не проста. Так, страхование строительных рисков является маловероятным, ибо объект незавершенного строительства, выступающий в качестве залога, обычно оценивается ниже необходимой величины кредитных ресурсов. Также существуют ограничения по стоимости проектов, а чтобы выплатить проценты по кредиту до сдачи объекта в эксплуатацию инвестору приходится тратить собственные средства, которые могли бы быть вложены в проект; отсутствует четко выверенная строительная смета, которая корректируется, как правило, в большую сторону.
Кроме того, вступление в силу нового Федерального закона №214 постепенно приводит к ограничению применения такого привычного финансового инструмента, как кредитование на средства дольщиков. Банки практически перестали участвовать в таких схемах финансирования . Штрафные санкции и требования нового закона к застройщику и контролирующим организациям не позволяют строительным компаниям привлекать необходимые средства дольщиков по договорам долевого строительства
Целью данной работы является определение оптимальной схемы финансирования и оценка эффективности инвестиционного проекта жилищного строительства.
Для достижения поставленной цели в данной работе необходимо решить следующие задачи:
ў Исследовать экономическую сущность и возможные источники финанасирования капитальных вложений
ў Изучить основные методы оценки капитальных вложений
ў Дать характеристику и проанализировать финансовое состояние компании-инициатора проекта жилищного строительства
ў Дать обоснование целесообразности проекта строительства элитного жилого дома в г. Москве
ў разработать оптимальную схему финансирования капитальных вложений в строительство элитного жилого дома в г. Москве
ў Рассчитать финансовую состоятельность проекта и определить экономическую эффективность капитальных вложений
Объектом исследования является проект инвестиционно-строительной деятельности ЗАО "Компания "Главмосстрой-Инвест". Предметом исследования выступают возможные источники финансирования капитальных вложений, обеспечивающие максимальную эффективность инвестиций в строительство жилого дома.
Теоретической и методологической основой исследования явились труды отечественных и зарубежных ученых специалистов по проблемам развития инвестиционно-строительной деятельности, нормативно-правовые акты РФ и методические разработки органов государственного управления. Информационной базой исследования стали официальные данные Госкомстата РФ, отчеты ЗАО "Главмосстрой-Инвест", материалы отраслевых совещаний и конференций.ЛитератураФедеральный закон № 39-ФЗ от 25.02.1999г "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" (в ред. Федеральных законов от 02.01.2000 N 22-ФЗ, от 22.08.2004 N 122-ФЗ)
Афонина А.В. Практические вопросы строительной деятельности. Новое в правовом регулировании. М.: Альфа-Пресс, 2005
Бердышев С. Н. Капитальные вложения и строительство основных средств для собственных нужд. М.:ГроссМедиа, 2007
Бузова И.А., Маховикова Г.А., Терехова В.В. Коммерческая оценка инвестиций. Бизнес-план. Анализ. Ипотека. СПб: Питер, 2003
Волков А.С. Инвестиционные проекты: от моделирования до реализации. М.: Вершина, 2006
Воронцевский А. Инвестиции и финансирование: методы оценки и обоснования. изд. Санкт-Петербургского университета, 2003
Гукова А.В., Егоров А.Ю. Инвестиционный капитал предприятия. М: КноРус, 2006
Драган З. Милошевич. Набор инструментов для управления проектами. М.: Компания АйТи, 2006
Иванова Н.Н., Осадчая Н.А. Экономическая оценка инвестиций. М.:Феникс, 2004
Иванов А.А., Кучумов А.В. Инвестиции. М.: Элит, 2007
Ивасенко А.Г., Никонова Я.И. Инвестиции: Источники и методы финансирования. М.: Омега-Л, 2007
Кваша Я.Б. Капитальные вложения и воспроизводство основных фондов. М.: Наука 2003
Кольцова И.В., Рябых Д.А.Практика финансовой диагностики и оценки проектов. Пособие по оценке финансового состояния организаций и анализу эффективности инвестиционных проектов. М.: ИД Вильямс, 2007
Лахметкина Н.И. Инвестиции. М.: КноРус, 2008
Москвин В. А. Кредитование инвестиционных проектов. М.: Финансы и статистика, 2006
Перекрестова Л.В., Романенко Н.М., Сазонов С.П. Финансы и кредит. М.: Издательский центр "Академия", 2004
Ример М.И., Касатов А.Д., Матиенко Н.Н. Экономическая оценка инвестиций. СПб.: Питер, 2007
Симионов Р.Ю. Экономический анализ деятельности строительного предприятия. М.: Феникс, 2006
Соколов П.А. Инвестиционно-строительная деятельность застройщиков и инвесторов. М.: АиН, 2006
Ушаков И.И. Как привлечь инвестиции.СПб.: Питер, 2006
Федоров А.В. Основы финансовых инвестиций. СПб: Питер, 2007
Хачатурян Н.М. Анализ финансово-хозяйственной деятельности в строительстве. М.: Феникс, 2006
Шарп У. Александер Г. Бэйли Дж. Инвестиции. М.: Инфра-М, 2007"
|
|
