СодержаниеВВЕДЕНИЕ 3
1. ОБЩИЕ ТРЕБОВАНИЯ К ДОГОВОРАМ АРЕНДЫ 5
2. ОСОБЕННОСТИ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ПРЕДПРИЯТИЙ 12
3. ПРОБЛЕМЫ АРЕНДЫ ПРЕДПРИЯТИЯ 27
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 34
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ 36
ПРИЛОЖЕНИЕ 37ВведениеДалеко не все фирмы могут купить офисное помещение, производственное здание или дорогостоящее оборудование. А другим такое имущество нужно лишь на короткое время. Но как получить необходимую вещь и при этом избе-жать дополнительных затрат? Самый простой выход - арендовать ее у других организаций или физических лиц. Тем более что желающих сдать в аренду свое имущество найти не сложно. Ведь доходы от такой деятельности могут быть весьма существенны.
Сейчас в нашей стране существует множество различных видов аренды. В данной книге мы их подразделили на три основные группы:
аренда недвижимого имущества;
аренда движимого имущества;
финансовая аренда (лизинг).
Правовому регулированию различных видов арендных отношений посвя-щена глава 34 Гражданского кодекса РФ. Согласно статье 625 кодекса, к от-дельным видам договоров аренды и договорам аренды отдельных видов иму-щества применяются общие положения об аренде.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ договор аренды относится к числу гражданско-правовых договоров, в соответствии с которым арендодатель обязуется предоставить арендатору определенное имущество во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор должен уплачивать за это арендодателю арендную плату. При этом продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. Виды имущества, которые могут быть переданы в аренду, перечислены в пункте 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ.
Как и в любом другом договоре, в договоре аренды надо определить ряд существенных условий, по которым стороны должны прийти к соглашению. Согласно статье 432 Гражданского кодекса РФ, к числу существенных относят-ся:
условия о предмете договора;
условия, которые названы в законе или иных правовых актах как сущест-венные или необходимые для договоров данного вида;
все те прочие условия, относительно которых по заявлению одной из сто-рон должно быть достигнуто соглашение.
Цель данной работы - раскрыть сущность договора аренды предприятия и нормативно-правовых основ его регулирования, выработать рекомендации по совершенствованию действующего в этой области законодательства.
Достижение поставленной цели потребовало решения следующих задач:
изучить теоретические аспекты понятия аренды;
определить и систематизировать основные нормативно-правовые докумен-ты, регламентирующие заключение договора аренды предприятия;
выявить проблемы регулирования договоров аренды предприятия;
сформировать практические рекомендации по совершенствованию дейст-вующего в этой области законодательства.
Объектом исследования является договор аренды предприятия.
Предметом исследования является совокупность теоретических и практи-ческих проблем нормативно-правового регулирования договоров аренды пред-приятия на основе реализации комплексного подхода.
Методологическую и теоретическую основу исследования составляют ме-тодические и нормативно-правовые материалы практического характера, ка-сающиеся регулирования договоров аренды предприятия.
1. ОБЩИЕ ТРЕБОВАНИЯ К ДОГОВОРАМ АРЕНДЫ
Как уже говорилось выше, к отдельным видам договоров аренды и догово-рам аренды отдельных видов имущества применяются общие положения об аренде. Объектом аренды может быть лишь та вещь, которая не теряет своих натуральных свойств в процессе ее использования, то есть непотребляемая. На-пример, земельные участки, природные объекты, предприятия и другие имуще-ственные комплексы, здания, сооружения, оборудоЛитература5. Гражданское право. Часть 2. / Под ред. д. ю. н., проф. Ю. К. Толстого и д. ю. н., проф. А. П. Сергеева. - СПб.: Теис, 2005.
6. Гражданское право. Часть вторая. / Под ред. д. ю. н., проф. Т. И. Илларионовой, к. ю. н., доц. Б. М. Гонгало и к. ю. н., доц. В. А. Плетнева. - М.: Инфра М -Норма, 2005.
7. Договор аренды нежилого помещения: что должны знать арендатор и арендодатель (А.С. Чижова, "Главбух", N 3, февраль 2001 г.)
8. Нежилые помещения как объекты гражданских прав (В.А. Лапач, "Законодательство", N 4, апрель 2003 г.)
9. Оглобина О.М. Аренда и купля-продажа недвижимости: практическое пособие - М.: Юринформцентр, Издание г-на Тихомирова М.Ю., 2003.
10. ренда нежилых помещений: законодательство и судебная практика (Л.А. Голомазова, "Бухгалтерский учет", N 15, август 2002 г.)
11. Симонова М.Н. Аренда. Лизинг. Прокат. - "Статус-Кво 97", 2004.
12. Эрделевский А.М. Постатейный научно-практический комментарий части второй Гражданского кодекса Российской Федерации (с изменениями и дополнениями на 1 мая 2001 г.) (в ред. Федеральных законов от 12 августа 1996 г. N 110-ФЗ, от 24 октяб-ря 1997 г. N 133-ФЗ, от 17 декабря 1999 г. N 213-ФЗ) - Агентство (ЗАО) "Библиотечка РГ", М., 2004.
|
|
