СодержаниеВведение............................3
1. Основные положения аренды жилого помещения.........4
1.1. Объекты аренды......................4
1.2. Срок аренды и арендная плата.................5
1.3. Использование арендованного жилья..............8
1.4. Содержание и улучшение арендованного помещения........9
2. Договор аренды жилого помещения...............10
2.1. Содержание договора аренды................10
2.2. Прекращение договора аренды.................11
2.3. Преимущественное право на возобновление договора.....14
2.4. Порядок изменения договора аренды. Ответственность сторон..16
Заключение...........................17
Используемая литература......................18
Приложение..........................19ВведениеЖилище имеет строго целевое назначение. Оно предназначено строго для проживания граждан. Следовательно, правоотношения по поводу жилых помещений имеют определенные законом пределы. Основная регламентация сделок с жилыми помещениями содержатся в актах гражданского законодательства. Вместе с тем в актах жилищного законодательства также есть большое количество норм, регулирующих те или иные договоры (например, договор социального найма жилого помещения, договор обмена и т.п.).
Для правильного применения правовых норм, регулирующих договоры, в которых в качестве объекта выступает жилое помещение, необходимо проводить черту между гражданским и жилищным законодательством. Гражданское законодательство регулирует вопросы, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилыми помещениями, лишь тогда, когда жилье является предметом экономического оборота. Отношения, связанные с использованием жилища, его эксплуатацией, и целый ряд других вопросов регулируются жилищным законодательством. Нельзя не отметить то обстоятельство, что Конституция Российской Федерации относит к разной компетенции гражданское законодательство, с одной стороны, и жилищное - с другой.
Гражданское законодательство согласно ст. 71 Конституции Российской Федерации относится к исключительному ведению Российской Федерации. Согласно ст. 72 Федеральной Конституции жилищное законодательство является совместной компетенцией России и ее субъектов. И поэтому отношения, о которых говорилось выше, по эксплуатации, пользованию и др., могут регулироваться как Российской Федерацией, так и ее субъектам.Литература1. Брагинский М.И., Витрянский В. Договорное право. Общие положения. - М.: Статус, 1998.-628с.
2. Витрянский В.В. Договор аренды и его виды. - М., 1999.-344с.
3. Голощапов Н.А., Помазкова С.И. Практикум "Жилищное право". - М.: ПРИОР,2002.-112с.
4. Гражданский Кодекс РФ с изменениями на 15 мая 2001 года.
5. Жилищный Кодекс РСФСР с изменениями и дополнениями на 01.09.2001 года.
6. Конституция Российской Федерации от 12.12.1993 года.
7. Крашенинников П.В. Российское жилищное законодательство. - М., 1996.-288с.
8. Потяркин Д.Е. Новые договоры в жилищной сфере // Журнал российского права. - 2002. - №12. - С. 48-61.
9. Седугин П.И. Защита жилищных прав граждан. Сборник нормативных правовых актов и других документов жилищного права. - М.: Интел-Синтез,2002.-688с.
10. Седугин П.И. Жилищное право. - М.: Норма,2003.-320с.
|
