СодержаниеВВЕДЕНИЕ 3
1. ОБЩИЕ ВОПРОСЫ ПРОВЕДЕНИЯ ТИТУЛЬНОГО СТРАХОВАНИЯ СТРАХОВЩИКАМИ 5
2. ХАРАКТЕРИСТИКИ СТРАХОВОГО ПОКРЫТИЯ 7
3. О ПРОБЛЕМАХ ТИТУЛЬНОГО СТРАХОВАНИЯ 12
4. ВОПРОСЫ АНДЕРРАЙТИНГА 13
5. СТРАХОВАНИЕ РИСКОВ ДО РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ 14
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 17
ЗАДАЧА 1 18
ЗАДАЧА 2 19
СЛОВАРЬ ТЕРМИНОВ 21
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ 24ВведениеТитульное страхование является относите6льно новым продуктом на рын-ке страховых услуг. Данное страхование является своеобразной защитой от риска утраты права собственности. В основном титульное страхование осуще-ствляется при заключении договоров купли-продажи недвижимости. Поскольку именно титульное страхование защищает от притязаний третьих лиц на это имущество (права которых возникли на него еще до Вашей покупки).
Несмотря на то, что участников в совершении сделки по купле-продаже недви-жимости много, никто их них не несет прямой ответственности за последствия сделки в случае лишения покупателем права собственности.
Дело в том, что нотариус в основном несет ответственность за оформление сделки, Регистраторы - за ее регистрацию; риэлтеры - за оказание услуг по по-иску и купле - продажи объекта недвижимости. И практически, когда возникает ситуация притязания на недвижимость граждан, имеющих на нее права, поку-патель остается один на один с возникшей проблемой.
Дело в том, что право собственности может быть оспорено в судебном по-рядке по многим основаниям, абсолютно не зависящим от покупателя (нового владельца) недвижимости. Зачастую суд признает права других лиц на это имущество, признает незаконность той или иной предыдущей сделки, и в этом случае, лишь последний владелец (покупатель) становится "крайним" в этой цепочке, лишаясь не только прав на недвижимость, так и денег, внесенных за нее.
Страховая компания за определенный (небольшой) процент в год, исчис-ляемый от страховой суммы исчисляемой от заявленной цены на объект (но не более рыночной цены на день страхования), в случае лишения права на недви-жимость выплатит страховую сумму. Кроме того, опытные адвокаты Страхов-щика будут бесплатно представлять интересы в суде от Вашего имени либо от имени Страховщика.
Важно отметить, что при заключении договора страхования, который вступает в силу с момента регистрации права собственности, все интересы соб-ственника этой области защищает страховая компания. И в случае решения суда не в пользу последнего покупателя компания выплачивает страховое воз-мещение в размере рыночной стоимости квартиры или дома.
Часто страховая компания компенсирует затраты на квартиру исходя из реаль-ной (названной в договоре страхования) стоимости квартиры, а не стоимости по договору купли-продажи или другим видам ее приобретения (мены, дарения и др.).
Следует сказать, что не все страховые компании имеют лицензии на дан-ный вид услуг и на право выдачи полиса титульного страхования.
Таким образом, целью данной работы является рассмотрение особенностей титульного страхования в Российской Федерации.
Для достижения данной цели следует решить следующие задачи:
Рассмотреть общие вопросы проведения титульного страхования страхов-щиками;
Описать характеристики страхового покрытия;
Изучить проблемы титульного страхования;
Рассмотреть вопросы андеррайтинга;
Рассмотреть страхование рисков до регистрации права собственности на квартиру.Литература1. Закон РФ "Об организации страхового дела в РФ" от 31.12.97г. № 157-ФЗ.// Справочная система Гарант, 2003.
2. Закон РФ "О внесении изменений и дополнений в Закон РФ "Об организа-ции страхового дела в РФ" от 20.11.1999 г. № 204-ФЗ.// Справочная система Гарант, 2003.
3. Приказ от 19 мая 1994 года "Об утверждении новой редакции условий ли-цензирования страховой деятельности на территории РФ". Справочная сис-тема Гарант, 2004.
4. Условия лицензирования страховой деятельности на территории РФ. Утвер-ждены приказом Росстрахнадзора от 19.05.03 г. № 02-02/08.// Страховой портфель. М., 1994.
5. Конов В.А. Титульное страхование в РФ. - М.: Анкил, 2003.
6. Рубина Ю. Б., Солдаткин В. И. Страховой портфель.: Учебное пособие. - М.: Соминтек, 1999.
7. Страхование / Учебный курс. - Ростов на Дону. Феникс,1999.
8. Страховое дело / Под редакцией профессора Л.И Рейтмана - М.: Инфра-М 2002.
9. Финансы / Под редакцией Родионовой В.М.- М.: Финансы и статистика, 2004.
10. Шинкаренко И.Э. Титульное страхование /Справочник. - М.: Финансы и статистика, 1999."
|
