СодержаниеСодержание
Введение 3
1. Теоретические основы оценки объектов недвижимости 5
1.1. Недвижимость как объект оценки 5
1.2. Содержание и цели оценки недвижимости 8
2. Методы, используемые в оценке объектов недвижимости 15
2.1. Затратный подход 15
2.2. Метод стоимости чистых активов 16
2.3. Метод ликвидационной стоимости 16
2.4. Метод сравнения продаж 18
2.5. Доходный подход оценки стоимости объекта недвижимости 22
3. Оценка рыночной стоимости конкретного объекта недвижимости 27
3.1. Процесс и цель оценки 27
3.2. Описание объекта оценки 32
3.3. Анализ эффективного использования и определение рыночной стоимости земельного участка 35
3.4. Определение стоимости оцениваемого объекта 38
Заключение 57
Список литературы 58ВведениеВведение
Переход России к рыночной модели экономики возродил права частной собственности и свободу предпринимательства, позволяющие субъектам рынка владеть, распоряжаться и пользоваться объектами недвижимости.
Оценка недвижимости - один из наиболее востребованных видов оценки, включающий оценку права собственности или иных прав (право аренды, право пользования и т. д.) в отношении следующих объектов: земельные участки; объекты жилой недвижимости (квартиры); объекты загородной недвижимости (дачи, коттеджи, огороды); объекты коммерческой недвижимости (офисные помещения и ОСЗ, гостиницы, торговые, складские и промышленные площади); сооружения и передаточные устройства; объекты, незавершенные строительством.
Оценка недвижимости крайне важна для обеспечения эффективности любых инвестиций в нее. Этим обусловлена актуальность выбранной темы исследования.
Стоимость недвижимости определяется целым рядом факторов (месторасположением, наличием и качеством инфраструктуры, транспортной доступностью, характером окружающей застройки, физическими характеристиками и объемно-параметрическими решениями самого объекта оценки и т. д.). Для учета всех факторов при осуществлении оценки рыночной стоимости недвижимости используются различные подходы и методы.
Целью данной работы является оценка рыночной стоимости объекта недвижимости. В качестве объекта недвижимости выступает производственный комплекс, расположенный по адресу: г. Челябинск, ул. Кустанайская, 38.
Основными задачами работы являются:
1) осмотр объекта и его окрестностей, сбор необходимой информации;
2) определение направлений наилучшего использования объекта;
3) оценка земельного участка и прав на земельный участок;
4) применение трех общепринятых подходов к оценке недвижимости при определении рыночной стоимости объекта;
5) согласование результатов определения и итоговой стоимости.
Методологическую основу проекта составляют три общепринятых подхода к оценке недвижимости: затратный, рыночный (сравнительный), доходный. Затратный подход основывается на использовании укрупненных показателей восстановительной стоимости строительства с учетом индексов удорожания. Рыночный подход основан на анализе недавних продаж, которые схожи с оцениваемым объектом, сопоставлении их стоимости с учетом корректировок. Доходный подход при определении рыночной стоимости объекта оценки реализован через метод капитализации.
Период исследования 2004-2008 гг. Предмет исследования - право собственности и рыночная стоимость объекта.ЛитератураСписок литературы
1. Балабанов И.Т. Операции с недвижимостью в России. - М.: Финансы и статистика, 2006.
2. Горемыкин В.А. Экономка недвижимости: Учеб. - 2 - изд., переаб., доп. - М.: Маркетинг, 2007.
3. Кулаков К. Ю. Оценка объектов недвижимости. - М.: ЮНИТИ, 2005.
4. Левадная Н. Недвижимость в Российской Федерации. - М.: ИНФРА-ДАНА, 2007.
5. Оценка объектов недвижимости: теоретические и практические аспекты. \Под ред. В. В. Григорьева. - М.: ИНФРА-М, 2007.
6. Оценка недвижимости: Учебник под ред. А.Г.Грязновой, М.А.Федотовой. - М.: Финансы и статистика, 2007.
7. Оценка рыночной стоимости недвижимости. Серия "Оценочная деятельность". Учебное и практическое пособие. - М.: Дело, 2008.
8. Тарасевич Е.И. Оценка недвижимости: Энцкл. Оценки. - СПб.: Изд- во СПбГТУ, 2005.
9. Фридман Дж. П., Ордуэй Н. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. М.: Дело, 2006.
10. Хамин Д., Юрков Д. Оценка недвижимости. - М.: Логос, 2006.
11. Цогоев А. Управление недвижимостью. - М.: Бизнес, 2007.
12. Экономика недвижимости.\Под ред. В. И. Ресина. - М.: Дело, 2005.
13. Экономика недвижимости: Учеб. пособ./ Под ред. В.И. Ресина. - М.: Дело, 2007.
|
