СодержаниеВведение 3
1. Недвижимость, как объект инвестирования 5
2. Анализ рынка недвижимости в современных условиях 13
3. Перспективы развития рынка недвижимости в России 19
Заключение 26
Список литературы 29ВведениеПереход к рынку вызвал потребность в формировании принципиально нового механизма инвестирования, адекватного рыночной экономике. Это обусловлено существенным изменением инвестиционного статуса государства и негосударственных структур, разделением их функции в инвестиционном процессе, сокращением доли централизованных инвестиций в их общем объеме, изменением структуры последних по формам собственности в связи с развитием приватизации, значительным ростом количества объектов инвестирования, изменением состава и соотношения внутренних и внешних источников инвестирования, способа распределения инвестиций в результате перехода от жесткого централизованного распределения к рыночному механизму соответствия спроса и предложения, к иному критерию эффективности инвестирования - доходности вложений.
Особым объектом инвестирования является недвижимость. На инвестиционную деятельность оказывают влияние существующие особенности российского рынка недвижимости. Выделяют три основных направления инвестирования в недвижимость: жилье, земельные участки и недвижимость, приносящая доход. В 2005 году на российском рынке недвижимости, как и в российской экономике в целом, наблюдался динамичный рост. Вслед за установлением высоких цен на нефть на мировом рынке инвестиции в российскую экономику, как иностранного, так и российского капиталов, выросли в геометрической прогрессии.
Актуальность выбранной темы состоит в том, что рынок недвижимости неразрывно связан с инвестиционной деятельностью. Инвестиции осуществляются и на первичном - новое строительство, и на вторичном рынках недвижимости - перемещение прав собственности на объекты. Во всем мире недвижимость является одним из самых распространенных и эффективных финансовых инструментов, у нас же частные вкладчики только начинают его осваивать. Между тем инвестированные в недвижимость деньги не пропадут даже при самой неблагоприятной конъюнктуре, а в большинстве случаев приносят в несколько раз большие дивиденды, чем банковские вклады. Именно сейчас ситуация на рынке недвижимости очень комфортна для частных инвестиций.
Цель работы - изучить актуальные вопросы инвестиций в недвижимость в современной России.
Для достижения поставленной цели в работе поставлены следующие задачи:
рассмотреть недвижимость, как объект инвестирования;
провести анализ рынка недвижимости в современных условиях;
определить перспективы развития рынка недвижимости в России.
Объект исследования - недвижимость, как объект инвестирования.
Предмет исследования - современный рынок недвижимости.
Информационной базой исследования стали нормативно-правовые акты, учебная литература, материалы периодической печати.Литература1. Гражданский кодекс РФ. - М.: Норма, 2006.
2. Асаул А.Н., Карасев А. В. Экономика недвижимости. Пособие не только для студентов - М.: 2005.
3. Гриненко С.В. Экономика недвижимости: Конспект лекций. - Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2006.
4. Крутик А.Б., Горенбургов М.А., Горенбургов Ю.М. Экономика недвижимости. - СПб.: Лань, 2006.
5. Крупнов Ю.С. Проблемы развития ипотечного жилищного кредитования в России // Финансы и кредит. - 2005. - № 16. - С. 13.
6. Лебедев В.М. Развитие инвестиционной сферы в российской экономике. //Финансы. - 2006. - № 7. - С. 36.
7. Пакова О. Н. Перспективы развития ипотечного кредитования //Вестник СевКавГТУ, Серия "Экономика". - 2006. - №2 (13).
8. Рынок недвижимости: итоги 2005 года // http://www.kvartirnik.ru
9. Савчук Т.К. Организация и финансирование инвестиций. - Минск.: БГЭУ, 2002.
10. Сергеев И.В. Организация и финансирование инвестиций. - М.: Финансы и статистика, 2004.
11. Татарова А.В. Оценка недвижимости и управление собственностью: Учебное пособие. - Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2003.
12. Тужилова-Орданская Е.М. Понятие и особенности недвижимости как объекта прав по Гражданскому кодексу РФ //Журнал российского права. - 2005. - №6. - С. 42.
13. Щелов О. Жилье - народу, гарантии - банкирам //Национальный банковский журнал. - 2006. - №1. - С. 30-32.
14. Яковлев С.И. Куда идет рынок недвижимости? //Финансовый бизнес. - 2006. - №6. - С. 17.
|
