СодержаниеВведение............................ 3
Глава 1. Общее положение договора аренды.
§ 1. Понятие договора аренды................. 5
§ 2. Субъекты договора аренды............... 15
§ 3. Объекты договоры аренды............... 19
Глава 2. Содержание договора аренды
§ 1. Права и обязанности сторон................. 23
§ 2. Форма и государственная регистрация договора аренды..... 29
Глава 3. Прекращение договора аренды
§ 1. Ответственность по договору аренды............ 30
Заключение.......................... 33
Список использованной литературы............... 35ВведениеРоссийскому законодательству давно известен институт аренды, регулирующий правоотношения сторон по передаче имущества собственником во временное владение и пользование или во временное пользование другому лицу. Данный институт относится к сфере гражданского законодательства, урегулирован ГК РФ и принятыми в соответствии с ним нормативно-правовыми актами.
Аренда - предоставление одним лицом другому права владения и/или пользования своим имуществом. Так традиционно формулируется это понятие. В отдельных источниках можно встретить несколько иное определение, но фабула всегда остается неизменной.
В хозяйственном обороте в последние годы арендные правоотношения заняли значительное место. Предметом договора аренды может быть любое имущество, не выведенное из гражданского оборота. Большое значение для развития бизнеса, в том числе малого, имеет возможность арендовать здание, сооружение или нежилое помещение, поскольку создаваемые в огромном количестве предприятия рано или поздно сталкиваются с проблемой размещения. Наиболее приемлемым путем решения проблемы размещения является аренда подходящего недвижимого имущества.
Развитие отношений по аренде недвижимого имущества привело к тому, что законодатель выделил договор аренды зданий и сооружений в самостоятельный подвид договора аренды, посвятив ему целый параграф в ГК РФ (§ 4 гл. 34). В соответствии со ст. 625 ГК РФ специальные нормы об аренде зданий и сооружений имеют приоритет перед общими нормами, приведенными в § 1 "Общие положения об аренде" гл. 34 "Аренда" Кодекса.
Законодательное определение аренды закреплено в ст. 606 ГК РФ: "По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование".
Законодатель установил специальные требования к форме договора аренды зданий и сооружений и его государственной регистрации. Указанные требования предъявляются только при заключении договоров аренды зданий и сооружений.
Целью работы является, изучение договора аренды, его особенностей, содержания, порядок изменения и расторжения, а также отдельные виды.
Соответственно задачами являются:
1) Раскрытие общих понятий и положений касающихся договора аренды
2) Раскрытие содержания договора аренды
3) Раскрытие вопроса связанного с изменением и расторжением договора арендыЛитература1. Часть вторая Гражданского кодекса Российской Федерации от 26 января 1996 г. № 14-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. - 1996. - № 5. - Ст. 410.
2. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" // Собрание законодательства Российской Федерации. - 1997. - № 30. - Ст. 3594.
3. Федеральный закон от 28 августа 1995 г. "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации"// СЗ РФ. - 1995. - № 35. - Ст. 3506
4. Закон РФ от 13 января 1996 г. "О внесении изменений и дополнений в Закон Российской Федерации "Об образовании""// Собрание законодательства РФ. - 1996. - № 3. - Ст. 150
5. Постановление Правительства РФ от 5 января 1998 г. "О порядке закрепления и использования находящихся в федеральной собственности административных зданий, строений и нежилых помещений"//Собрание законодательства РФ. - 1998. - № 2. - Ст. 264.
6. Постановление Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. № 219 // Собрание законодательства РФ. -1998. - № 8. - Ст. 963.
7. Информационное письмо ВАС РФ от 11 января 2002 г. № 66// Вестник ВАС РФ. - 2002. - № 4. - С. 17.
II. Специальная литература
1. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая. М.: Статут, 2000.
2. Гражданское право. Том II. Полутом 1 // Под ред. доктора юридических наук, профессора Е.А.Суханова - М.: Волтерс Клувер, 2004
3. Гражданское право: Учебник. Т.1 // Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М.: Проспект, 2000. Гражданское право: Учебник. Том II / Под ред. доктора юридических наук, профессора О.Н. Садикова - "Контакт", "ИНФРА-М", 2007.
4. Грачева Е.Б. Проблемы правового регулирования таймшерных договоров / Некоторые вопросы договорного права России и зарубежных стран / Под общ. ред. Т.Е. Абовой. М.: МЗ-Пресс, 2003.
5. Дмитриев А. Бесплатная аренда // Экономика и жизнь - ЮРИСТ. - 2003. - № 17.
6. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный) // Под ред. О.Н.Садикова. Изд. 3-е. М., 1998.
7. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй // Под ред. Т.Е.Абовой и А.Ю.Кабалкина) - М.: Юрайт-Издат, 2004.
8. Красноперова О.А. Арендные отношения: гражданско-правовой аспект // Гражданин и право. - 2003. - № 4, 5.
9. Лапач В.А. Система объектов гражданских прав. СПб.: Юридический Центр-Пресс, 2002.
10. Оглоблина О.М. Аренда и купля-продажа недвижимости: практическое пособие - М.: Юринформцентр, Издание г-на Тихомирова М.Ю., 2003.
11. Рогова Е.С. Новые возможности на рынке недвижимости // Законодательство. - 1998. - № 2.
12. Римское частное право / Под ред. И.Б.Новицкого и И.С. Перетерского. М., Юристь. 2003.
13. Симонова М.Н. Аренда. Лизинг. Прокат. - "Статус-Кво 97", 2001.
14. Титова Г., Договоры аренды // Финансовая газета. Региональный выпуск. - 2002. - № 26.
15. Эрделевский А.М. Комментарий к актам высших судебных органов Российской Федерации - М.: Новая правовая культура, 2002.
16. Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. М.: Спарк, 1995.
|
