СодержаниеИпотека, ее понятие и виды
Возникновение ипотеки
Система и принципы ипотечного кредитования, виды залога
Договор на ипотеку, ее основные составляющие и порядок заключения
Этапы и участники ипотечного кредитования
Рынок ипотечных операций, его влияние на инвестиционную активность
Факторы, влияющие на спрос и предложение на ипотечном рынке
Перспективы развития ипотечного кредитованияВведениеСсуда под залог недвижимости (ипотека) получила широкое распространение в странах развитой рыночной экономики как один из важных источников долгосрочного финансирования.
Ипотека представляет собой залог недвижимого имущества.
Законом об ипотеке установлено, по существу, два вида ипотеки:
- ипотека в силу закона;
- ипотека по договору.
Разделение указанных видов ипотеки чрезвычайно важно не только с позиции соблюдения требований действующего гражданского законодательства и, в частности, таких законодательных актов, как Закон об ипотеке и Закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, но и с точки зрения оптимизации размеров платежей по нотариальному удостоверению и государственной регистрации сделок с использованием залога недвижимого имущества.
При ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором По действующему гражданскому законодательству РФ ипотека в силу закона всегда возникает при передаче недвижимого имущества по договору ренты, а также по договору пожизненного содержания с иждивением.
Ипотека по договору - залог недвижимого имущества, возникающий на основании договора, заключенного между сторонами.
По договору об ипотеке одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.Литература1. Антонов Л. Н. Залог и кредитный риск // Банковское дело. - 1995. - № 5. - С. 5-7.
2. Балабанов И. Т. Операции с недвижимостью в России. - М: Финансы и стати-стика, 1996.
3. Банкам дали отмашку на ипотечное кредитование. Они обещали подумать // Эпи-граф. -1998. -№30. -С. 3.
4. Беленький В. Н. Ипотека: Проблемы и решения // Финансовый бизнес. - 1994. - № 8. - С. 10-14.
5. Беленький В. Н. Как обеспечить надежность // Деловой мир. - 1995. - № 8. - С. 5.
6. Верганова Е. В., Горбунова И. В., Сазонова Ю. А., Соколов В. Н. Анализ достоинств и недостатков схем ипотечного кредитования// Экономика и предпринимательст-во в строительстве (выпуск 6) / Отв. ред А. И. Щербаков. - Новосибирск: НГАСУ, 2000. - С. 45-47.
7. Жуков И. В., Щербаков А. И. Ипотечное кредитование затрат на приобретение и строительство жилья// Экономика и предпринимательство в строительстве (выпуск 4): Сб. научи. тр. /Отв. ред. А. И. Щербаков. - Новосибирск: НГАСУ, 1998. -С. 98- 101.
8. Зенец Н. Возможности ипотечного кредитования // Экономист. - 1997. - № 4. - С. 93-95.
9. Ивасенко А. Г. Ипотечное кредитование: Сущность, проблемы и перспективы развития: Учебное пособие. -Новосибирск: НГАЭиУ, 1996.
10. Ипотека - государство билось об заклад // Директор. - 1995. - № 1. - С. 20-21.
11. Куц А. Любовный треугольник ипотеки - государство, банк, клиент // Финан-сист. - 1995. -№28. -С. 20-21. Ю. Ланцов В. М. Ипотека прогресс или экономическое оружие: (критический анализ опыта России) /Казан. гос. архит. -строит. акад. -Казань, 1996. -104с.
12. Павлодарский Е. Залог и ипотека // Хозяйство и право. - 1997. - № 2. -С. 77-79.
13. Черняк И. В. О развитии ипотечного кредитования // Жилищное строительство. - 1996. -№6. -С. 2-5.
|
