СодержаниеВведение 3
1. Правовое регулирование объекта незавершенного строительства 8
1.1. История регулирования оборота объектов незавершенного
строительства 8
1.2. Понятие объекта незавершенного строительства 12
1.3. Оборот объектов незавершенного строительства 17
1.4. Особенности вовлечения в хозяйственный оборот объектов
незавершенного строительства, находящихся в федеральной
собственности 26
2. Проблемы распоряжения объектом незавершенного строительства 37
2.1. Отражение проблем понятия "объект незавершенного строительства"
в судебно-арбитражной практике 37
2.2. Проблемы, связанные с определением правового положения
объекта незавершенного строительства 45
Заключение 64
Список использованной литературы 67ВведениеФедеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 213-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации" включил объекты незавершенного строительства в перечень объектов недвижимости, содержащийся в ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) . Федеральным законом от 29 декабря 2004 г. № 196-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" уточнен порядок государственной регистрации прав на объекты незавершенного строительства и сделок с ними и перечень необходимых документов для такой регистрации. Из ранее действовавшей редакции ст. 130 ГК РФ невозможно было сделать однозначного вывода о том, являются ли объекты незавершенного строительства объектами недвижимости или же их следует рассматривать лишь как известную совокупность строительных материалов и конструкций.
Впервые о том, что объекты незавершенного строительства являются недвижимым имуществом, на федеральном уровне было указано в Законе о государственной регистрации, который устанавливал возможность государственной регистрации права собственности на объекты незавершенного строительства в случае необходимости совершения сделок с такими объектами (п. 2 ст. 25). В то же время законодатель не определил, с какого момента соответствующий объект становится недвижимым имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации.
Вследствие пробела в законодательстве указанный вопрос решила судебная практика. Как указано в п. 16 Постановления Пленума ВАС РФ от 25 февраля 1998 г. № 8 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" , "по смыслу статьи 130 ГК РФ и статьи 25 Закона Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее по тексту - Закон о государственной регистрации) не завершенные строительством объекты, не являющиеся предметом действующего договора строительного подряда, относятся к недвижимому имуществу". Таким образом, необходимым условием того, чтобы объект незавершенного строительства был признан объектом недвижимости, по мнению ВАС РФ, являлся факт прекращения договора строительного подряда в отношении такого объекта. Соответственно, на практике регистрирующие органы при регистрации прав на объекты незавершенного строительства требовали документальные доказательства прекращения договора строительного подряда в отношении таких объектов.
Однако ст. 25 Закона о государственной регистрации, на основании содержания которой Пленум ВАС сделал известный вывод, была существенно изменена Федеральным законом от 29 декабря 2004 г. № 196-ФЗ. Теперь первоначальная государственная регистрация права собственности на объекты незавершенного строительства больше не обусловлена необходимостью совершения сделки с такими объектами. Кроме того, установлен четкий перечень документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на объекты незавершенного строительства.
В связи с изменением содержания ст. 25 Закона о государственной регистрации и включением объектов незавершенного строительства в ст. 130 ГК РФ возникает вопрос об актуальности и обоснованности применения положений п. 16 Постановления Пленума ВАС № 8, в первую очередь касающихся необходимости расторжения договоров строительного подряда. С одной стороны, позиция Пленума ВАС № 8, изложенная в Постановлении, может быть объяснена взглядами Е.А. Суханова, который полагает, что "если объекты незавершенного строительства являются предметом договора строительного подряда и находятся в стадии возведения, их нельзя признавать недвижимостью - право собственности на них как на известную совокупность движимых вещей по условиям подрядного договора до момента их сдачи в эксплуатацию принадлежит собственнику соответствующих материалов" .
С другой стороны, не все ученые готовы согласиться с таким мнением. Отмечая известную позицию ВАС РФ, М.И. Брагинский указывает, что "...это, прежде всего не должно было бы служить основанием для непризнания соответствующих объектов недвижимостью. Решающее значение имеет то, что не сданный заказчику объект, не отличаясь этим от сданного, прочно связан с землей. А именно это признает необходимым и достаточным признаком недвижимости ст. 131 ГК РФ" . Далее автор также ссылается на ст. 76 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", которая именуется "ипотека строящихся жилых домов", называющая в числе предметов обеспечения также и "незавершенное строительство". "При этом важно отметить, - пишет М.И. Брагинский, - что стадия, о которой идет речь, имеет в виду отношения, складывающиеся также в период действия подрядного договора". Далее автор делает вывод о том, что ст. 25 Закона о государственной регистрации не случайно умалчивает о договоре подряда, что свидетельствует о том, что закон, признавая объекты незавершенного строительства недвижимостью, не делает различий между тем, является тот или иной объект незавершенного строительства предметом действующего договора строительного подряда или нет.
Умалчивает о договорах строительного подряда и новая редакция ст. 25 Закона о государственной регистрации. Кроме того, учитывая то, что указанная статья теперь устанавливает четкий перечень документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на объекты незавершенного строительства, государственные регистрирующие органы должны четко выполнять требование п. 2 ст. 17 Закона о государственной регистрации, в соответствии с которым не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям Закона о государственной регистрации и если иное не установлено законодательством РФ.
Таким образом, представляется, что в связи с недавними изменениями ст. 25 Закона о государственной регистрации и ст. 130 ГК РФ, требование регистрирующих органов (при государственной регистрации прав на объекты незавершенного строительства и сделок с ними) о необходимости предоставления доказательств расторжения (прекращения) договоров строительного подряда в отношении объектов незавершенного строительства должно быть отменено.
Все вышеизложенное и определяет актуальность выбранной темы.
Целью настоящей работы является анализ объекта незавершенного строительства и проблемы распоряжения им.
При исследовании темы настоящей работы перед нами поставлены следующие задачи:
- исследовать историю регулирования оборота объектов незавершенного строительства;
- рассмотреть понятие объекта незавершенного строительства, его оборот;
- охарактеризовать особенности вовлечения в хозяйственный оборот объектов незавершенного строительства, находящихся в федеральной собственности;
- исследовать отражение проблем понятия "объект незавершенного строительства" в судебно-арбитражной практике;
- проанализировать проблемы, связанные с определением правового положения объекта незавершенного строительства.
Методологической основой исследования в данной работе являются такие общие методы познания, как методы системного и комплектного исследования, метод исторического исследования, сравнительный метод, а также метод дедукции и индукции, анализа и синтеза.
В качестве теоретической предпосылки исследования используются научные труды крупнейших специалистов в области договорного права: М.И. Брагинского, В.В. Витрянского, М.М. Агаркова, Г.Ф. Шершневича, О.С. Иоффе, О.Н. Садикова, Е.А. Суханова, А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого, О.А. Красавчикова, С.С. Алексеева и других.
Для более глубокого уяснения некоторых вопросов, рассматриваемых в работе, использованы материалы судебной практики, которые послужили практической основой настоящего исследования.Литература1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (в ред. от 12.07.2006 № 2 - ФКЗ) // Российская газета.- 1993. - № 237; Собрании законодательства Российской Федерации. - 2006. - № 29. - Ст. 3119.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) (в ред. от 05.02.2007 № 13 - ФЗ): федеральный закон от 30 ноября 1994 г. № 51 - ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. - 1994. - № 32. - Ст. 3301; Российская газета. - 2007. - № 28.
3. Семейный кодекс Российской Федерации: федеральный закон от 29 декабря 1995 г. № 223-ФЗ (в ред. от 29.12.2006 № 258 - ФЗ) // Собрание законодательства Российской Федерации. - 1996. - № 1. - Ст. 16.
4. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) (в ред. от 05.02.2007 № 13 - ФЗ): федеральный закон от 26 января 1996 г. № 14 -ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. - 1996. - № 5. - Ст. 410; Российская газета. - 2007. - № 28.
5. Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая) (в ред. от 17.05.2007 № 85 - ФЗ): федеральный закон от 5 августа 2000 г. № 117-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. - 2000. - № 32. - Ст. 3340; Собрание законодательства Российской Федерации. - 2007. - № 23. - Ст. 2691.
6. Земельный кодекс Российской Федерации (в ред. от 24 июля 2007 г. № 212-ФЗ): федеральный закон от 25 октября 2001 г. № 136-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. - 2001. - № 44. - Ст. 4147; Собрание законодательства Российской Федерации. - 2007. - № 31. - Ст. 4009.
7. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (КоАП РФ): федеральный закон от 30 декабря 2001 № 195-ФЗ (в ред. от 09.02.2007 № 19 - ФЗ) // Собрание законодательства Российской Федерации. - 2002. - № 1 (часть I). - Ст. 1; Собрание законодательства Российской Федерации. - 2002. - № 1 (часть I). - Ст. 1; Российская газета. - 2007. - № 31.
8. Трудовой кодекс Российской Федерации (в ред. от 30.12.2006 № 271 - ФЗ): федеральный закон от 30 декабря 2001 г. № 197-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. - 2002. - № 1 (часть I). - Ст. 3.
9. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации: федеральный закон от 14 ноября 2002 № 138-ФЗ (в ред. от 05.12.2006 № 225 - ФЗ) // Собрание законодательства Российской Федерации. - 2002. - № 46. - Ст. 4532; Собрание законодательства Российской Федерации. - 2006. - № 50. - Ст. 5303.
10. Федеральный закон от 23 ноября 1995 г. № 174-ФЗ "Об экологической экспертизе" (в ред. от 18 декабря 2006 г. № 232-ФЗ) // Собрании законодательства Российской Федерации. - 1995. - № 48. - Ст. 4556; Собрание законодательства Российской Федерации. - 2006. - № 52 (часть I). - Ст. 5498.
11. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в ред. от 18.07.2006 № 111) // Собрание законодательства Российской Федерации. - 1997. - № 30. - Ст. 3594; Собрание законодательства Российской Федерации. - 2006. - № 30. - Ст. 3287.
12. Федеральный закон от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (в ред. от 26.06.2007 № 118 - ФЗ) // Собрание законодательства Российской Федерации. - 1998. - № 29. - Ст. 3400; Собрание законодательства Российской Федерации. - 2007. - № 27. - Ст. 3213.
13. Федеральный закон от 25 февраля 1999 г. № 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" (в ред. от 24 июля 2007 г. № 215-ФЗ) // Собрание законодательства Российской Федерации. - 1999. - № 9. - Ст. 1096; Собрание законодательства Российской Федерации. - 2007. - № 31. - Ст. 4012.
14. Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. № 196-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" // Собрание законодательства Российской Федерации. - 2005. - № 1 (часть I). - Ст. 22.
15. Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 213-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации" // Собрание законодательства Российской Федерации. - 2005. - № 1 (часть I). - Ст. 39.
16. Указ Президента РФ от 10 июня 1994 г. № 1181 "О мерах по обеспечению достройки не завершенных строительством жилых домов" // Собрание законодательства Российской Федерации. - 1994. - № 7. - Ст. 693.
17. Указ Президента РФ от 16 мая 1997 г. № 485 "О гарантиях собственникам объектов недвижимости в приобретении в собственность земельных участков под этими объектами" (в ред. от 26.03.2003 № 370) // Собрание законодательства Российской Федерации. - 1997. - № 20. - Ст. 2240; Собрание законодательства Российской Федерации. - 2003. - № 13. - Ст. 1229.
18. Постановление Правительства РФ от 3 февраля 1992 г. № 59 "О мерах по продаже незавершенных строительством объектов" (в ред. от 21.03.1994 № 209) // Собрание постановлений Правительства Российской Федерации. - 1992. - № 7. - Ст. 35; Собрание актов Президента и Правительства Российской Федерации. - 1994. - № 14. - Ст. 1053.
19. Постановление Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. № 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в ред. от 22.11.2006 № 710) // Собрание законодательства Российской Федерации. - 1998. - № 8. - Ст. 963; Собрание законодательства Российской Федерации. - 2006. - № 48. - Ст. 5038.
20. Распоряжение Министерства имущественных отношений РФ от 18 января 2001 г. № 91-р об организации учета и вовлечения в хозяйственный оборот объектов незавершенного строительства, находящихся в федеральной собственности (с изм. на 4 мая 2001 г.); Письмо Госстроя РФ от 29 мая 2001 г. № ИЗ-2828/14 "Об инвентаризации объектов незавершенного строительства федеральной собственности" // Бюллетень Строительной Техники. - 2001. - № 9.
21. Постановление СМ СССР от 23 января 1981 г. № 105 "О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов" (в ред. от 30 декабря 1988 г. № 1485) // Собрание постановлений Правительства СССР. - 1981. - № 7. - Ст. 43; Собрание постановлений Правительства СССР. - 1989. - № 6. - Ст. 18.
22. Письмо ПФР от 13 августа 2001 г. № ЮБ-09-27/6616 "О купле-продаже объектов незавершенного строительства" // текст письма официально опубликован не был
23. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 13 ноября 1997 г. № 21 "Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости" // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. - 1998. - № 1.
24. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24 января 2000 г. № 51 "Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда" // Вестнике Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. - 2000. - № 3.
25. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16 февраля 2001 г. № 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. - 2001. - № 4.
26. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 28 января 2005 г. № 90 "Об обзоре практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке" // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. - 2005. - № 4.
27. Постановление Пленума Высшего арбитражного суда РФ от 2 декабря 1993 г. № 32 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с применением законодательства о приватизации государственных и муниципальных предприятий" // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. - 1994. - № 2.
28. Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25 февраля 1998 г. № 8 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" // Вестнике Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. - 1998. - № 10.
29. Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 6 декабря 1999 г. № Ф04/2536-572/А75-99 "Суд первой инстанции отказывая в удовлетворении исковых требований обоснованно указал, что строительство объектов является незавершенным и поэтому не может быть зарегистрированным. В соответствии с нормами ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации" //// Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. - 2000. - № 01. - С. 98.
30. Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 6 марта 2000 г. № Ф09-234/2000ГК "Дело о взыскании задолженности по договору купли-продажи объектов незавершенного строительства передано на новое рассмотрение, поскольку суд не выяснил действительные взаимоотношения сторон по сделке, затрагивающей и интересы лица, осуществлявшего строительство, не привлек последнего к участию в деле в качестве третьего лица, нарушив тем самым его материальные и процессуальные права" // // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. - 2000. - № 4. - С. 72.
31. Постановление Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 3 июля 2000 г. № А19-1340/00-35-Ф02-1204/2000-С2 "Арбитражным судом обоснованно признано, что соглашение об отступном, не соответствует требованиям закона, а потому в силу статьи 168 ГК ничтожно. Суд правильно указал в решении, что истец не приобрел права собственности на объекты первой и второй очередей (извлечение)" // // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. - 2000. - № 8. - С. 75.
32. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 6 февраля 2001 г. № 868/00 "Суд принял решение произвести исполнение путем обращения взыскания на предмет залога. Однако им не был установлен предмет залога (объект или имущественное право), не проверялось наличие прав на предмет залога у залогодателя" // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. - 2001. - № 4. - С. 65.
33. Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 2 июля 2001 г. № А52/87/01/1 "По иску прокуратуры в интересах МУП о взыскании с ООО убытков по договору мены, заключенного между МУП и ООО" // // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. - 2001. - № 8. - С. 69.
34. Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 24 июля 2001 г. № КГ-А41/3788-01 "Отказывая в иске о признании недействительной постановки на учет как бесхозяйного недвижимого имущества, суд исходил из отсутствия у истца доказательств, подтверждающих право владения спорным имуществом, а также право возведения имущества на земельном участке, находящемся в его хозяйственном ведении" //// Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. - 2001. - № 8. - С. 74.
35. Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 8 февраля 2004 г. № Ф08-150/04 "Поскольку суды не выяснили, являлся ли истец учредителем ответчика, имел ли он долю в имуществе ответчика, вывод судов о наличии у него права на долю является недостаточно обоснованным. Дело передано на новое рассмотрение (извлечение)" // // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. - 2004. - № 3. - С. 79.
36. Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 13 февраля 2002 г. № Ф04/541-30/А75-2002 "Выводы суда о том, что у ответчика отсутствуют правовые основания для нахождения в спорном помещении, а исковые требования истца, как собственника спорного объекта подлежащими удовлетворению, являются правильными" // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. - 2002. - № 4. - С. 98.
37. Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 19 февраля 2002 г. № А56-18484/01 "В иске АООТ к Ассоциации о расторжении договора купли-продажи незавершенной строительством части дома отказано, поскольку договор признан ничтожным в силу отсутствия предварительной регистрации права на объект" // // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. - 2002. - № 3. - С. 74.
38. Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 20 марта 2002 г. № А56-31829/01 "Иск ОАО к ГУЮ ГБР об обязании зарегистрировать договор аренды нежилого помещения, находящегося в не завершенном строительством объекте, не удовлетворен, так как сдача в аренду объекта, не завершенного строительством, противоречит смыслу арендных отношений, поскольку такой объект в процессе завершения его создания изменяет свои качества и характеристики и не имеет специального назначения" // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. - 2002. - № 4. - С. 75.
39. Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 6 июня 2002 г. № А56-33518/01 "О признании незаконным отказ ГБР в государственной регистрации права собственности и обязании зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства за ООО, так как требование регистрирующего органа о предоставлении акта государственной комиссии о приемке объекта в эксплуатацию и протокола о реализации инвестиционного проекта может являться обоснованным только в случае регистрации прав на законченный строительством объект" // // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. - 2002. - № 8. - С. 63.
40. Постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 27 февраля 2003 г. № А11-3689/2002-К1-4/166Б "Решение суда первой инстанции признано подлежащим отмене с передачей дела на новое рассмотрение в связи с неправильным определением судом круга юридических фактов, подлежащих установлению" // // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. - 2003. - № 3. - С. 98.
41. Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 7 мая 2003 г. № А56-28020/02 "Иск ЗАО к ООО о признании недействительным договора мены квартир в строящихся домах удовлетворен, поскольку не завершенные строительством объекты не относятся к недвижимому имуществу, если они являются предметом действующего договора строительного подряда, и при таких обстоятельствах данный договор является ничтожным как противоречащий требованиям ГК РФ, так как на момент его заключения предмет мены не являлся товаром, а стороны - собственниками предмета мены" // // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. - 2003. - № 6. - С. 77.
42. Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 17 ноября 2003 г. № КГ-А40/9055-03 "Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица. Нарушение судом этой нормы права привело к принятию неправильного решения и постановления, следовательно они подлежат отмене (извлечение)" // // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. - 2003. - № 12. - С. 70.
43. Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 8 января 2004 г. № А54-2385/03-С11 "Поскольку ответчиком необоснованно произведена регистрация прекращения права собственности ЗАО на незаконченные строительством квартиры без последующей регистрации права собственности на эти же квартиры завершенные строительством, обжалуемый судебный акт отменен. Регистрационные записи о прекращении прав собственности на квартиры, признаны недействительными (извлечение)" // // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. - 2004. - № 2. - С. 68.
44. Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 8 июня 2004 г. № А56-51306/03 "Иск ОАО к ГБР о подтверждении права собственности на объекты недвижимости, а также о признании незаконным отказа в государственной регистрации прав собственности истца на указанные объекты и обязании ответчика произвести регистрационные действия не удовлетворен, так как, в частности, план приватизации не является доказательством перехода к Обществу в порядке приватизации права собственности на заявленные к регистрации, завершенные строительством объекты недвижимости, поскольку в состав приватизируемого имущества была включена стоимость объектов незавершенного строительства" // // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. - 2004. - № 7. - С. 79.
45. Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 30 августа 2004 г. № Ф04-6073/2004(А70-4196-36) "Правомерное признание судом договора строительного подряда действующим, отсутствие в материалах дела документов, подтверждающих государственную регистрацию не завершенного строительства жилого дома с целью его дальнейшей продажи, являются основаниями, препятствующими осуществлению его государственной регистрации (извлечение)" // // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. - 2004. - № 9. - С. 79.
46. Брагинский М.И. Научно-практический комментарий к части первой Гражданского кодекса Российской Федерации для предпринимателей; 2-е изд., доп. и перераб. / рук. авт. кол. М. И. Брагинский. - М., Редакция журнала "Хозяйство и право", 2006.
47. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право (договоры о выполнении работ и оказании услуг). Кн. 3. - М., 2002.
48. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. - Кн. 2. -
49. Витрянский В.В. Договор купли-продажи и его отдельные виды. - М.: Статут, 1999.
50. Гражданское право. Том I. Полутом 1. / отв. ред. Е.А. Суханов. - М.: Волтерс Клувер, 2004.
51. Гумаров И. Некоторые особенности правового положения объекта незавершенного строительства // Хозяйство и право. - 1998. - № 10. - С. 58.
52. Иванова Н.Р. Защита права собственности в арбитражном суде: Комментарий арбитражной практики. - М.: ИНФРА-М, 1999.
53. Козлова Е Б Правовые проблемы осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним // Вестник ВАС РФ. - 2003. - № 1. - С. 109.
54. Витрянский В.В. Договор купли-продажи и его отдельные виды. - М., Статут, 1999.
55. Козырь О. М. Недвижимость в новом Гражданском кодексе России // Гражданский кодекс России: Проблемы. Теория. Практика: сб. памяти С. А. Хохлова / отв. ред. А. Л. Маковский. - М., 1998.
56. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой (постатейный) / отв. ред. О.Н. Садиков. - М., 2006.
57. Комментарий к Федеральному закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". 2-е изд., перераб. и доп. - М.: ИНФРА-М, 2006.
58. Научно-практический комментарий к части первой Гражданского кодекса Российской Федерации. 2-е изд., доп. и перераб. - М., 1999.
59. Павлодский Е. Залог недвижимого имущества (ипотека) // Хозяйство и право. - 2000. - № 4. - С. 8.
60. Постатейный комментарий / под общ. ред. П.В. Крашенинникова.
61. Романец Ю.В. Система договоров в гражданском праве России. - М.: Юристъ, 2001.
62. Саватье Р. Теория обязательств. - М., 1972.
63. Скловский К.И. Право на объект строительства // Законодательство. - 2000. - № 3. - С. 8 -12.
64. Скловский К.И. Собственность в гражданском праве Учебно - практическое пособие. - 3-е изд. - М.: Дело, 2002.
65. Смышляев Д.В. особенности правового положения объекта незавершенного строительства / Актуальные проблемы гражданского права / под ред. С.С. Алексеева. Исследовательский центр частного права. - М.: Статут, 2000.
66. Суханов Е.А. Приобретение и прекращение права собственности // Хозяйство и право. - 1998. - № 6. - С. 2 - 5.
67. Эрделевский А.М. Комментарий к Федеральному закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". - М., 2006."
|
|
