СодержаниеВведение 3
1. Общее положение о регулировании оборота недвижимости 9
1.1. История развитие недвижимости как объекта в
гражданском праве 9
1.2. Правовое регулирование недвижимости в современном
гражданском праве 14
2. Договорное регулирование продажи недвижимости 24
2.1. Понятие договора купли продажи недвижимости 24
2.2. Порядок заключения договора. Форма и государственная
регистрация договора купли продажи недвижимости 28
3. Элементы договора купли продажи недвижимости 34
3.1. Существенные условия договора купли продажи недвижимости 34
3.2. Права и обязанности сторон по договору купли продажи
недвижимости 44
3.3. Исполнение обязательств. Государственная регистрация перехода
права собственности 53
3.4. Защита прав сторон при купле продаже недвижимости 57
Заключение 71
Список используемой литературы 76ВведениеВажнейшим условием повышения эффективности хозяйствования является создание основ для свободного оборота недвижимого имущества. Эта задача может быть решена путем создания необходимых правовых, организационных и структурных условий, способствующих формированию и развитию цивилизованного рынка недвижимости.
Недвижимое имущество (недвижимость) - особо ответственная экономическая структура национального хозяйства. Рыночный оборот недвижимости кардинально отличается от рыночного оборота других товаров. Это связано с тем, что недвижимость как товар, в большинстве случаев, нельзя стандартизировать, то есть покупать или продавать по заранее установленным образцам, так как на ценообразование на продаваемую и покупаемую недвижимость как объект товарных отношений влияют различные факторы. К ним относятся: конкретное местоположение, качественные и другие характеристики, регламентация целевого назначения и разрешенного использования и ряд других показателей. Все эти обстоятельства определяют сложную функционально-организационную структуру сделок с недвижимостью, где помимо основных участников рынка - продавца и покупателя действует большое число посредников в лице банковских структур, оценщиков, ипотечных кредиторов, инвесторов, страховщиков, юристов и государства.
Перечисленные выше особенности сделок с недвижимостью в гражданском обороте позволяют сделать вывод о необходимости государственного регулирования процесса формирования и развития оборота недвижимости посредством постоянного наблюдения и контроля за состоянием этого рынка, прогнозирования тенденций его развития и создания правовых гарантий его участникам.
Актуальность исследования правового регулирования оборота недвижимого имущества подтверждается следующими обстоятельствами:
Вопросам регулирования оборота недвижимости законодателем всегда уделялось особое внимание, что обусловлено значением и сложностью указанной сферы отношений. Недвижимость является специфическим объектом гражданских правоотношений. На объекты недвижимости распространяется особый правовой режим. Главная его черта - специальный порядок возникновения, изменения и прекращения права собственности и других прав на эти объекты, а также специальные требования, предъявляемые к сделкам с недвижимым имуществом.
Среди факторов, которые определяют оптимальность и хозяйственную эффективность оборота недвижимости, качество законодательного регулирования является одним из важнейших и, как показывает практика, вызывающим справедливые замечания.
Оборот недвижимости - понятие весьма условное, но вместе с тем охотно и широко применяемое цивилистами и практиками. Мы предлагаем под оборотом недвижимости понимать всю совокупность фактов, порождающих изменение юридической судьбы объектов недвижимого имущества, то есть возникновение, изменение и прекращение прав на недвижимость. Несомненно, что наибольшей частью среди таких фактов являются различного рода сделки, совершаемые на рынке недвижимости.
К недостаткам, а также спорным вопросам законодательного урегулирования оборота недвижимости относят само определение понятия недвижимости, вытекающее из Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) и Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее по тексту - Закон о госрегистрации прав на недвижимость) , перечень объектов, отнесенных к объектам недвижимости, необходимость регистрации того или иного права, обременения права или сделки с недвижимым имуществом, многие другие вопросы.
ГК РФ определяет недвижимое имущество (недвижимость) как особый объект гражданских правоотношений. К недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения (ст. 130 ГК РФ). Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество, в частности подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.
Определение понятия недвижимости, вытекающее из ст. 130 ГК РФ, далеко не безупречно. Смысл выделения категории недвижимого имущества заключается не в регистрации прав и не в особой ценности объектов, а в невозможности (или чрезвычайной трудности) устранения взаимодействия принадлежащих разным лицам вещей путем их (вещей) физического удаления друг от друга. Возникает необходимость примирить права собственников соседних участков или строения и участка под ним.
Существуют формально относящиеся к вещам объекты, которые могут поколебать само представление об объектах вещных прав. Среди недвижимого имущества к таковым принадлежат предприятия, под которыми статья 132 ГК РФ понимает имущественные комплексы, состоящие не только из вещей, но и из имущественных прав и даже долгов. Спорным остается вопрос об основании объединения этих разнородных объектов в один имущественный комплекс. В настоящее время общепризнанным в отечественной юриспруденции является представление о том, что объектом гражданских прав может выступать действующее предприятие, в состав которого соответственно включаются вещи, права и обязанности, необходимые для его функционирования. Однако для того, чтобы выступать в гражданском обороте, объект должен быть некоторым образом формализован, у него должны быть четкие границы. Именно этой цели, как представляется, служит признание предприятия недвижимостью и, соответственно, требование его государственной регистрации.
В настоящее время один из принципов правового оборота основных объектов недвижимости - земельных участков и расположенных на них зданий - основан на том, что земля рассматривается как главная вещь, а расположенные на ней объекты недвижимости как принадлежности. Попытка воплотить данный принцип была осуществлена в Программе социально-экономического развития Российской Федерации на среднесрочную перспективу, утвержденной распоряжением Правительства РФ.
В целом необходимо отметить, что в настоящее время гражданское законодательство отличается непоследовательностью в регулировании оборота земельных участков и расположенных на них зданий.
Важнейшим аспектом регулирования оборота недвижимости является совершенствование государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним.
Безусловно, нужды оборота недвижимости требуют тщательного анализа существующих норм действующего законодательства и дальнейшего его совершенствования. Однако, памятуя об аксиоме, согласно которой сломать старое гораздо легче, чем построить новое и "качественное" новое, не следует без оглядки менять сложившиеся годами и обусловленные многовековыми традициями регулирования оборота недвижимости правила. В связи с этим в завершение хотелось бы высказать несколько критических замечаний в адрес проекта концепции развития гражданского законодательства о недвижимых вещах.
Все вышеизложенное и определяет актуальность темы исследования.
Объектом исследования являются общественные отношения, возникающие в сфере применения норм, регламентирующих сделки с недвижимостью.
Предмет исследования составляют теоретические разработки по проблемам, касающейся оборота недвижимого имуществ.
Целью настоящей работы является исследование правового регулирования продажи недвижимости.
При исследовании темы настоящей работы перед нами поставлены следующие задачи:
- проанализировать историю развития недвижимости как объекта в гражданском праве;
- рассмотреть особенности правового регулирования недвижимости в современном российском гражданском праве;
- исследовать понятие договора купли продажи недвижимости;
- проанализировать порядок заключения договора. Форма и государственная регистрация договора продажи предприятия;
- рассмотреть существенные условия договора купли продажи недвижимости;
- исследовать права и обязанности сторон договора купли продажи купли-продажи недвижимости;
- охарактеризовать исполнение обязательств. Государственная регистрация перехода права собственности;
- рассмотреть порядок защиты прав сторон при купле продаже недвижимости.
Отношения в сфере оборота недвижимостью всегда интересовали ученых, однако наибольший интерес к этому вопросу вспыхнул именно в наши дни, когда граждане и юридические лица получили возможность полновластно распоряжаться своим имуществом, вследствие чего сделки с недвижимостью (купля-продажа, аренда, обмен, мена, наем, дарение и др.) получили без преувеличения "вторую жизнь". Среди авторов последних лет не раз обращавшихся к данному вопросу отметим: М.И. Брагинского, В.В. Витрянского, Н.М. Голованова, А.Ю. Кабалкина, О.М. Козыря, П.В. Крашенинникова, О.Н. Садикова, А.П. Сергеева, К.И. Скловского, Е.А. Суханова, Ю.К. Толстого, А.М. Эрделевского и др. Надо сказать, что, разрабатывая и внося изменения и дополнения в такие акты как Гражданский кодекс Российской Федерации, Закон о госрегистрации прав на недвижимость и ряд других (имеющих непосредственное отношение к регулированию недвижимости) законодатель по возможности учел предложения, высказанные в работах вышеназванных авторов. Однако и после этого, данная проблема не утратила своего ни научного, ни практического значения.Литература1. Конституция Российской Федерации: принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 г. (в ред.от 21 июля 2007 г. № 5-ФКЗ) // Российская газета. - 1993. - № 237; Собрание законодательства Российской Федерации. - 2007. - № 30. - Ст. 3745.
2. Определение Конституционного Суда РФ от 22 января 2004 г. № 41-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы открытого акционерного общества "Сибирский Тяжпромэлектропроект" и гражданки Тарасовой Галины Михайловны на нарушение конституционных прав и свобод абзацем первым пункта 1 статьи 45 Налогового кодекса Российской Федерации" // Экономика и жизнь. - 2004. - № 20.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации: часть первая: федеральный закон от 30 ноября 1994 г. № 51 - ФЗ (в ред. от 02 октября 2007 г. № 225-ФЗ) // Собрание законодательства Российской Федерации. - 1994. - № 32. - Ст. 3301; 2007. - № 41. - Ст. 4845.
4. Гражданский кодекс Российской Федерации: часть вторая: федеральный закон от 26 января 1996 г. № 14 -ФЗ (в ред. от 04 ноября 2007 г. № 251-ФЗ) // Собрание законодательства Российской Федерации. - 1996. - № 5. - Ст. 410; 2007. - № 45. - Ст. 5428.
5. Налоговый кодекс Российской Федерации: часть первая: федеральный закон от 31 июля 1998 г. № 146-ФЗ (в ред. от 17 мая 2007 г. № 84-ФЗ) // Собрание законодательства Российской Федерации. - 1998. - № 31. - Ст. 3824; 2007. - № 22. - Ст. 2564.
6. Налоговый кодекс Российской Федерации: часть вторая: федеральный закон от 5 августа 2000 г. № 117-ФЗ (в ред. от 08 ноября 2007 г. № 261-ФЗ) // Собрание законодательства Российской Федерации. - 2000. - № 32. - Ст. 3340; 2007. - № 46. - Ст. 5557.
7. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (КоАП РФ) от 30 декабря 2001 № 195-ФЗ (в ред. от 27 ноября 2007 г. № 273-ФЗ) // Собрание законодательства Российской Федерации. - 2002. - № 1 (часть I). - Ст. 1; Российская газета. - 2007. - № 267.
8. Трудовой кодекс Российской Федерации: федеральный закон от 30 декабря 2001 г. № 197-ФЗ (в ред. от 18 октября 2007 г. № 230-ФЗ) // Собрание законодательства Российской Федерации. - 2002. - № 1 (часть I). - Ст. 3; 2007. - № 43. - Ст. 5084.
9. Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации: федеральный закон от 24 июля 2002 г. № 95-ФЗ (в ред. от 02 октября 2007 г. № 225-ФЗ) // Собрание законодательства Российской Федерации. - 2002. - № 30. - Ст. 3012; 2007. - № 41. - Ст. 4845.
10. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации: федеральный закон от 14 ноября 2002 № 138-ФЗ (в ред. от 18 октября 2007 г. № 230-ФЗ) // Собрание законодательства Российской Федерации. - 2002. - № 46. - Ст. 4532; 2007. - № 43. - Ст. 5084.
11. Федеральный закон от 26 декабря 1995 г. № 208-ФЗ "Об акционерных обществах" (в ред. от 01 декабря 2007 г. № 318-ФЗ) // Собрание законодательства Российской Федерации. - 1996. - № 1. - Ст. 1; Собрании законодательства Российской Федерации. - 2007. - № 49. - Ст. 6079.
12. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в ред. от 23 ноября 2007 г. № 268-ФЗ) Собрание законодательства Российской Федерации. - 1997. - № 30. - Ст. 3594; Собрание законодательства Российской Федерации. - 2007. - № 48 (часть II). - Ст. 5812.
13. Федеральный закон от 8 февраля 1998 г. № 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" (в ред. от 18 декабря 2006 г. № 231-Ф3) // Собрание законодательства Российской Федерации. - 1998. - № 7. - Ст. 785; Собрание законодательства Российской Федерации. - 2006. - № 52 (часть I). - Ст. 5497.
14. Федеральный закон от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (в ред. от 26 июня 2007 г. № 118-ФЗ) // Собрание законодательства Российской Федерации. - 1998. - № 29. - Ст. 3400; Собрание законодательства Российской Федерации. - 2007. - № 27. - Ст. 3213.
15. Федеральный закон от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (в ред. от 24 июля 2007 г. № 220-ФЗ) // Собрание законодательства Российской Федерации. - 1998. - № 31. - Ст. 3813; Собрание законодательства Российской Федерации. - 2007. - № 31. - Ст. 4016.
16. Федеральный закон от 8 августа 2001 г. № 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" (в ред. от 01 декабря 2007 г. № 318-ФЗ) // Собрание законодательства Российской Федерации. - 2001. - № 33 (Часть I). - Ст. 3431; Собрании законодательства Российской Федерации.- 2007. - № 49. - Ст. 6079.
17. Федеральный закон от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" (в ред. от 1 декабря 2007 г. № 318-ФЗ) // Собрание законодательства Российской Федерации. - 2002. - № 4. - Ст. 251.
18. Федеральный закон от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (в ред. от 01 декабря 2007 г. № 318-ФЗ) // Собрание законодательства Российской Федерации. - 2002. - № 43. - Ст. 4190; Собрание законодательства Российской Федерации. - 2007. - № 49. - Ст. 6079.
19. Указ Президента Российской Федерации от 9 марта 2004 г. № 314 "О системе и структуре федеральных органов исполнительной власти" (в ред. от 24 сентября 2007 г. № 1274) // Собрание законодательства Российской Федерации. - 2004. - № 11. - Ст. 945; Собрание законодательства Российской Федерации. - 2007. - № 40. - Ст. 4717.
20. Указ Президента Российской Федерации от 13 октября 2004 г. № 1315 "Вопросы Федеральной регистрационной службы" (в ред. от 15 июня 2007 г. № 768) // Собрание законодательства Российской Федерации. - 2004. - № 42. - Ст. 4110; Собрание законодательства Российской Федерации. - 2007. - № 25. - Ст. 3010.
21. Постановление Правительства РФ от 1 января 2002 г. № 1 "О Классификации основных средств, включаемых в амортизационные группы" (в ред. от 18 ноября 2006 г. № 697) // Собрание законодательства Российской Федерации. - 2002. - № 1 (Часть II). - Ст. 52; Собрание законодательства Российской Федерации. - 2006. - № 48. - Ст. 5028.
22. Постановление Правительства РФ от 19 июня 2002 г. № 438 "О Едином государственном реестре юридических лиц" (в ред. от 16 июля 2007 г. № 447) // Собрание законодательства Российской Федерации. - 2002. - № 26. - Ст. 2585; Собрание законодательства Российской Федерации. - 2007. - № 34. - Ст. 4237.
23. Постановление Правительства РФ от 19 июня 2002 г. № 439 "Об утверждении форм и требований к оформлению документов, используемых при государственной регистрации юридических лиц, а также физических лиц в качестве индивидуальных предпринимателей" (в ред. от 27 июля 2007 г. № 487) // Собрание законодательства Российской Федерации. - 2002. - № 26. - Ст. 2586; Собрание законодательства Российской Федерации. - 2007. - № 32. - Ст. 4146.
24. Письмо Департамента налоговой политики Минфина РФ от 28 января 2002 г. № 04-01-10/1-10 "О порядке исполнения обязанности по уплате налогов и сборов, образовавшихся до совершения сделки" // СПС "Гарант"
II. Материалы судебной практики
25. Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25 февраля 1998 г. № 8 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. - 1998. - № 10.
26. Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 18 ноября 2003 г. № 19 "О некоторых вопросах применения Федерального закона "Об акционерных обществах" // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. - 2004. - № 1.
27. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 13 марта 2001 г. № 62 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением хозяйственными обществами крупных сделок и сделок, в совершении которых имеется заинтересованность" // ник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. - 2001. - № 7.
28. Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 28 мая 2004 г. № А23-3601/03Г-17-102 "Поскольку договор купли-продажи предприятия признан недействительным, у ООО не возникло право собственности на приватизированное предприятие. Исковые требования истца в части применения двусторонней реституции удовлетворены в форме передачи истцу предмета сделки и возвращения ООО суммы стоимости объекта нежилого фонда (извлечение)" // СПС "Гарант"
29. Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 21 сентября 2004 г. № А49-2504\04-133АО\25 "Арбитражный суд удовлетворил иск акционера о признании недействительным решения общего собрания акционеров об одобрении крупных сделок, так как истец голосовал против оспариваемого решения, ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих о соблюдении обществом установленного законодательством порядка принятия решения об одобрении крупных сделок" (извлечение) // СПС "Гарант"
30. Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 2 ноября 2004 г. № А55-3734\04-10 "Решение об одобрении крупной сделки, предметом которой является имущество, стоимость которого составляет более 50% от балансовой стоимости активов общества, принимается собранием акционеров большинством - в три четверти голосов акционеров - владельцев голосующих акций, принимающих участие на общем собрании акционеров"(извлечение)" // СПС "Гарант"
31. Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 29 ноября 2004 г. № А56-7105/04 "Иск Акционера ЗАО к ООО и ЗАО о признании недействительными договоров залога и ипотеки удовлетворен, так как в решении единственного Акционера ЗАО о заключении оспариваемых договоров не определены существенные условия совершаемой крупной сделки: предмет и цена сделки" // СПС "Гарант"
32. Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 13 января 2005 г. № КГ-А41/12654-04 "Признание договора купли-продажи крупной сделкой, заключенной с нарушением установленного порядка, требующего принятие решения о заключении такой сделки общим собранием участников ООО, является основанием для признания договора недействительным (извлечение)" // СПС "Гарант"
33. Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 1 ноября 2005 г. № Ф09-3560/05-С3 "Исковые требования в части признания недействительным отказа ответчика в государственной регистрации права собственности на нефтебазу удовлетворены правомерно, поскольку недостатки в документах, представленных истцом в учреждение юстиции, достаточным основанием для отказа в государственной регистрации прав не являются" // СПС "Гарант"
34. Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 6-13 октября 2005 г. № А 65-29486/04-СА1-19 "В действиях налогоплательщика при исчислении суммы налога на прибыль, платы за пользование водными объектами, налога на добычу полезных ископаемых, состав налогового правонарушения отсутствует, поскольку указанные налоги исчислены в соответствии с установленным законом порядком, в связи с чем основания для доначисления вышеназванных налогов у налогового органа отсутствовали (извлечение)" // СПС "Гарант"
35. Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 23 января 2006 г. № КГ-А40/13543-05 "Суд удовлетворил иск о признании незаконным отказа в государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, поскольку истец документально подтвердил наличие у него оформленного права оперативного пользования на здания, расположенные на этих земельных участках (извлечение)" // СПС "Гарант"
36. Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 24 января 2006 г. № А14-1481-2005-76/13 "Поскольку Общество представило в Управление федеральной регистрационной службы все необходимые документы, подтверждающие право на спорный земельный участок, однако они не получили надлежащей оценки регистрирующего органа, суды первой и апелляционной инстанций пришли к правильному выводу, что у Управления не было оснований для отказа в регистрации договора аренды. Ненормативный акт регистрационной службы признан недействительным (извлечение)" // СПС "Гарант"
37. Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 6 февраля 2006 г. № КГ-А40/6-06 "Суд удовлетворил иск о признании недействительным отказа в государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, поскольку документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме и содержанию соответствуют требованиям действующего законодательства (извлечение)" // СПС "Гарант"
38. Постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 21 февраля 2006 г. № А39-5720/2005-606/15 "Указав на отсутствие у ответчика оснований для отказа Обществу в регистрации перехода права собственности на растворобетонный узел, суд правомерно удовлетворил требование истца о признании незаконным отказа в регистрации перехода права собственности на указанный объект и об обязании Управления Федеральной регистрационной службы его зарегистрировать" // СПС "Гарант"
39. Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 11 марта 2005 г. № А06-2282/3-03 "Если обусловленное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредставленному исполнению. Судебными инстанциями установлено, что истец не представил доказательства исполнения работы полностью. Кроме того, по договору подлежал передаче имущественный комплекс и данный договор подлежал государственной регистрации. Доказательства государственной регистрации договора в материалах дела отсутствуют (извлечение)" // СПС "Гарант"
40. Постановление Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 5 апреля 2006 г. № А78-7023/2004-С1-6/165-Ф02-1259/06-С2 "Арбитражный суд, удовлетворяя исковые требования, обоснованно принял доводы истца о недействительности сделок, совершенных директором общества с превышением полномочий (извлечение)" // СПС "Гарант"
41. Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 10 апреля 2006 г. № КГ-А41/2346-06 "Непредставление для государственной регистрации права на объект недвижимости подлинного свидетельства о праве собственности и доверенности с приложением печати является основанием к отказу в регистрации (извлечение)" // СПС "Гарант"
42. Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 8 мая 2007 г. № А21-10548/2005 "Дело по иску Граждан к Предпринимателю о признании недействительным договора купли-продажи крестьянского (фермерского) хозяйства и применении последствий недействительности ничтожной сделки частично направлено на новое рассмотрение, поскольку, в частности, истцами заявлено требование о признании недействительной государственной регистрации за ответчиком права собственности на земельный участок для ведения крестьянского хозяйства, однако данное требование судом по существу не рассмотрено" // СПС "Гарант"
43. Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 4 сентября 2006 г. № КГ-А40/8211-06 "Суд удовлетворил требование о понуждении к заключению договора купли-продажи нежилого помещения, поскольку истцом соблюден срок, предусмотренный для выкупа арендованного имущества (извлечение)" // СПС "Гарант"
44. Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 11 сентября 2006 г. № КГ-А40/8337-06 "Поскольку договор купли-продажи является незаключенным, то денежные средства, переданные ответчику в качестве оплаты приобретенного предприятия, составляют его неосновательное обогащение и подлежат возврату истцу (извлечение)" // СПС "Гарант"
45. Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 19 декабря 2006 г. № А65-28583/04-Са2-34 "Кассационная жалоба по делу о взыскании задолженности оставлена без удовлетворения, поскольку в соответствии с действующим законодательством кредитор, который не был уведомлен о продаже предприятия, может предъявить иск об удовлетворении требований в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о передаче предприятия продавцом покупателю (извлечение)" // СПС "Гарант"
46. Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 19 декабря 2006 г. № А65-28583/04-Са2-34 "Кассационная жалоба по делу о взыскании задолженности оставлена без удовлетворения, поскольку в соответствии с действующим законодательством кредитор, который не был уведомлен о продаже предприятия, может предъявить иск об удовлетворении требований в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о передаче предприятия продавцом покупателю (извлечение)" // СПС "Гарант"
III. Учебная, научная и специальная литература
47. Алексеев В.А. Регистрация прав на недвижимость. - М., 2001. - 670 с.
48. Белов В.А. Гражданское право: Общая и Особенная части: учебник. - М., 2003. - 568 с.
49. Белов В.А. Имущественные комплексы. - М., 2004. - 392 c.
50. Болтанова Е.С. Операции с недвижимостью: Купля-продажа, дарение, наследование, налогообложение. - Ростов н/Д.: Феникс, 2002. - 388 с.
51. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Договоры о передаче имущества. Книга 2. Изд. 4-е. - М.: Статут. 2002. - 788 с.
52. Витрянский В.В. Договор продажи недвижимости // Вестник ВАС РФ. - 1999. - № 9. - С. 81 - 84/
53. Витрянский В.В. Основные направления развития гражданского законодательства о предприятии как объекте гражданских прав // Вестник ВАС РФ. - 2003. - № 3. - С. 149 - 152.
54. Гайбатова К.Д. Ответственность по договорам продажи и аренды предприятий // Законодательство. - 2003. - № 5.- C. 8 - 10.
55. Гольмстен А.Х. Очерки по русскому торговому праву. - СПб., 1985. - 310 с.
56. Гражданское право России: Обязательственное право: учебник / под ред. О.Н. Садикова. - М.: Юристъ, 2004. - 612 с.
57. Гражданское право. Часть 2. Учебник / Под ред. А.Г. Калпина. - М.: Юрист, 2007. - 462 с.
58. Гражданское право: учебник. 4- изд. / под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. - М.: ТК Велби, 2004. Т. 2. - 585 с.
59. Гражданское право: учебник: в 2 т. / отв. ред. Е.А. Суханов. 2-е изд. - М.: БЕК, 2004. - Т. 1. - 622 с.
60. Гришаев С.П. Возможно ли расторжение договора купли-продажи недвижимости. - М.: ГроссМедиа, 2005. - 354 с.
61. Егоров А. Отдельные аспекты Концепции развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе // Хозяйство и право. - 2003. - № 12. - С. 96 - 98.
62. Ем В.С. Договор продажи предприятия как форма отчуждения и приобретения бизнеса // Законодательство. - 1999. - № 11. - С.10.
63. Иванова Г., Лаева Н. Означает ли согласие сособственника на приобретение доли в праве общей собственности его обязанность заключить договор купли-продажи доли // Правовые вопросы недвижимости. - 2006. - № 1. - С. 8 - 10.
64. Ивачев И.Л. Купля-продажа недвижимости. Защита прав сторон: материалы судебной практики. М.: ГроссМедиа, 2005. - 384 с.
65. Каминка А.И. Очерки торгового права. - М.: ЮрИнфоР, 2002. - 282 с.
66. Кирсанов А.Р. Регистрационное право - формирующаяся отрасль современного российского права // Государственная регистрация прав на недвижимость: Проблемы регистрационного права / отв. ред. А.Р. Кирсанов. - М., 2003. - 316 с.
67. Козырь О.М. Недвижимость в новом Гражданском кодексе России // Гражданский кодекс России. Проблемы. Теория. Практика: Сборник памяти С.А. Хохлова / Отв. ред. А.Л. Маковский. М., 1998. - 216 с.
68. Козырь О.М. Понятие недвижимого имущества в российском гражданском праве. Сделки с недвижимостью // Закон. - 1999. - № 4. - С. 22 - 23.
69. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Ч. I (постатейный) / под ред. Н.Д. Егорова, А.П. Сергеева. - М., 2008. - 560 с.
70. Комментарий к Федеральному закону "Об акционерных обществах". Изд. 2-е. - М.: Юринформцентр, 2007.- 610 с.
71. Лапач В.А. Нежилые помещения как объект гражданских прав // Законодательство. - 2003. - № 4. - С. 11 - 14.
72. Мейер Д.И. Русское гражданское право. В 2 ч. По испр. и доп. 8-му изд. 1902. Изд. 2-е, испр. - М., 2000. - 610 с.
73. Настольная книга нотариуса. Том I. Учебно-методическое пособие. - 2-е изд., испр. и доп.- М.: Издательство БЕК, 2006. - 526 с.
74. Романов О.Е. Предприятие и иные имущественные комплексы как объект гражданских прав. - СПб., 2004. - 310 с.
75. Оксфордский толковый словарь. - М., 1995. - 912 с.
76. Осипова С.В. Правовое значение разрешения органов опеки и попечительства на совершение сделок с жилыми помещениями с участием несовершеннолетних // Семейное и жилищное право. - 2006. - № 2. - С. 15 - 18.
77. Певницкий С.Г. Договор купли-продажи недвижимого имущества // Нотариус. - 2007. - № 4. - С. 8 - 12.
78. Самигулина А.В. Правовые последствия договора продажи предприятия // Право и экономика. - № 4. - 2007. - С. 12 - 15.
79. Скиба П.В. Особенности сделок купли-продажи недвижимости: Автореф. дис... канд. юрид. наук. - М., 2001. - 112 с.
80. Скловский К.И. Некоторые проблемы права на нежилое помещение // Вестник ВАС РФ. - 2003. - № 8. - С. 15 - 17.
81. Словарь иностранных слов и выражений. - М., 2000. - 614 с.
82. Степанов С.А. Недвижимое имущество в гражданском праве. - М.: Статут, 2008. - 410 с.
83. Суевалов М.С. Купля-продажа предприятия как основная форма отчуждения-приобретения бизнеса // Юрист. - 2007. - № 7. - С. 11 - 16.
84. Хохлов С.А. Предисловие к Гражданскому кодексу РФ. Части первая и вторая с алфавитно-предметным указателем. М.: Изд. группа ИНФРА-М-НОРМА, 1997. - 210 с.
85. Цитович П.П. Учебник торгового права. 1891. - 186 с.
86. Чубаров В.В. Правовой режим нежилого помещения как самостоятельного объекта недвижимости // Право и экономика. - 2003. - № 3. - С. 18 - 19.
87. Шершеневич Г.Ф. Учебник торгового права. - М.: Спарк, 1994. - 510 с.
88. Комментарий к Федеральному закону "О государственной регистрации юридических лиц" / под ред. М.Ю. Тихомирова. - М., 2007. - 580 с.
89. Серьезнова О.А. Федеральный закон о государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей: проблемы применения // Право и экономика. - 2007. - № 4. - С. 12 - 14.
|
|
