СодержаниеВведение 3
Глава 1. Государственная регистрация прав на земельный участок 6
1.1. Понятие, субъекты отношений при государственной регистрации 6
1.2. Правовая поддержка при государственной регистрации прав на земельные участки и процедура регистрации прав на земельный участок 18
1.3. Отказ в регистрации земельного участка 24
Глава 2. Обзор судебной практики и совершенствование государственной регистрации прав на земельные участки 30
2.1. Обзор практики Арбитражного суда по рассмотрению административных споров, связанных с оспариванием ненормативных правовых актов по предоставлению земельных участков 30
2.2. Система государственной регистрации прав на недвижимость и земельные отношения 75
Заключение 86
Список литературы 88ВведениеС принятием нового Земельного кодекса РФ, гражданам и юридическим лицам было предоставлено бесспорное право приобретать земельные участки, как в аренду, так и в собственность. При этом законодательство устанавливает ряд случаев, когда подобные действия могут быть осуществлены без проведения торгов (аукционов).
Без проведения торгов производится:
1. продажа или передача в аренду земельных участков собственникам расположенных на них объектов недвижимости (ст. 36 ЗК РФ);
2. продажа или передача участков в аренду гражданам для целей, не связанных со строительством (ст. 34 ЗК РФ);
3. продажа участков арендаторам участков (п. 8 ст. 22 ЗК РФ);
4. предоставление в аренду участков для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов, т.е. при наличии проекта (ст. 30 ЗК РФ);
5. предоставление участков в иных установленных законом случаях.
Предоставление земельного участка происходит в следующем порядке:
" выбор земельного участка и принятие решения о предварительном согласовании места размещения объекта (ст. 31 ЗК РФ). Заинтересованное лицо обращается в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении участка, а указанные органы в установленном законом порядке обеспечивает выбор участка на основе документов государственного земельного кадастра и документов землеустройства;
" проведение работ по формированию участка;
" государственный кадастровый учет участка;
" непосредственное принятие решения о предоставлении участка (ст. 32 ЗК РФ).
Таким образом, собственник зданий и сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом РФ.
Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые так же установлены Земельным кодексом РФ и федеральными законами.
В случае если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено Земельным Кодексом и федеральными законами.
Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением кадастрового плана участка.
Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, в двухнедельный срок со дня поступления указанного заявления принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно в соответствии с п. 2. ст. 28 Земельного кодекса РФ, а в случаях, указанных в п. 1 ст. 20 Земельного кодекса РФ, на праве постоянного пользования либо готовит проект договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.
Выбранная тема "Государственная регистрация прав на земельный участок" является, несомненно, актуальной, теоретически и практически значимой.
Цель работы - рассмотреть особенности государственной регистрации прав на земельный участок.
Задачи:
1. Рассмотреть понятие, субъекты отношений при государственной регистрации;
2. Изучить правовую поддержку при государственной регистрации прав на земельные участки и процедуру регистрации прав на земельный участок;
3. Рассмотреть особенности отказа в регистрации земельного участка;
4. Провести обзор судебной практики и совершенствование государственной регистрации прав на земельные участки.
Работа состоит из введения, двух глав, заключения и списка литературы.Литература1. Конституция Российской Федерации от 12 декабря 1993 г.// Российская газета.-1993 г.-23 декабря.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации
3. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: ФЗ от 21 июля 1997 г. № 122 ФЗ// ФЗ Собрание законодательства РФ.-1997 г. -№ 30.-Ст. 3594. (ред. от 26.01.2009)
4. Об утверждении Правил ведения единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Постановление Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. № 219.// Собрание законодательства РФ.-1998 г. -№ 8.-Ст. 963; 1999 г. -№ 52.-Ст.-6416.
5. Брагинский М. И. Комментарий к Закону РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". М.,2006
6. Гришаев С. П. Правовое регулирование недвижимости// ГиП. 2007 № 3.
7. Романов О. Государственная регистрация прав на недвижимость и сделок с недвижимым имуществом: некоторые проблемы правоприменения// ХиП. 2008. № 7 и № 8.
8. Сыродоев Н. А. Регистрация прав на землю и другое недвижимое имущество// ГиП. 2008 № 8.
9. Цыбуленко З. Сделки с недвижимостью и их регистрация//ХиП. 2008. № 2.
10. Боголюбов С.А. Земельное право: Учеб. М.: Высшее образование, 2006.
11. Бугров Д.С. Автореферат на тему "Правовой режим земельных участков как недвижимого имущества". М., 2004.
12. Быстров Г.Е., Павлова Э.И., Устюкова В.В. Международный Конгресс по правовым проблемам аграрной и земельной реформы//Государство и право. 2000. N 12.
13. Витрянский В.В., Суханов Е.А. Защита прав собственности. Сборник нормативных актов и материалов арбитражной практики с научно-практическим комментарием. М.: СПАРК, 2007
14. Гойхбарг Л. Советское земельное право. М., 1921.
15. Голиченков А.К., Козырь О.М. Концепция развития земельного законодательства России//Вестник МГУ. Серия 11 "Право". 2005. N 5.
16. Гражданское право: Учеб./Под ред. Е.А. Суханова. М.: БЕК, 2002
17. Гусев Р.К. Сущность и значение правового режима земель в современных условиях//Материалы научно-практической конференции 17-18 апреля 2002 г. "Проблемы применения нового Земельного кодекса России". М.: ИЗиСП при Правительстве РФ. 2002.
18. Земельное право: Учеб. Отв. ред. Г.Е. Быстров, Р.К. Гусев. М.: Проспект, 2006.
19. Земельный кодекс Российской Федерации. Постатейный научно-практический комментарий профессора МГУ А.К. Голиченкова, доцентов МГУ Г.А. Волкова и О.М. Козырь. М.: Агентство "Библиотечка "Рос. газеты", 2002.
20. Дроздов И.А. Договоры на передачу в пользование природных ресурсов: Учебно-практич. пособие. М.: Проспект, 2001.
21. Учебный комментарий к земельному законодательству Российской Федерации/Отв. ред. О.Л. Дубовник. М., 2005.
22. Евтихиев И.И. Земельное право. М.2006
23. Елисейкин П.Ф. Основания спора о праве гражданском//Вопросы теории и практики гражданского процесса. Гражданское судопроизводство и арбитраж: межвузовский научный сборник. Саратов, 1984.
24. Земельное право: Учеб. для вузов/Под ред. Б.В. Ерофеева. М., 2003.
25. Жариков Ю.Г, Масевич М.Г. Недвижимое имущество: правовое регулирование. М.: БЕК, 1997.
26. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Части 1-3/Под ред. Е.Л. Забарчука. М.: Право и закон, 2003.
27. Иконицкая И.А. Земельное право Российской Федерации. М.: Юрист, 2002.
28. Крассов О.И. Земельное право. М.: Юрист, 2006.
29. Крассов О.И. Право частной собственности на землю. Приватизация, купля-продажа, аренда, судебная защита. М., 1995.
30. Минина Е.Л. Споры сельскохозяйственных организаций с гражданами - собственниками имущественных паев и земельных долей. Комментарий судебной практики. М.: Юстицинформ, 2000.
31. Земельное право России: Учеб./Под ред. В.В. Петрова. М., 2008.
32. Улюкаев В.Х. Юридическая ответственность за нарушение земельного законодательства//Земельное право РФ/Под ред. В.Х. Улюкаева. М.: Былина, 2002."
|
|
