СодержаниеВведение 3
1. Содержание и цели оценки недвижимости 6
2. Методы расчета цен на недвижимость 12
2.1. Общая характеристика методов оценки недвижимости 12
2.2. Затратный подход 15
2.3. Метод сравнения продаж 22
2.4. Доходные методы оценки недвижимости 26
Заключение 32
Список литературы 35ВведениеНедвижимость и сделки с ней занимают важную и наиболее финансово затратную часть нашей жизни. Это не зависит от типа, жилое или нежилое, и от конечного потребителя, физическое или юридическое лицо - недвижимость востребована. Умение правильно ее оценить и скорректировать действия принесет определенный доход.
В практике оценки имущества используют следующие принципы - спроса и предложения, изменения, конкуренции, соответствия, предельной продуктивности, замещения, ожидания, наилучшего и наиболее эффективного использовании.
По мере развития рыночных отношений потребность в оценке бизнеса будет возрастать. Оценка объектов собственности (объектов, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям) является обязательной при приватизации, передаче в доверительное управление либо в аренду, продаже, национализации, выкупе, ипотечном кредитовании, передаче в качестве вклада в уставные капиталы.
Оценка бизнеса позволяет оценить рыночную стоимость собственного (уставного) капитала предприятий с недостаточно ликвидными акциями. Согласно Закону Российской Федерации "Об акционерных обществах" в ряде случаев должна проводиться оценка рыночной стоимости акционерного капитала независимыми оценщиками. Например, эЛитература1. Гражданский кодекс Российской Федерации. Части первая и вторая - Справочно-информационная система Гарант от 05. 2004.
2. Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" №135 от 29 июля 1998. - Справочно-информационная система Гарант от 05. 2004.
3. Андреев Д.М. Вероятностная модель ставки дисконтирования денежных потоков. Аудиторские ведомости, № 9, 2004. 54 с.
4. Балабанов И.Т. Операции с недвижимостью в России. - М.: Финансы и статистика, 1996. - 366 с.
5. Балабанов И.Т. Экономика недвижимости. - Спб.: Питер, 2003. - 322 с.
6. Валдайцев С.В. Оценка бизнеса и управление стоимостью предприятия: Учебное пособие для вузов. - М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2004.
7. Валдайцев С.В. Оценка бизнеса и инновации.- М.: Информационно-Издательский дом "Филин", 1997.- 336 с.
8. Горемыкин В.А. Экономка недвижимости: Учеб. - 2 - изд., переаб., доп. - М.: Маркетинг, 2004- 458 с.
9. Григорьев В.В., Островкин И.М. Оценка предприятий: Имущественный подход: Учеб.-практ. Пособие - М.: Дело, 2003.
10. Грязнова А.Г., Федотова М.А. Оценка бизнеса. Учебное пособие. - М.: Финансы и статистика, 2004.
11. Десмонд Г.М., Келли
|
