СодержаниеВведение.........................2
1.1. Классификация объектов офисной недвижимости........3
1.2. Теоретические аспекты оценки девелоперских проектов.......14
1.3. Оценка экономической эффективности девелоперских проектов на рынке офисной недвижимости...................30
Список литературы........................35ВведениеГлава 1. Особенности оценки девелоперских проектов на рынке офисной недвижимости
Введение
В 90-е годы, с началом рыночных реформ, активно начал развиваться рынок недвижимости, и, в частности, рынок офисной недвижимости. В то время спрос значительно превышал предложение, поэтому в качестве офисов часто предлагались не приспособленные для этих целей помещения - бывшие складские и производственные помещения, аварийные здания и т.п.
С развитием экономии страны и ростом благосостояния компаний структура спроса на офисные помещения стала меняться. Возросшие требования к недвижимости обусловили активное строительство офисов высокого и среднего уровня. В настоящее время рынок офисной недвижимости снизил темпы своего бурного роста, что привело к изменению структуры предложения. В результате происходящих изменений стал активно развиваться девелопмент недвижимости, т.е. система управления проектами по недвижимости с момента исследования рынка и разработки проекта до момента создания новых объектов недвижимости и контроля за их эксплуатацией.
В настоящее время существуют различные классификации офисной недвижимости, принятые в различных странах и регионах России. Это обусловлено географическим различием качества спроса и предложения, например, требования к офисному помещению в сельской местности существенно отличаются от качественных характеристик офисных помещений в центральных городах.
Актуальность темы исследования обусловлена текущей экономической ситуацией в стране. Возникает вопрос, как разработать и осуществить максимально эффективный проект в условиях нестабильной экономики и получить наибольшую прибыль при минимальном привлечении ресурсов.ЛитератураСписок литературы
1. Конституция Российской Федерации. - М., 1993.
Гражданский кодекс Российской Федерации: часть первая от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ, часть вторая от 26 января 1996 г. № 14-ФЗ, часть третья от 26 ноября 2001 г. № 146-ФЗ и часть четвертая от 18 декабря 2006 г. № 230-ФЗ.
2. Земельный Кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001г. № 136-ФЗ.
Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ.
3. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ.
4. Федеральный закон от 27 декабря 2002 г. № 184-ФЗ "О техническом регулировании".
5. Федеральный закон от 25 февраля 1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений".
6. Федеральный закон от 9 июля 1999 г. N 160-ФЗ "Об иностранных инвестициях в Российской Федерации".
7. Постановление Правительства Росийской Федерации от 1 февраля 2006 г. №54 "О государственном строительном надзоре в Российской Федерации".
8. Постановление Правительства Росийской Федерации от 12 июня 2008 г. N 456 "О Федеральном агентстве кадастра объектов недвижимости".
9. Методические рекомендации по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденные приказом Минюста РФ от 1 июля 2002 г. №184.
10. Аленичева Е.В. Методы оценки объектов недвижимости. - Тамбов: ТГУ, 2005.
11. Антипов А.В., Носов С.И. Организация и оценка эффективности землепользования и землевладения: Учебно-практическое пособие. - М.: РЭА, 2000.
12. Асаул А.Н. Экономика недвижимости. - СПб.: Питер, 2004.
13. Асаул А.Н., Карасев А.В., Экономика недвижимости, СПб 2001г.
14. Асаул А.Н., Экономика недвижимости, АСВ, СПб 2004г.
15. Бакулина А.А. Оценка девелоперских проектов в сфере коммерческой недвижимости. Автореферат диссертации на соискание ученой степени кандидата экономических наук, Москва, 2007г.
16. Бакулина А.А. Оценка девелоперских проектов в сфере коммерческой недвижимости. Автореферат диссертации на соискание ученой степени кандидата экономических наук, Москва, 2007г.
17. Бирман Г., Шмидт С. Экономический анализ инвестиционных проектов. - М., 1997г.
18. Брикайло Ю. Рынок адаптирует классификации // Property Times, 16.03.2005г.
19. Букирь М.Я. Инвестиционное проектирование: теория и практика // Инвестиционный банкинг, №1, 2007г.
20. Виноградов Д.В. Экономика недвижимости: Учебное пособие - Владим. гос. ун-т, 2007г.
21. Грабовый П.Г., Кулаков Ю.Н., Лукманова И.Г. и др. Экономика и управление недвижимостью. - М.: АСВ, 2000.
22. Григоренко С.В., Экономика недвижимости, ТРТУ, Таганрог 2004г.
23. Григорьев А., Козин П. Укрупненная классификация объектов недвижимости // Финансовая газета, N 47, 2006г.
24. Гриненко С. В. Экономика недвижимости: конспект лекций. Таганрог, ТРТУ, 2004г. - 107с.
25. Гровер Р., Соловьев М. Введение в управление недвижимостью. - М.: Паритет, 2000.
26. Дамодаран А. Инвестиционная оценка. Инструменты и техника оценки любых активов./ Пер. с англ. - М.: Альпина Бизнес Букс, 2004.
27. Игнатов Л.Л., Экономика недвижимости, МГТУ, М 2004г.
28. Инвестиции: Учебник. Подшиваленко Г.И.: М.: Дело. 2004г. - 176с.
29. Инвестиции: Учебное пособие. Бочаров В.П: СПб.: Питер, 2002г. - 288с.
30. Классификация объектов недвижимости // www.developerov.net
31. Классификация офисной недвижимости, разработанная Американской торговой палатой в Украине // www.developerov.net
32. Ковалев В.П. Введение в финансовый менеджмент. - М.: Финансы и статистика, 2006.
33. Кущенко В.В. Девелопмент. Современная концепция развития недвижимости. М.: Норма, 2005.
34. Мазур И.И., Шапиро В.Д., Ольдерогге Н.Г. Девелопмент. М., Экономика, 2004 г.
35. Максимов С.Н. Девелопмент. Развитие недвижимости. Организация. Управление. Финансирование. Спб., Версия, 2003 г.
36. Малахов В.И. Контрактные модели реализации инвестиционно-строительных проектов // Вестник ПМСОФТ, №2, 2006г.
37. Марченко А.В. Экономика и управление недвижимостью. - Ростов н/Дону: Феникс, 2006.
38. Осташко В.Я. Оценка девелопмента недвижимости на основе анализа наилучшего и наиболее эффективного использования земельно-имущественного комплекса // Материалы Конгресса "10 лет оценочной деятельности в России. Итоги и перспективы" 4-5 июня 2003 год.
39. Пирогов Н.К. Реальные опционы и реальность.//www.appraiser.ru
40. Пономаренко Т.В. Инвестиционная привлекательность региональных рынков коммерческой недвижимости // Инвестиционный банкинг, №5, 2006г.
41. Ричард Б. Пейзер, Анне Б. Фрей. Профессиональный девелопмент недвижимости: руководство ULI по ведению бизнеса. - Urban Development Publishing (UDP), 2004.
42. Смирнова И.В. Экономика недвижимости: Учебное пособие. - СПб.: СПбГИ-ЭА, 2001.
43. Стерник Г.М. Классификация офисной недвижимости // www.realtymarket.ru
44. Татарова А.В. Оценка недвижимости и управление собственностью Учебное пособие. - Таганрог: ТРТУ, 2003г.
45. Тэпман Л.Н. Оценка недвижимости / Под ред. В.А. Швандара. - М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2002.
46. Экономика недвижимости / Под ред. В.И. Ресина. - М.: Дело, 2000.
47. Экономика недвижимости: Учебное пособие / Сост.: Я. В. Паттури; НовГУ им. Ярослава Мудрого. - Великий Новгород, 2002. - 66с.
|
|
