СодержаниеI. Теоретическая часть.
1. Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
2. Первая и четвертая функции денежной единицы.
2.1. Первая функция денежной единицы.
2.2. Четвертая функция денежной единицы.
3. Общая характеристика методов оценки недвижимого имущества.
3.1. Доходный подход.
3.2. Общая характеристика затратного подхода.
3.3. Сравнительный подход.
II. Аналитическая часть.
Анализ рынка вторичного жилья города Новосибирска.
Основные этапы в развитии рынка.
Обзор рынка вторичного жилья в 2002-2003 гг.
Рынок вторичного жилья в 2004 году.
III. Решение задач.Введение1. Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" определяет порядок проведения государственной регистрации прав, круг обязанностей органов, занимающихся регистрацией, а также государственную регистрацию отдельных видов прав на недвижимое имущество и сделок с ними.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.
Права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.
Единый государственный реестр прав содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях. Единый государственный реестр прав, дела правоустанавливающих документов и книги учета документов являются вечными. Их уничтожение, а равно изъятие из них каких-либо документов или их частей не допускаются.
Неотъемлемой частью Единого государственного реестра прав являются дела, включающие в себя правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, и книги учета документов.
Единый государственный реестр прав состоит из отдельных разделов, содержащих записи о каждом объекте недвижимого имущества. Раздел открывается при начале регистрации прав на объект недвижимого имущества и идентифицируется кадастровым или условным номером данного объекта.Литература1. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Федеральный закон.
2. Глущенко К.П. Динамика цен на вторичном рынке жилья Новосибирска (1994-2001гг.) - ИЭиОПП СО РАН, Новосибирск.
3. Оценка стоимости недвижимости. / Грибовский С.В., Иванова Е.Н. и др. - М.: Интерреклама, 2003.
4. Оценка стоимости предприятия (бизнеса). / Грязнова А.Г., Федотова М.А. и др. - М.: Интерреклама, 2003.
5. Паттури Я.В. Экономика недвижимости. - НовГУ. Великий Новгород, 2002.
6. Риполь-Сарагоси Ф.Б. Основы оценочной деятельности. - М.: "Издательство ПРИОР", 2001.
7. Летний сезон временно остановил падение цен на вторичном рынке недвижимости // Коммерсант-Сибирь - 2002.- 26.07.
8. Цены на жилье поползли вверх // Континент-Сибирь - 2004. - 12 марта.
9. Почему цены растут // Экономический еженедельник Эпиграф.
10. Материалы Российской гильдии риэлтеров, агенств "Афина Паллада", "Миэль", "Акрополь"
|
