СодержаниеВведение 3
Глава 1. Общая характеристика арендной платы 4
1.1. Аренда 4
1.2. Арендная плата 5
1.3. Формы землепользования 12
Глава 2. Муниципальное управление пользованием землей и природными ресурсами 15
2.1. Муниципальная собственность на земли поселений 15
2.2. Платность землепользования и цена земли 18
2.3. Определение арендной платы органами местного самоуправления 21
2.4. Положения Земельного кодекса РФ, устанавливающие цену земельного участка при его продаже и покупке 22
Глава 3. Цена земли в больших городах 24
Заключение 28
Список использованной литературы 30ВведениеДо недавнего времени управление муниципальной землей и муниципальным недвижимым имуществом рассматривалось муниципальными образованиями как две различные задачи, решение которых возлагалось на разные органы: земельный комитет и комитет по управлению имуществом. Недостатком раздельного управления землей и недвижимым имуществом является отсутствие единой системы объективной оценки и взимания платежей за использование муниципальной недвижимости, что приводит к постоянному занижению ее стоимости и сокращению поступлений в бюджет. Осложняется контроль денежных потоков в сфере недвижимости, прогнозирование тенденций и ожидаемых поступлений в местный бюджет. Все это снижает значимость недвижимости для муниципального образования.
Переход к единой системе управления муниципальной недвижимостью обеспечивает создание цивилизованного местного рынка недвижимости, гарантии имущественных прав на недвижимость, а также привлечение инвестиций в недвижимость и, как следствие, увеличение доходов бюджета.
Цель работы: рассмотреть особенности определения арендной платы за землю в соответствии с действующими нормами России.
Задачи работы: определить характер муниципального управления земельными ресурсами, охарактеризовать положения Земельного Кодекса РФ которые устанавливают цену за землю, изучить особенности арендной платы, определить цены на землю в больших городах.Литература1. Конституция Российской Федерации (принята на всенародном голосовании 12 декабря 1993 г.) // Российская газета от 25 декабря 1993г. № 237.
2. Закон РФ от 11.10.1991 N 1738-1 (ред. от 26.06.2007) "О плате за землю" // Ведомости СНД и ВС РФ, 31.10.1991, N 44, ст. 1424.
3. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. № 136-ФЗ (ЗК РФ) (с изм. и доп.) // "Российская газета" от 30 октября 2001г.
4. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ (ЖК РФ) (с изм. и доп.).
5. Налоговый кодекс Российской Федерации (НК РФ) (с изм. и доп.) // СЗ РФ от 3 августа 1998 г. № 31 ст. 3824.
6. Бюджетный кодекс Российской Федерации от 31 июля 1998 г. № 145-ФЗ (БК РФ) (с изм. и доп.) // СЗ РФ от 3 августа 1998 г. № 31 ст. 3823.
7. Федеральный закон от 6 октября 2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" // РГ от 8 октября 2003 г. N 202.
8. Федеральный закон "О финансовых основах местного самоуправления в РФ" от 26 сентября 1997г. // СЗ РФ. 1997г. № 39. Ст. 4464.
9. Бриксов В.В. 200 актуальных вопросов практики применения земельного законодательства. М.: Юрайт-Издат, 2008.
10. Голубева Н.В. Плата за землю. Комментарий к положениям земельного и налового кодексов РФ. М.: Деловой двор. 2009.
11. Грудцына Л.Ю., Козлова М.Н. Земля: справочник собственника и арендатора. М.: ЗАО Юстицинформ, 2007.
12. Гуев А.Н. Постатейный комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации. - "Дело", 2008.
13. Ершов В.А. Все о земельных отношениях: кадастровый учет, право собственности, купля-продажи, аренда, налоги, ответственность // ГроссМедиа; РОСБУХ, 2009.
14. Игнатюк Н.А., Павлушкин А.В. Муниципальное право: учебное пособие. М.: ЗАО Юстицинформ, 2007.
15. Румянцева А.В. Правовое регулирование арендной платы за землю (все, что необходимо знать арендаторам и арендодателям) Гражданин и право. - 2008. - N 8.
16. Система муниципального управления // Под ред. В.Б. Зотова. СПб: ООО "Питер Пресс" 2007.
17. Сухова Е.А. Постатейный комментарий к Земельному кодексу РФ // ГроссМедиа, РОСБУХ, 2008.
18. Чумаченко И. Особенности приватизации земельных участков в Москве // Корпоративный юрист. - 2008. - N 2.
19. Ялбулганов А.А. Постатейный комментарий закона РФ "О плате за землю" // Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2004.
|
