СодержаниеВведение 2
1. Сущность ипотечного кредитования 3
2. Классификация ипотечных кредитов и инструменты ипотечного кредитования 5
3. Правовое регулирование ипотечного кредитования 11
Заключение 22
Список литературы 24ВведениеЦель работы - исследовать общее представление об ипотеке.
Актуальность темы исследования. Одним из направлений радикальных экономических реформ является ипотечное кредитование в жилищном секторе - ипотечное жилищное кредитование. Правовой базой для жилищного ипотечного кредитования является законодательство об ипотеке.
Системы ипотечного жилищного кредитования в развитых странах играют значительную роль в экономике своей страны. Они позволяют поддерживать рынок жилья, а соответственно и другие сопряженные с ним сегменты рыночной экономики.
Создание и развитие системы ипотечного жилищного кредитования в современной России обусловлено необходимостью решения жилищного вопроса населения. Более 50% населения России готовы воспользоваться ипотечным кредитом для приобретения жилья, однако только около 10% населения России могут приобрести жилую недвижимость за счет ипотечного жилищного кредита. Среди основных причин, сдерживающих развитие российского ипотечного кредитования несовершенство нормативно-правового обеспечения; отсутствие механизма рефинансирования ипотеки; недостаточного опыта в оперативном решении вопросов о наложении взыскания и отчуждении имущества, являющегося объектом залога; нестабильность внешней среды банковского бизнеса; недостаточной научной и методической обоснованности сценариев развития ипотеки; несовершенство методик оценки эффективности ипотечного банковского кредитования. Кроме того, на законодательном уровне не определена методика расчета эффективной годовой процентной ставки по ипотечным (и другим потребительским) кредитам, отсутствует развитая система страхования и др.
Предметом исследования является формирование и развитие финансового механизма системы ипотечного кредитования.
Объектом исследования являются хозяйствующие субъекты экономики.
Задачи работы:
1. Рассмотреть сущность ипотечного кредитования;
2. Исследовать классификацию ипотечных кредитов и инструменты ипотечного кредитования;
3. Проанализировать правовое регулирование ипотечного кредитования.
Основным направлением в области правового регулирования ипотечных отношений должно служить приведение федеральных законов в соответствие с Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и иных нормативных правовых актов как с законом, так и друг с другом, а также их оперативное обновление с учетом изменяющейся экономической ситуации. Данное утверждение вызвано тем, что законодательство, действующее в данный момент на территории РФ и регулирующее ипотечные отношения, включает в себя достаточно большой список основных нормативных актов, определяющих гражданские правоотношения при ипотечном кредитовании и совершении сделок с недвижимым имуществом.Литература1. Конституция Российской Федерации
2. Гражданский кодекс российской Федерации
3. Земельный кодекс российской Федерации
4. Жилищный кодекс Российской Федерации
5. Федеральный закон РФ от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
6. Федеральный закон от 30.12.2004 г. № 216-ФЗ. "О внесении изменений в Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (в ред. ФЗ от 30.12.2009)
7. Балабанов И.Т. Экономика недвижимости: Учебное пособие - СПб: Питер, 2005
8. Беляков А. Новый фактор доступности жилья и развития ипотеки - гарантийное ипотечное страхование // Недвижимость и ипотека. - 2007. - № 1. - с. 18
9. Будущее сегодня. Программа ипотечного кредитования. - М.: ЗАО Промышленно-страховая компания, 2007
10. Горемкин В.А. Экономика недвижимости: Учебник. М.: Издательско-книготорговый центр "Маркетинг", 2007
11. Гражданское право: Общая и особенная части: Учебник для вузов / Под ред. Фокова А.П. - М.: КНОРУС, 2005.
12. Иванов В.В. Ипотечное кредитование. - М.: Маркетинг, 2007
13. Зюзин В.А. Комментарий к Федеральному закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (постатейный). - М.: Юстицинформ, 2007
14. Опыт и проблемы развития ипотечного жилищного кредитования в регионах России / Под ред. Н. Рогожиной. - М.: Фонд "Институт экономики города", 2004.
15. Оценка недвижимости: Учебник / Под ред. А.Г. Грязновой, М.А.Федотовой. - М.: Финансы и статистика, 2003.
16. Пантюхина Е.В. Правовое регулирование жилищной ипотеки в законодательстве Российской Федерации. - М.: РГТЭУ, 2003.
17. Печатникова С.М. Модели организации системы ипотечного жилищного кредитования // Экономика строительства. - 2007. - № 1. - С.21-30.
18. Полтерович В., Старков О., Черных Е. Строительное общество: ипотечный институт для России // Вопросы экономики, 2007, № 1.
19. Разумова И. А. Ипотечное кредитование: Учебное пособие. - Спб: Питер, 2006.
20. Сапожников Н.П. Развитие ипотечного жилищного кредитования в России // Деньги и кредит. - 2008. - № 1. - С.44-46.
21. Семенченков В. Механизмы рефинансирования ипотечных кредитов // Недвижимость и ипотека. - 2005. - № 5. - с. 32.
22. Управление портфелем недвижимости: Учебное пособие для вузов / Под ред. проф. С. Г. Беляева. - М.: Закон и право, ЮНИТИ, 2004. - 391с."
|
