СодержаниеВведение............................ 5
ГЛАВА 1.Теоретические основы аренды и арендных отношений
1.1. Понятие, функции и принципы аренды....... 9
1.2. Стороны и предмет договора аренды........ 11
ГЛАВА 2. Заключение, изменение и расторжение договора аренды. Права, обязанности и ответственность сторон договора аренды.
2.1. Заключение, изменение и расторжение договора аренды.20
2.2. Права, обязанности и ответственность сторон договора аренды..................... 30
ГЛАВА 3. Особенности отдельных видов договоров аренды
3.1. Договор проката как разновидность аренды....... 48
3.2. Специфика договора транспортных средств....... 53
3.3. Аренда зданий и сооружений............. 59
3.4. Особенности договора аренды предприятия...... 64
3.5. Проблемы правового регулирования аренды земли... 69
3.6. Договор аренды и пользования природными ресурсами.. 73
3.7. Договор лизинга как особый вид аренды........ 76
Вывод........................... 80
Используемая литература.................... 85ВведениеАктуальность исследования. В настоящее время в условиях развития рыночных отношений в России ощущается значительная потребность общества в обеспечении устойчивых гарантий защиты своих имущественных интересов, связанных с осуществлением различных видов хозяйственной деятельности, что в конечном счете, должно благотворно отразиться на повышение уровня жизни населения.
В связи с этим большое значение приобретает изучение договорных форм ведения хозяйственной деятельности, среди которых заметное место занимает аренда.
На сегодняшний день особенно актуальным становится исследование проблем гражданско-правовых взаимоотношений с договорами аренды. Арендный договор в условиях развития рыночных отношений является тем необходимым элементом, без которого немыслимы какие-либо взаимодействия участников гражданских правоотношений. Арендный договор может возникать в многочисленных видах, каждый из которых обладает рядом уникальных особенностей и присущих этому виду свойств. На данном этапе, как мне кажется, необходима оценка все возрастающей роли арендного договора в современных условиях, обобщение уже накопленного опыта исследований договорных отношений.
Институт аренды опосредует как наиболее типичные отношения по переходу имущества во временное пользование (и владение) на возмездных началах, так и специфические отношения по владению и пользованию имуществом (например - лизинг).
Договор имущественного найма в одних случаях для сторон носит эпизодический характер; в других - основной или одной из основных задач контрагента является обслуживание иных лиц путем сдачи им имущества в наем.
Аренда в своих проявлениях разнообразна и многолика. Она широко применяется в отношениях юридических лиц между собой. Юридические лица взаимодействуют с гражданами, используя форму договора аренды, для удовлетворения их личных и бытовых потребностей. Государство и муниципальные образования также оценили преимущества, которые предоставляет аренда: сохраняя право собственности на имущество, арендодатель получает определенный источник дохода.
Следует отметить большое значение договора аренды зданий и сооружений. В связи с достаточно большой стоимостью этих объектов и ограниченной возможностью по размещению в населенных пунктах, их строительство или приобретение в собственность становятся не реальными для многих.
Применяя договор имущественного найма, государственные и муниципальные органы власти и управления обеспечивают рациональную организацию в городах и поселках производственных зон сети общественных и культурных учреждений, бытовых предприятий. В тоже время граждане и юридические лица получают возможность вести свою деятельность, затрачивая относительные незначительные (по сравнению с приобретением в собственность) средства на размещение офиса, торговой точки, складских либо производственных помещений и т.п. Это особенно важно для вновь образовавшихся коммерческих организаций и индивидуальных предпринимателей, которые могут освободившиеся финансы направить на иные цели.
Широкое применение находит аренда на транспорте. Железными дорогами осуществляется сдача на условиях договора найма вагонов, цистерн, контейнеров. На территории железнодорожных станций организациям связи в аренду предоставляются площади для обслуживания пассажиров почтовой, телеграфной и телефонной связью.
На морском транспорте заключаются договоры фрахтования судна на время (тайм-чартера), с предоставлением экипажа, и бертоут-чартера (аренды судна без экипажа).
Помимо не посредственно аренды судов предприятиями транспорта, государственными органами производится сдача в нем имущества морских портов, причальных сооружений. Перечисленные договоры заключаются также на внутреннем водном транспорте.
Распространенной формой удовлетворения потребностей в определенном имуществе является договор проката. Он применятся дл я передачи за плату во временное владение и пользование вещей бытового и спортивного назначения, средства производства и инвентаря для благоустройства и обработки садовых, огородных и дачных земельных участков, книг, видеокассет, кинофильмов, автомобилей. Прокат используется для решения разных вопросов производственного характер: предоставляются измерительные средства, дорогостоящие приборы, оргтехника и т. П.
Для предпринимательской деятельности огромное значение играет договор лизинга. С применением этого договора и предприниматели, и государство связывают многие надежды на подъем экономики России.
Лизинговая форма принята в качестве основы для перевооружения существующего парка гражданской авиации России на конкурентоспособные отечественные самолеты нового поколения, что подтверждается в ст. 3 Федерального закона от 08.01.1998 г. № 10-ФЗ "О государственном регулировании развития авиации" .
Важным остается изучение проблем, возникающих перед сторонами договора аренды при его заключении и исполнении, а также встречающихся в правоприменительной деятельности.
Предметом исследования являются диплома является арендные договора в разных отраслях хозяйства.
В качестве объекта исследования выступают общественные отношения, возникающие в связи с заключением, изменением, прекращением договора аренды.
Цели исследования. Целью дипломной работы являются: рассмотрение договоров аренды в разных отраслях хозяйства в новых социально-экономических условиях, по результатам которой формулируются предложения по совершенствованию действующего законодательства и правоприменительной практики, уточняются ряд теоретических положений.
Задачи: во-первых, анализ существующей законодательной базы, регулирующей арендные отношения; во -вторых, исследование наиболее часто поднимаемых вопросов в правоприменительной практике; в-третьих, разработка рекомендаций, направленных на совершенствование теории, законодательства и правоприменительной деятельности в данной области, в-четвертых, рассмотреть современные арендные договора в разных отраслях хозяйства : его особенности, характеристики, отличительные черты.
Положения и выводы диплома опираются на анализ конституционного , гражданского, земельного, административного, финансового законодательства, теории и практики обязательственного прав. В работе использованы акты, регулирующие арендные и обязательственно-правовые отношения, в частности, Гражданский кодекс РФ (части первая и вторая), Федеральный закон РФ "О лизинге", Кодекс торгового мореплавания РФ и др. При написании диплома учтены разъяснения и рекомендации судов по вопросам аренды. В процессе поведения исследования использованы труды по теории права, гражданскому, земельному, административному праву, экономике.
Базой диплома послужили обобщения материалов опубликованной судебной практики, данные других исследователей, работающих над этой проблемой. В ходе подготовки диплома изучено большое количество дел, рассмотренных арбитражными судами г. Москвы, Федеральным арбитражным судом Московского округа.Литература1. Конституция Российской Федерации - М.: Издательство "Ось-89", 2009 г. - 48 с.
2. Редактор/составитель: Мальчикова Т.; Христенко Т.
Гражданский кодекс Российской Федерации. - М.: Изд. Статут, 2009 г. - 656 с.
3. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации части второй (постатейный) с использованием судебно-арбитражной практики (под ред. Садикова О.Н.) Изд. 4-е, Автор:Авилов Г.Е., Брагинский М.И., Глянцев В.В. и др.Издательство:М: Контракт /Инфра-М
4. Воздушный кодекс РФ. Издательство: Сибирское университетское издательство, 2008 г. - 48 с.
5. Комментарий к Воздушному кодексу РФ. (постатейный). Под ред. А.М.Симоненко, О.Н.Троицеой, 2007.
6. Водный кодекс РФ. Изд. Эксмо 2007. - 568с.
7. Комментарий к Водному кодексу РФ от 03 июня 2006 г. №74-ФЗ (постатейный). С.А.Боголюбов, Д.О.Сиваков, 2007.
8. Комментарий к жилищному кодексу РФ (постатейный). изд.2-е, испр. и доп. Под ред. под ред. В.М.Жуйкова, 2007.
9. Земельный кодекс РФ. Изд. Юркнига 2006г. - 96 с.
10. Комментарий к Земельному кодексу РФ. Постатейный. (изд.2-е, доп. и перераб.). Под ред. Г.В.Чубукова, М.Ю.Тихомирова, 2007.
11. Комментарий к земельному кодексу РФ с постатейными материалами и судебной практикой. Под ред. С.А.Боголюбова, 2006
12. Лесной кодекс РФ. Изд. Омела, 2009 г.- 48с.
13. Комментарий к новому Лесному кодексу РФ и ФЗ "О введении в действие Лесного кодекса РФ. Постатейный. Под ред. А.В.Мазурова, 2007.
14. Указ Президента РФ от 14.10.1992 N 1230 "О регулировании арендных отношениях и приватизации имущества государственных и муниципальных предприятий, сданного в аренду"
15. Федерального закона от 08.01.1998 г. № 10-ФЗ "О государственном регулировании развития авиации".
16. Федеральный Закон от 25.08.1995 N 153-ФЗ (ред. от 10.01.2003) "о федеральном железнодорожном транспорте" (принят ГД ФС РФ 20.07.1995)
17. Инвестиции: учеб. / С.В. Валдайцев, П.П. Воробъев и др. под ред. В.В. Ковалева, В.В. Иванова, В.А. Лялина. М.: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2005. 440 с.
18. Асаул А.Н. Организация предпринимательской деятельности. Учебное посоие. Спб.- Питер, 2005.- 455с.
19. Оглобина О. М. Аренда и купля-продажа недвижимости: практическое пособие. М., 2003.
20. Симонова М. И. Аренда, Лизинг, прокат. М. Статус-Кво 97, 2001.
21. Т.Ю.Комарова Нежилые помещения как объект Аренды, Законодательство 4. апрель 2003.
22. В.А. Лелеч. Нежилые помещения как объекты гражданских прав // справочно-правовая система Гарант.
23. Юридическая личность коммерческих организаций в гражданском праве России" Автор/составитель: Тариканов Д.В. Изд. "Станус" М. 2006г.
24. В.В. Долинская Аренда: общие положения и проблемы правового регулирования. Закон, 2005, 3.
25. Н.А. Новиков. Некоторые проблемы практики рассмотрения споров, вытекающих из договора аренды // Закон, 2005, 3.
26. Инвестиции: учеб. / С.В. Валдайцев, П.П. Воробъев и др. под ред. В.В. Ковалева, В.В. Иванова, В.А. Лялина. М.: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2005. 440 с.
27. Зиборова О.В. Имущество в лизинге: бухучет и налогообложение // Учет, налоги, право, 2006. - 3
28. Васильева Валентина. Договор аренды: юридические аспекты. Изд. Гросс-Медиа, 2007 г. - 200 с.
29. Карапетов А.Г. Расторжение нарушенного договора в российском и зарубежном праве. Изд. Статут, 2007 г. - 876 с.
30. Конийчук Г.А. Договор аренды, найма, лизинга. Изд. Дашков и К., 2009г. - 160 с.
31. Бакулин А.Ф. Предъявления иска в арбитраж. Изд. Лик пресс, 2005 г. - 345 с.
32. Сарнаков И.В. Договор аренды: понятие, признаки, характерные черты, место в системе договорных отношений и основные его положения // Юрист. - 2006. - 4.
33. Брагинский М.И... Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая: договоры о передаче имущества: - М.: "Статут", 2003. - 800 с.
34. Настольная книга нотариуса. В двух томах. Том II. (издание 2-е, исправленное и дополненное)/ Б.М. Гонгало, Т.И. Зайцевой, П.В. Крашенинникова, Е.Ю. Юшковой, В.В. Яркова - Волтерс Клувер, 2004
35. Веретенникова С. Н. Меры самозащиты в договорных правоотношениях // Российский юридический журнал. - 2003. - № 4. - С. 81.
36. Каменецкая М. С. Право и обязанности участников договора при его расторжении // Законодательство: право для бизнеса. - 2004. - № 1. - С. 43.
37. Касаткина Ю. О. Понятие и сущность договора найма жилого помещения в российском гражданском праве // Законодательство: право для бизнеса. - 2004. - № 4. - С. 17 - 28.
38. Кокоева Л. Т. О предмете договора аренды // Философия права. - 2003. - № 2. - С. 83 - 88.
39. Кокоева Л. Т. Право аренды и вещные права // Философия права. - 2003. - № 2. - С. 56 - 60.
40. Марченко М. Н. Общая теория договора: основные положения. Ст. 1 // Вестник Московского университета. Серия 11. Право. - 2003. - № 6. - С. 3 - 16.
41. Ломидзе О. Распределение неблагоприятных последствий случая между сторонами договорного обязательства. Анализ законодательных решений // Хозяйство и право. - 2003. - № 8. - С. 42 - 53.
42. Шеленков С. И. Государственная регистрация объектов недвижимости: правовой и налоговый аспекты // Бухгалтерский учет - 2003 - № 7 - С. 69 -71
43. Скремета О. Государственная защита прав на недвижимость // Проблемы права. - 2003. - № 1. - С. 64 - 68.
44. Обыденнов А. Н. Предмет и объект как существенные условия гражданско-правового договора // Журнал российского права - 2003 - № 8 - С. 61 - 67.
45. Калачева С.А. Аренда офисных, торговых, складских помещений. - М.: Книга сервис, 2005.
46. Мацкявичене Е.В. Учет и налогообложение аренды автотранспорта // Бухгалтерский учет. - 2003. - № 11.
47. Курноскина О.Г. Договоры на транспорте: образцы. Рекомендации, комментарии. - М.: Издательство "Альфа-Пресс, 2005. - 136 с.
48. Илюшина М. Н. Аренда недвижимости и государственная регистрация// Закон №2., 2006., с 14-18
49. Шабашин В.ГСмирнов., И.А., Кузьмина А.К. Сделки с недвижимостью. Защита от криминала и недобросовестных партнеров. М 2005 г, с.13
50. Баринов Н.А. Договор проката // Закон. 2005. №3. С. 15
51. Осипова Ю. Гражданско-правовая природа договора аренды // Право и жизнь. Независимый правовой журнал. 2006. №101. С. 5
52. Еремкина Т.А. Предмет договора аренды в современном гражданском праве России // "Черные дыры" в Российском Законодательстве. Юридический журнал. 2008. №1. С. 131"
|
|
