СодержаниеВведение 3
Глава 1. Теоретические основы земельного рынка в Российской Федерации 4
1.1. Понятие и генезис земельного рынка 4
1.2. Понятие земельного участка 13
1.3. Сегментация земельного рынка 22
1.4. Основные цели и направления анализа земельного рынка 31
Глава 2. Рынок земли под дачную и индивидуальную жилую застройку Московской области 34
2.1. Структура земельного фонда Московской области 34
2.2. Структура рынка 36
2.3. Перспективы развития рынка 38
Заключение 46
Библиография 50ВведениеАктуальность темы исследования. Развитие рыночных отношений в России обусловливает необходимость эффективного функционирования рынка недвижимости. Мировой опыт рыночного хозяйствования позиционирует земельную недвижимость как одну из фундаментальных основ национальной экономики.
В отечественной экономике долгое время единый объект недвижимости законодательно отделен от фактора, определяющего местоположение объекта - земельного участка. На протяжении XX в. в России практически отсутствовал институт частной собственности на землю и рыночных земельных отношений. Безвозмездность наделения земельными ресурсами, административный способ хозяйствования порождали неэффективное, нерациональное использование земли. До принятия Земельного кодекса Российской Федерации 28 сентября 2001 г. в нашей стране отсутствовали полноценная правовая база для формирования рыночных земельных отношений и механизм осуществления права частной собственности на землю, гарантированный Конституцией Российской Федерации. Всплеск активности в земельном секторе рынка во многом обусловлен сложившейся возможностью перераспределения государственной и общественной собственности.Литература1. Конституция РФ;
2. Гражданский кодекс РФ (части I-IV, с изменениями и дополнениями);
3. Градостроительный кодекс РФ;
4. Земельный кодекс РФ;
5. Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" №122-ФЗ от 21 июля 1997 г. (в ред. Федеральных законов от 05.03.2001 N 20-ФЗ, от 12.04.2001 N 36-ФЗ, от 11.04.2002 N 36-ФЗ, от 09.06.2003 N 69-ФЗ, от 11.05.2004 N 39-ФЗ, от 29.06.2004 N 58-ФЗ, от 22.08.2004 N 122-ФЗ (ред. 29.12.2004), от 02.11.2004 N 127-ФЗ, от 29.12.2004 N 189-ФЗ, от 29.12.2004 N 196-ФЗ, от 30.12.2004 N 214-ФЗ, от 30.12.2004 N 217-ФЗ, от 05.12.2005 N 153-ФЗ, от 31.12.2005 N 206-ФЗ, от 17.04.2006 N 53-ФЗ, от 03.06.2006 N 73-ФЗ, от 30.06.2006 N 93-ФЗ, от 18.07.2006 N 111-ФЗ, от 04.12.2006 N 201-ФЗ, от 18.12.2006 N 232-ФЗ, от 24.07.2007 N 214-ФЗ).
6. Положение об организации государственного технического учёта и технической инвентаризации объектов недвижимости в Российской Федерации, утверждённое постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно - коммунальному комплексу от 30 декабря 1999 г. №93;
7. Оценка объектов недвижимости под ред. В.В. Григорьева. - М.: ИНФРА - М., 2007 год.
8. Финансирование инвестиций в недвижимость / Сост. Е.И. Тарасевич.- СПб.: ГТУ, 1996 год.
9. Фридман Д., Ордуэй Н. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. - М.: Дело ЛТД , 1995 год.
10. Информационно-аналитический бюллетень рынка недвижимости информационного агентства "R WAY", март-ноябрь 2008 года.
11. Абалкин П.И. Политическая экономия и экономическая политика. M.: Мысль, 1970. С. 120.
12. Беленький В.Р. Многоукладное землепользование России: концепция земельных преобразований и управления земельными ресурсами. М.: Былина, 2001.
13. Коваленко Н.Я., Сорокин B.C. Сельскохозяйственные рынки. М., 1998.
14. 3юзюков В.А., Зюзюков А.В. Проблемы управления земельными отношениями в Российской Федерации. Воронеж: ВГАУ, 1999.
15. Серова Е.В. Аграрная экономика: Учеб. для вузов / Гос.ун.-т. Высшая школа экономики. М., 1999.
16. Макконелл, Кэмпбелл Р., Брю С. Экономика: Принципы, проблемы и политика: Пер. с англ., в 2 т. М.: Республика. 1993.
17. Курцев И.В. Научно-технический прогресс в сельском хозяйстве Сибири (в прошлом и на рубеже веков- в будущем) / РАСХН Сиб.отд.-ние Сибнииэсх.-Новосибирск, 2001.
18. Маршал А. Принципы экономической науки. М: Прогресс, 1993.
19. Пыхтин С. Рынок земли или рынок землепользования // Российская Федерация. 2001.
20. Комов Н.В. Проблемы российского землепользования и землеустройства // Сб. науч. ст., посв. 220-летию государственного университета по землеустройству. Землеустроительная наука и образование XXI века / Под общей ред. С.Н. Волкова, А.А. Варламова. М.: Былина, 1999.
21. Крылатых Э.Н. Исследование земельного оборота и внерыночных форм перераспределения сельскохозяйственных угодий // Социально- экономические проблемы аграрной политики и развития агропродовольственных рынков; Науч.тр. ВИАПИ РАСХН; Вып.9. - М.: Энциклопедия российских деревень, 2002.
22. Буздалов И. Частная собственность на землю - основа эффективного сельского хозяйства // Вопросы экономики. 2000. №7.
23. Строев Е.С., Волков С.Н. Земельный вопрос в России в начале XXI века (проблемы и решения). - М.: ГУЗ, 2001.
24. Витрянский В.В. Пути совершенствования законодательства о недвижимом имуществе // Хозяйство и право. 2003. N 6.
25. Волков Г. Комментарий к Федеральному закону "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" // Хозяйство и право. 2003. N 5. С. 13.
26. Бабкин С.А. Основные начала организации оборота недвижимости. М., 2001. С. 43 - 50.
27. Понятие недвижимости в гражданском праве // Правоведение. 2002. N 4. С. 135.
|
|
