УЗНАЙ ЦЕНУ

(pdf, doc, docx, rtf, zip, rar, bmp, jpeg) не более 4-х файлов (макс. размер 15 Мб)


↑ вверх
Тема/ВариантАнализ состояния рынка недвижимости в России за 2000 - 2008 гг., а так же анализ социально-экономических показателей рынка и влияние рынка на социально-экономическое развитие России 2009-19
ПредметЭкономика
Тип работыреферат
Объем работы19
Дата поступления12.12.2012
600 ₽

Содержание

Введение 2 1.Анализ состояния рынка недвижимости 5 2.Рынок недвижимости в условиях кризиса 13 Заключение 17 Список литературы 19

Введение

Последние несколько лет рынок недвижимости в России развивался максимальными темпами. Недвижимость традиционно является одним из самых надежных и понятных активов - любой современный человек, так или иначе, сталкивается с ней практически каждый день. Стоимость недвижимости связана с денежным потоком, который она генерирует - рентой. Сильнее это проявляется для коммерческой недвижимости, где большая часть объектов покупается не "для себя", а именно для сдачи в аренду. Бизнес-центры, торгово-развлекательные комплексы, торговые помещения - их стоимость определяется тем денежным потоком, который собственник сможет получать от сдачи площадей в аренду. Для жилой недвижимости, где большая доля площадей используется для собственного потребления, а не для получения дохода, данная связь не так очевидна. Целью данной работы является анализ состояния рынка недвижимости в России за 2000 - 2008 гг., а так же анализ социально-экономических показателей рынка и влияние рынка на социально-экономическое развитие России. Доходность инвестиций в строящуюся жилую недвижимость зависит от двух составляющих: общее изменение уровня цен на жилую недвижимость (индекс недвижимости), рост строительной готовности объекта (этапность). Существование данной разницы можно объяснить с точки зрения потенциального покупателя - физического лица, цель которого удовлетворить собственную потребность в жилье, и с точки зрения застройщика, рассматривающего продажу строящегося жилья как источник финансирования текущей деятельности. С точки зрения покупателя данная разница существует из-за возможности выбора между двумя вариантами: купив строящуюся квартиру, покупатель вынужден арендовать жилье как минимум до момента сдачи дома, что влечет дополнительные издержки на уровне 6-9% годовых от среднегодовой стоимости жилья; покупая готовую квартиру, покупатель может жить в ней сразу, не принимая на себя дополнительных издержек. Следовательно, доходность вложений в эти объекты должна отличаться как минимум на величину арендной ставки в год. Также приобретая строящееся жилье, покупатель принимает на себя риски, связанные с застройщиком, как то: риски "недостроя", затягивания сроков строительства и пр., что увеличивает доходность строительной готовности по сравнению с доходностью аренды. С точки зрения застройщика для строительства могут привлекаться либо банковские кредиты, либо деньги дольщиков. В настоящее время застройщики в целом не обладают достаточным собственным капиталом для строительства домов без привлечения сторонних средств. Банковские кредиты обходятся застройщикам в 10-15% годовых, при этом на застройщика накладываются определенные ограничения и обременения на заложенное имущество. При привлечении денег дольщиков на застройщика накладываются меньшие ограничения и обременения. Продажа строящихся квартир позволяет застройщикам распределить продажи равномерно в течение всего срока строительства, снижая тем самым риск плохой конъюнктуры на рынке при продаже всего объема готовых квартир по окончании строительства. Таким образом, с точки зрения застройщика деньги дольщиков являются более гибким инструментом, что позволяет этому инструменту быть более дорогим по сравнению с кредитами. Следует отметить, что для небольших строительных компаний банковское кредитование зачастую недоступно, что делает для них средства дольщиков единственным источником финансирования. Это приводит к дополнительной скидке для дольщиков по сравнению с аналогичными предложениями более кредитоспособных застройщиков. Средняя доходность от этапности строительства в России в 2007 году составила 10-15% годовых в зависимости от застройщика. Доходность от роста строительной готовности объекта объясняется разницей в цене продажи недостроенной квартиры и аналогичной готовой квартиры на вторичном рынке.

Литература

1. Асаул А. Н. Экономика недвижимости. СПб: Питер, 2008 2. Разу М.Л. Управление коммерческой недвижимостью. М.: Кнорус, 2008 3. Шабалин В.Г. Сделки с недвижимостью. Защита от криминала и недобросовестных партнеров. М.: Омега-Л, 2007 4. Шабалин В. Г. Сделки с недвижимостью. На первичном и вторичных рынках. В новейших вопросах и ответах. М.: Омега-Л, 2008 5. http://www.russianrealty.ru// Обзоры и аналитика по недвижимости Москвы и МО 6. http://arsagera.ru/main// Инвестиции в недвижимость 7. http://www.irn.ru// Индикаторы рынка недвижимости 8. http://www.rgr.ru/Sertifikaciya/Analitics// Прогнозы рынка недвижимости 9. http://www.bn.ru/graphs// Обзоры и аналитика по недвижимости СПБ и ЛО 10. www.rb.ru/biz/markets/show/66// Недвижимость бизнес-справочник 11. www.rssoau.ru// Российский Союз Саморегулируемых Организаций Арбитражных Управляющих 12. www.genproc.gov.ru// Официальный сайт Генеральной Прокуратуры РФ 13. http://www.arn.ru// Анализ и прогнозирование рынка недвижимости 14. http://www.rway.ru// Информационно-аналитическое агентство рынка недвижимости 15. www.gks.ru// Федеральная служба Государственной Статистики
Уточнение информации

+7 913 789-74-90
info@zauchka.ru
группа вконтакте