СодержаниеВведение 3
Глава 1. Право собственности. Общие положения 6
1.1. Понятие права собственности 6
1.2. Вещные права в системе гражданских прав 8
Глава 2. Приобретение (возникновение) права собственности и иных вещных прав на недвижимость 11
2.1. Основания и способы приобретения права собственности 11
2.2. Объекты регистрации: права на недвижимость и сделки с ней 18
Глава 3. Основания прекращения права собственности 28
Заключение 31
Список использованной литературы 34ВведениеКакими только образными определениями, сравнениями и эпитетами не наделила правовая мысль категорию собственности! Это простенькое слово не перестает завораживать, оно способно управлять людьми, быть одновременно источником созидания и орудием колоссальной разрушительной силы.
Юридическое содержание права собственности в настоящее время является основой функционирования любого правового социального государства. В полной мере вышесказанное относиться и к Российской Федерации.
Конституция Российской Федерации закрепляет следующие принципы:
- в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности (п.2 ст.8);
-земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (п.2 ст.9);
- право частной собственности охраняется законом (п.1 ст.35).
Эти принципы пронизывают всю систему законодательства Российской Федерации. В их исполнение за последние 10-12 лет приняты десятки законодательных актов. В настоящее время право собственности - одна из основ конституционного строя Российской Федерации.
Институт права собственности призван регулировать отношения принадлежности материальных благ. Действительно, важно не просто провозгласить частную собственность граждан и юридических лиц, предложив общую формулу возможностей собственника и ограничений его прав. Необходимо сразу вслед за этим прописать конкретные нормы права, дающие ответы собственникам на многочисленные вопросы, возникающие в их повседневной жизни.
Ведущиеся теоретические дискуссии и правоприменительные проблемы в совокупности ставят данный раздел гражданского права в положение объекта, представляющего интерес для изучения в рамках учебной дисциплины "Гражданское право". Вместе с тем, с точки зрения практической значимости представляется весьма необходимым при изучении выше обозначенного объекта обратить внимание на правовые проблемы, порожденные практикой применения данной подотрасли гражданского права, в совокупности норм о праве собственности и иных вещных правах.
Актуальность данной темы обусловлена тем, что сейчас все мы, граждане России, стали потенциальными счастливыми обладателями права собственности на самые разнообразные материальные объекты: "в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам"; "количество и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц, не ограничиваются, за исключением случаев, когда такие ограничения установлены законом..." (п.1, 2 ст.213 ГК РФ). Каждый из нас правоспособен иметь дом, земельный участок на праве собственности (ст.18 ГК РФ). Статья 209 ГК РФ определяет, что под правом собственности понимается возможность совершения любых действий собственником по своему усмотрению, но, несмотря на широту своих действий в отношении закрепленного за ним имущества, собственник ограничен в них указаниями закона, правами и интересами других лиц. Как видим, в трактовке данного права российский закон отошел от триады полномочий собственника.
Собственник относится к вещи как к своей, все остальные относятся к ней как к чужой. Собственник осуществляет власть над вещью. Одновременно эта власть ограничивается правопорядком, интересами других лиц. Неизбежно в связи с этим возникает конфликт соседей - например, собственников домов, земельных участков. Они, эти собственники, властны и ограничены в своей власти. Кто может помочь данным субъектам гражданско-правовых отношений разобраться в конфликтных ситуациях? Думается, что первым таким советчиком должен стать закон.
Данная работа, прежде всего своей целью ставит именно определение основания возникновения и прекращения права собственности и иных вещных прав на недвижимое имущество.
Для достижения поставленной цели определены основные задачи исследования:
- определить понятие права собственности и иных вещных прав на недвижимость
- рассмотреть основания и способы приобретения права собственности
- исследовать объекты регистрации: права на недвижимость и сделки с ней
-рассмотреть основания прекращения права собственностиЛитература1. Конституция Российской Федерации от 12 декабря 1993 года.//Российская газета. 25 декабря 1993 года.
2. Часть первая Гражданского кодекса Российской Федерации от 30 ноября 1994 г. N 51-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. - 1994. - № 32. - ст. 3301.
3. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" // Собрание законодательства Российской Федерации. - 1997. - № 30. - ст. 3594.
4. Указ Президента РФ от 16 мая 1997 г. N 485 "О гарантиях собственникам объектов недвижимости в приобретении в собственность земельных участков под этими объектами" // Российская газета. - 1997. - № 112.
5. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 20 июля 1999 г. N 608/99 // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. - 1999. - № 11.
6. Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25 февраля 1998 г. N 8 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. - 1998. - № 10.
7. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 13 ноября 1997 г. N 21 "Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости" // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. - 1998. - № 1.
II. Специальная литература
1. Андреев В.К. Гражданский кодекс Российской Федерации и новейшее законодательство // Государство и право. 1996. - № 4. - с. 110-116.
2. Брагинский М. Юридические лица (Комментарий ГК РФ).- Хозяйство и право, 1998. - № 3. - c.11-21.
3. Гражданское право. Часть первая. / Под ред. Ю.К. Толстого, А.П.Сергеева.- СПб.: Изд-во ТЕИС, 2000г
4. Гражданское право. Часть вторая./ Под ред. Н.Д.Егорова , А.П.Сергеева.- СПб.: Проспект, 1997.
5. Гражданское право. Том I. // Под ред. доктора юридических наук, профессора Е.А.Суханова - М.: Волтерс Клувер, 2004
6. Гражданский кодекс Российской Федерации. С постатейным приложением материалов практики Конституционного Суда РФ, Верховного Суда РФ, Высшего Арбитражного Суда РФ\ Сост. Мурзин Д.В. М. Издательство НОРМА, 2001г.
7. Зрелов А.П., Краснов М.В., Чеснокова О.К. Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним: правовые и налоговые аспекты. - "СтатусКво 97", 2005 г.
8. Зинченко С., Лапач В., Газарьян Б. Вещные права предприятий. // Хозяйство и право. - 1993. - № 7. - с.37-52.
9. Киндеева Е.А М.Г. Пискунова. Недвижимость: права и сделки (новые правила оформления, государственная регистрация, образцы документов). - Юрайт-Издат. - 2004.
10. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ. Часть первая / Под ред.проф. Т.Е. Абовой и А.Ю. Кабалкина. - ЮрайтИздат; 2002. - с. 219.
11. Маттен У, Суханов Е.А. Основные положения право собственности М. 1999.
12. Суханов Е.А. Приобретение и прекращение права собственности (Комментарий ГК РФ) Хозяйство и право. - 1998. - № 6. -c.3-13.
13. Тихомиров М.Ю. Жилое помещение: собственность и иные вещные права (по новому Жилищному кодексу Российской Федерации) - Изд. Тихомирова М.Ю., 2005 г.
14. Щенникова Л.В. Категория "собственность" в российском гражданском законодательстве и русской цивилистике. // Государство и право. - 1995. - № 3. - с.96-103.
15. Щенникова Л.В. Вещное право в Гражданском кодексе: вопросы практикующего юриста законодателю // Законодательство. - 2000. - № 10.
|
|
