СодержаниеВведение 3
1. Понятие и общие положения договора аренды зданий и сооружений 5
2. Существенные и несущественные условия договора аренды зданий и сооружений 13
3. Государственная регистрация договора аренды зданий и сооружений 18
Заключение 30
Список использованной литературы и нормативных актов 31ВведениеИнтересы сторон, участвующих в экономических отношениях, не всегда требуют передачи имущества в собственность. Нередки случаи, когда купля-продажа невыгодна ни собственнику, ни лицу, нуждающемуся в использовании имущества, принадлежащего собственнику. "Во-первых, собственник может в данный момент не испытывать нужды в использовании того предмета, которым он обладает. Для отчуждения же вещи необходимых предпосылок нет, ибо со временем она понадобится самому собственнику. Но вместе с тем, вещь оказалась бы омертвленной, если бы закон не допускал ее передачи даже во временное пользование другому лицу. Во-вторых, гражданин или организация, не будучи собственником какой-либо вещи, иногда нуждается в ее использовании лишь эпизодически. В-третьих, потребность в использовании вещи может быть длительной или даже постоянной. Но и в таких случаях приобретение ее в собственность иногда неосуществимо либо экономически нецелесообразно".
Эти экономические причины породили отношения, целью которых является передача имущества во временное пользование. В группу обязательств, имеющих указанную направленность, в первую очередь, входит договор аренды, одним из самых распространённых видов которого является договор аренды зданий, сооружений и нежилых помещений.
Договор аренды зданий и сооружений приносит пользу и удовлетворение потребностей обеих сторон. Его значение состоит в том, что данный институт гражданского права способствует развитию коммерческой, "хозяйственной деятельности", поддерживает предпринимателей, а значит, укрепляет рыночные отношения в нашей стране.
Актуальность выбранной темы подтверждается и тем, что отдельные виды договора аренды, в частности, договор аренды зданий и сооружений, является весьма перспективными методами хозяйствования.
В последние годы сложилась ситуация, когда любой гражданин или организация, желающие заняться предпринимательской деятельностью, рано или поздно сталкиваются с проблемой размещения своего бизнеса. Возможности приобретать помещения под офисы, склады и магазины в собственность ограничены; для перевода жилого помещения в нежилой фонд необходим ряд технических условий, которым соответствуют далеко не все коммерчески привлекательные объекты недвижимости. Остается оптимальный вариант решения предпринимательского "квартирного вопроса" - аренда.
При написании данной работы я опирался на ряд действующих нормативных актов Российской Федерации: Гражданский кодекс, Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", и др., а также на ряд ранее действующих актов: Основы Законодательства Союза ССР и союзных республик об аренде, Гражданский кодекс РСФСР 1964 года и др.
Также были использованы труды таких авторов как В. В. Витрянский, В. Нестеров., Титова Г. Были использованы труды именно этих авторов, т.к в в них наиболее глубоко исследован вопрос аренды зданий и сооружений.
Цель данной работы - исследование правового положения аренды зданий и сооружений. Во исполнение названной цели, считаем необходимым достижение следующих задач:
- определить понятие договора аренды
- проанализировать существенные и несущественные условия договора аренды зданий и сооружений
- уяснить порядок государственной регистрации договора аренды зданий и сооружений, а также необходимость такой регистрации для договора субаренды зданий (сооружений);
Структура работы - Введение, основная часть, заключение, список использованной литературы и нормативно-правовых актов.Литература1. Гражданский кодекс Российской Федерации часть первая от 30 ноября 1994 г. N 51-ФЗ, часть вторая от 26 января 1996 г. N 14-ФЗ
и часть третья от 26 ноября 2001 г. N 146-ФЗ (с изменениями от 26 января, 20 февраля, 12 августа 1996 г., 24 октября 1997 г., 8 июля, 17 декабря 1999 г., 16 апреля, 15 мая, 26 ноября 2001 г., 21 марта, 14, 26 ноября 2002 г., 10 января, 26 марта, 11 ноября, 23 декабря 2003 г., 29 июня, 29 июля, 2, 29, 30 декабря 2004 г., 21 марта, 9 мая, 2, 18, 21 июля 2005 г.)
2. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" // Собрание законодательства Российской Федерации. - 28 июля 1997 г. - №30.
3. Гражданский кодекс РСФСР от 11 июня 1964г.//Ведомости Верховного Совета РСФСР.-1964. -№24.-Ст.406; 1966. -№32.-Ст.771; 1973.- №51. Ст-1114; 1974.-№51; -Ст.1346; 1986.- №23. - Ст.638; 1987.- №9. - Ст.250; 1988.- №1; 1991- №15.-Ст.494; 1992.- №15.- Ст.768; - №29.- Ст.1689; - №34.М., 2001 896с.
4. Постановление Госкомитета РТ по управлению госимуществом от 13 августа 1998 г. №193 "О порядке рассмотрения документов при государственной регистрации прав на объекты недвижимости нежилого фонда и сделок с ними" // Нормативные акты РТ. - 1998. - №9.
5. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июня 2000 г. N 53 // Бюллетень Министерства юстиции Российской Федерации. - 2001 г. - N 4.
6. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 января 2002 г. N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. - 2002 г. - №3.
7. Постановление Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. №219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним" // Собрание законодательства Российской Федерации. - 23 февраля 1998 г. - №8.
8. Постановление Правительства Российской Федерации от 26.02.98 г. №248 "Об установлении максимального размера платы за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и за предоставление информации о зарегистрированных правах"
9. Постановление Федерального Арбитражного суда Московского округа от 04.03.02 по делу N КГ-А40/915-02
Специальная литература
1. Витрянский В.В. Договор аренды и его виды. - М. - 2000. - 551с.
2. Гутников О.В. Государственная регистрация права аренды // Хозяйство и право. - 1999. - №5. -
3. Гражданское право Ч.2.: Учебник / под ред. А.Г.Калпиной, А.И. Масляевой М., 2000.
4. Гражданское право: Учеб.: В.3 т. Т.2.- 4-е издание/ Отв. Редактор А.П. Сергеев, Ю.К. Толстой М., 2004 846 с.
5. Козлов С. Договор аренды недвижимости: необходимость государственной регистрации // Финансовая газета. - №22. - май 1999
6. Комарова Т.Ю. Нежилые помещения как объект аренды // Законодательство. - 1999. - №12.
7. Комментарий к Федеральному закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Под ред. Эрделевского А.М. - М.: Аспект. - 2004.
8. Мирошниченко В. О регистрации договоров аренды нежилых помещений // Финансовая газета. - №35. - август 2001 г. 553с.
9. Нестеров В. Договор аренды нежилых помещений // Бизнес гид. - №1. - 2001. 299 с.
10. Садиков О.Н. Комментарий ГК РФ - М.: Фонд "Правовая культура". 2001. C. 723
11. Титова Г. Договоры аренды // Финансовая газета.. - №26. - июнь 2004 г. 333 с.
|
|
