Содержание1. Стоимость недвижимости и ее основные виды 2
2. Основные подходы и принципы оценки недвижимости 7
Заключение 22
Список использованной литературы 23ВведениеНедвижимое имущество находится в свободном гражданском обороте и является объектом различных сделок, что порождает потребность в оценке его стоимости, т. е. в определении денежного эквивалента различных видов недвижимости в конкретный момент времени.
Стоимость недвижимости, как и любого товара, имеет две формы проявления - потребительную и меновую стоимость.
Потребительная стоимость обусловлена совокупностью естественных и общественных свойств и процессов объекта недвижимости с точки зрения конкретного пользователя, который исходит из сложившегося варианта ее использования, а также естественными и общественными свойствами товара, которые определены уровнем технического развития и общественными потребностями.
Плодородие и местоположение земельного участка, количественные и качественные характеристики зданий и сооружений, их уникальность и долговечность, вкусы и предпочтения собственника и многие другие факторы формируют потребительную стоимость объекта недвижимости. Например, устаревший в архитектурном и инженерном плане жилой дом может представлять для семьи высокую потребительную стоимость, обусловленную историческими или родословными факторами, однако его меновая стоимость, будет небольшой.
Меновая стоимость возникает в процессе обмена объектов недвижимости. При этом в товарном хозяйстве всеобщим эквивалентом измерения выступают деньги. На конкурентном рынке цена, как денежное выражение стоимости, является фактором, уравновешивающим силы спроса и предложения. Форма проявления меновой стоимости - цена, которая отражает суммарное действие всех рыночных факторов.Литература1. Курс экономической теории: Учебник./под. Ред Чепурина М. Н., Киселесой Е. А. - Киров: "АСА", 2004.
2. Макконнелл К., Брю С. Экономикс. - Таллинн, 1993.
3. Оценка недвижимости // под ред. А.Г. Грязновой -М.: Финансы и статистика, 2008.
4. Уткин Э.А. Цены. Ценообразование. Ценовая политика. - М.: ЭКМОС, 2002.
5. Шуляк П. Н. Ценообразование: Учебно-практическое пособие. - М.: "Дашков и К ", 2004.
|
