СодержаниеВведение 2
Глава I. ОБЩИЕ ВОПРОСЫ СТАТУСА ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ 5
1.1. Понятие и сущность земель сельскохозяйственного назначения
и их правовое регулирование 5
1.2. Субъекты отношений, связанных с оборотом земель сельскохозяйственного назначения 21
Глава II. ОСОБЕННОСТИ ОБОРОТА ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ 34
2.1. Купля-продажа земельных участков 34
2.2. Аренда земельных участков 41
2.3. Наследование земельных участков 51
Глава III. ОСОБЕННОСТИ ОБОРОТА ДОЛЕЙ В ПРАВЕ ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ 55
3.1. Сделки с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения 55
3.2. Выделение земельных участков в счет долей в праве общей собственности на земельный участок 63
3.3. Особенности определения порядка распоряжения, владения
и пользования земельным участком, находящимся
в долевой собственности 69
Заключение 76
Список источников 79ВведениеЗемли сельскохозяйственного назначения составляют самостоятельную категорию земель Российской Федерации, приоритетное значение которой обусловлено их социально-экономической значимостью.
Преобразования, начатые в ходе земельной и аграрной реформ и коснувшиеся, прежде всего, отношений в сельском хозяйстве, продолжают оказывать существенное влияние на правовой режим земель сельскохозяйственного назначения.
Это проявляется в:
- демонополизации государственной собственности и установлении многообразия форм собственности на землю;
- появлении новых субъектов сельскохозяйственной деятельности;
- особом порядке приватизации сельскохозяйственных угодий;
- особом правовом регулировании оборота земель сельскохозяйственного назначения, выведенном за рамки Земельного кодекса РФ.
Земли сельскохозяйственного назначения могут быть предметом исследования в качестве объекта различных правоотношений.
Отдельно можно исследовать правовое регулирование прав на земли сельскохозяйственного назначения, условий и порядка использования этих земель, оборот, правовое регулирование государственного управления, охрану земель сельскохозяйственного назначения.
Вышеизложенные положения свидетельствуют об актуальности данной работы, посвященной вопросам правового режима земель сельскохозяйственного назначения.
В настоящей работе правовой режим земель сельскохозяйственного назначения рассматривается в контексте проводимых в России земельной и
аграрной реформ, направленных на изменение прежнего земельного строя, основанного на монополии государственной собственности на землю, и формирование экономической системы, основанной на многообразии форм собственности и демократических принципах рыночной аграрной экономики.
Особое внимание уделено содержанию земельной и аграрной реформ, анализу законодательства, регулирующего вопросы правового режима земель сельскохозяйственного назначения.
Целью исследования является определение современного состояния правового регулирования отношений по использованию и охране земель сельскохозяйственного назначения.
Для достижения этой цели были поставлены следующие задачи:
- провести анализ законодательства, регулирующего отношения по использованию и охране земель сельскохозяйственного назначения и, выявить особенности правового режима земель сельскохозяйственного назначения;
- исследовать виды прав граждан и юридических лиц на земли сельскохозяйственного назначения и особенности их возникновения, в том числе путем приватизации, а также особенности прекращения этих прав;
- изучить правовое регулирование и практику совершения сделок с земельными участками сельскохозяйственного назначения и земельными долями, выявить проблемы и направления развития оборота земель сельскохозяйственного назначения.
Методологическую основу исследования составили общие (анализа и синтеза, абстрагирования и обобщения, комплексного подхода) и частные (сравнительного правоведения, историко-правовой, логического анализа) методы исследования.
Исследовательская база работы представлена как нормами действующего гражданского и земельного законодательства, федеральных законов и иных нормативных правовых актов, судебной практикой, так и работами ряда авторов в сфере земельных отношений.
Практическая значимость исследования заключается в том, что содержащиеся в работе положения могут быть использованы в правотворческой деятельности органов государственной власти Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления, в правоприменительной деятельности судов, а также в учебной деятельности юридических вузов и факультетов.
Работа состоит из введения, трех глав, заключения и списка использованных источников.
В первой главе рассмотрены общие вопросы статуса земель сельскохозяйственного назначения. Вторая глава анализирует особенности оборота земель сельскохозяйственного назначения. В третьей главе исследованы особенности долей в праве общей долевой собственности на земельные участки.Литература1. Конституция Российской Федерации от 12 декабря 1993 года//Российская газета. 25.12.1993. № 237.
2. Арбитражный процессуальный кодекс РФ от 24.07.2002 года № 95-ФЗ//Собрание законодательства РФ. 29.07.2002. № 30. Ст.3012.
3. Водный кодекс РФ от 03.06.2006 года № 74-ФЗ//Собрание законодательства РФ. 05.06.2006. № 23. Ст.2381.
4. Гражданский кодекс РФ, часть первая, от 30.11.1994 года № 51-ФЗ//Собрание законодательства РФ. 05.12.1994. № 32. Ст.3301.
5. Гражданский кодекс РФ, часть вторая, от 26.01.1996 года № 14-ФЗ//Собрание законодательства РФ. 29.01.1996. № 5. Ст.410.
6. Гражданский кодекс РФ, часть третья, от 26.11.2001 года № 146-ФЗ//Собрание законодательства РФ. 03.12.2001. № 49. Ст.4552.
7. Гражданский процессуальный кодекс РФ от 14.11.2002 года № 138-ФЗ//Собрание законодательства РФ. 18.11.2002. № 46. Ст.4532.
8. Земельный кодекс РФ от 25.10.2001 года № 136-ФЗ//Собрание законодательства РФ. 29.10.2001. № 44. Ст.4147.
9. Лесной кодекс РФ от 29.01.1997 года № 22-ФЗ//Собрание законодательства РФ. 03.02.1997. № 5. Ст.610.
10. Налоговый кодекс РФ, часть первая, от 31.07.1998 года № 146-ФЗ//Собрание законодательства РФ. 03.08.1998. № 31. Ст.3824.
11. Налоговый кодекс РФ, часть вторая, от 05.08.2000 года № 117-ФЗ//Собрание законодательства РФ. 07.08.2000. № 32. Ст.3340.
12. Основы законодательства о нотариате (утв. ВС РФ 11.02.1993 года № 4462-1)//Ведомости СНД и ВС РФ. 11.03.1993. № 10. Ст.357.
13. Федеральный закон РФ от 18.07.2005 года № 87-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" и Федеральный закон "О землеустройстве"//Собрание законодательства РФ. 25.07.2005. № 30 (ч.1). Ст.3098.
14. Федеральный закон РФ от 21.12.2004 года № 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую"//Собрание законодательства РФ. 27.12.2004. № 52 (часть 1). Ст.5276.
15. Федеральный закон РФ от 07.07.2003 года № 113-ФЗ "О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон РФ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"//Собрание законодательства РФ. 14.07.2003. № 28. Ст.2882.
16. Федеральный закон РФ от 06.10.2003 года № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации"//Собрание законодательства РФ. 06.10.2003. № 40. Ст.3822.
17. Федеральный закон РФ от 24.07.2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"//Собрание законодательства РФ. 29.07.2002. № 30. Ст.3018.
18. Федеральный закон РФ от 26.10.2002 года № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"//Собрание законодательства РФ. 28.10.2002. № 43. Ст.4190.
19. Федеральный закон РФ от 14.11.2002 года № 161-ФЗ "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях"//Собрание законодательства РФ. 02.12.2002. № 48. Ст.4746.
20. Федеральный закон РФ от 25.10.2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"//Собрание законодательства РФ. 29.10.2001. № 44. СТ.4148.
21. Федеральный закон РФ от 02.01.2000 года № 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре"//Собрание законодательства РФ. 10.01.2000. № 2. Ст.149.
22. Федеральный закон РФ от 08.02.1998 года № 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью"//Собрание законодательства РФ. 16.02.1998. № 7. Ст.785.
23. Федеральный закон РФ от 08.12.1995 года № 193-ФЗ "О сельскохозяйственной кооперации"//Собрание законодательства РФ. 11.12.1995. № 50. Ст.4870.
24. Федеральный закон РФ от 18.06.2001 года № 78-ФЗ "О землеустройстве"//Собрание законодательства РФ. 25.06.2001. № 26. Ст.2582.
25. Федеральный закон РФ от 21.07.1997 года 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"//Собрание законодательства РФ. 28.07.1997. № 30. Ст.3594.
26. Федеральный закон РФ от 26.01.1996 года № 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации"//Собрание законодательства РФ. 29.01.1996. № 5. Ст.411.
27. Федеральный закон РФ от 26.12.1995 года № 208-ФЗ "об акционерных обществах"//Собрание законодательства РФ. 01.01.1996. № 1. Ст.1.
28. Постановление Правительства РФ от 07.06.2002 года № 396 "О Положении о проведении территориального землеустройства"//Российская газета. 19 июня 2002 года.
29. Постановление Правительства РФ от 11.11.2002 года № 808 "Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков"//Собрание законодательства РФ. 18.11.2002. №46. Ст.4587.
30. Постановление Правительства РФ от 08.11.2001 года № 780 "О Федеральной целевой программе "Повышение плодородия почв России на 2002-2005 годы"//Собрание законодательства РФ. 26.11.2001. №48. Ст.4515.
31. Распоряжение Правительства от 01.10.2005 года № 1564-р "О Концепции Федеральной целевой программы "Сохранение и восстановление плодородия почв земель сельскохозяйственного назначения и агроландшафтов как национального достояния России на 2006-2010 годы"//Собрание законодательства РФ. 10.10.2005. № 41. Ст.4183.
32. Указание ЦБ РФ от 14.11.2001 года № 1050-У "Об установлении предельного размера расчетов наличными деньгами в Российской Федерации между юридическими лицами по одной сделке"//Вестник Банка России. 21.11.2001. № 69.
33. Определение Конституционного Суда РФ от 22.01.2004 года № 41-О "О отказе в принятии к рассмотрению жалобы Открытого Акционерного Общества "Сибирский тяжпромэлектропроект" и граждански Тарасовой Галины Михайловны на нарушение конституционных прав и свобод абзацем первым пункта 1 статьи 45 Налогового кодекса Российской Федерации"//Экономика и жизнь. 2004. № 20.
34. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.01.2002 года № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"//Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 2002. № 3.
35. Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 16 сентября 2004 года №Ф08-4308/2004//Мельников Н.Н. Оборот земель сельскохозяйственного назначения. Комментарий судебной практики. - М.: 2005.
Литература:
1. Дьяков А.П. Правовое регулирование купли-продажи и аренды земельных участков в новом земельном законодательстве Российской Федерации//Современное право. 2003. № 3.
2. Ибрагимов К.Х. Понятие и особенности права собственности на земли сельскохозяйственного назначения//Правовые вопросы строительства. 2006. № 1.
3. Ибрагимов К.Х. Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения. - М.: ЮНИТИ, 2004.
4. Ибрагимов К.Х., Ибрагимова А.К. Земли сельскохозяйственного назначение: понятие, сущность и особенности правовой охраны//Право и политика. 2004. № 4.
5. Иванова С.В. Правовое регулирование аренды земель сельскохозяйственного назначения. - М.: 2005.
6. Ильюшихин И. Обзорный комментарий к Федеральному закону от 18 июля 2005 года № 87-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" и Федеральный закон "О землеустройстве"//Хозяйство и право. 2005. № 12.
7. Калинин Н. Заканчивается эра земельных долей//Хозяйство и право. 2006. № 4.
8. Калинин Н.И., Удачин А.А. Постатейный комментарий к Федеральному закону "Об обороте земель сельскохозяйственного назначен6ия" (с изменениями и дополнениями). - М.: Международная академия оценки и консалтинга, 2004.
9. Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации с постатейными материалами и судебной практикой/Под ред. С.А.Боголюбова. - М.: Юрайт-Издат, 2006.
10. Комментарий к Федеральному закону "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (постатейный)/Под ред. С.А.Боголюбова. - М.: "Юридический Дом "Юстицинформ", 2003.
11. Кособродов В.М. К вопросу о предмете договора аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения//Законодательство и экономика. 2006. № 1.
12. Кузнецова Л.В. Преимущественное право: понятие и правовая природа//Журнал российского права. 2004. № 10.
13. Мазуров А.В., Нахратов В.В., Чуркин В.Э. Комментарий к Федеральному закону "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". - М.: Частное право, 2006.
14. Можаровский В.В. Сделки с земельными участками//Право и экономика. 2003. № 1.
15. Научно-практический комментарий к Федеральному закону "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (постатейный)/Под ред. А.А.Ялбулганова. - М.: 2006.
16. Паршин А. Преимущественное право покупки у субъекта РФ в отношении земель сельскохозяйственного назначения//Правовые вопросы недвижимости. 2006. № 1.
17. Село - под нож бульдозера реформ//Советская Россия. 16 февраля 2006 года.
18. Тарасова Л. Тяжелое бремя собственности//Эж-Юрист. 2004. № 38.
|
|
