СодержаниеЗадача 1
В соответствии с уставом садоводческого товарищества «Чере-мушки» предельный размер участков опреде¬лен в 0,08 га.
Член садоводческого товарищества Березин И.А., имея участок 0,08 га, решил купить соседний садовый участок такого же размера.
Правление товарищества отказало в закреплении за ним второго участка, приведя следующие мотивы:
а) садовый участок может быть продан с разрешения правления СТ и только лицам, стоящим на очереди на получение участка в район-ной администрации;
б) Березин И.А. имеет один садовый участок, а поэтому он не может иметь второй садовый участок в этом же СТ;
в) при приобретении второго садового участка у Березина И. А. окажется излишек земли, так как предельный размер земли для садовод-ства по ЗК Республики Марий Эл установлен 0,15 га.
Березин И.А. не согласен с отказом правления СТ в закреплении за ним второго земельного участка. Вопросы:
1. Существует ли правовой запрет на продажу садового участка без согласия правления СТ?
2. Есть ли какие-либо ограничения в законодательстве для купли-продажи одним лицом второго земельного участка?
3. Обоснован ли довод правления СТ, что площадь земельного уча-стка при купле-продаже не может пре¬вышать установленный в регионе максимальный размер?
4. Может ли Березин И.А. увеличить свой садовый участок за счет покупки соседнего участка при следую¬щих вариантах:
а) покупает у соседа 0,07 га, а остальная часть 0,01 га остается в распоряжении СТ?
б) покупает в частях с третьим соседом, предельный размер ни у кого из них не будет превышать размер 0,15 га?
5. В каком порядке может разрешить свой земельный спор Березин И.А., если в суде, то в каком?
3
Задача 2
Администрация г. Челябинска на основании Постановления Главы города Челябинска № 213 от 15.06.2000 г. изъяла у ЗАО «Вернисаж» для муниципальных нужд земельный участок площадью 0,36 га, который ис-пользовался в качестве платной автостоянки, и предоставила его управ-лению капитального строительства для прокладки автодоро¬ги от ул. Ки-рова до соединения с ул. Бр. Кашириных.
На требование ЗАО «Вернисаж» о предоставлении взамен изъятого земельного участка, земельного участка такой же площади администра-ция ответила отказом, обосновав это тем, что земельный участок изыма-ется для нужд г. Челябинска.
ЗАО «Вернисаж» обратилось в Арбитражный суд с иском в адми-нистрации г. Челябинска об обязании пре¬доставить акционерному обще-ству взамен изъятого земельного участка в постоянное бессрочное поль-зование дру¬гой такой же участок, такой же площади и построить на нем асфальтобетонную площадку вместо ликвидированной.
Решите дело.
6
Задача 3
ОАО «Торговый путь» имеет на территории г. Челябинска земель-ный участок, на котором расположен его офис.
15 ноября 2001 г. ОАО «Торговый путь» решило оформить право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок и обрати-лось с заявлением в администрацию г. Челябинска.
Однако администрация отказалась предоставить ОАО «Торговый путь» земельный участок в постоянное (бессрочное) пользование, а пред-ложила оформить договор аренды.
Правомерны ли действия администрации?
8
Задача 4
После преобразования колхоза «Пригородный» в закрытое акцио-нерное общество им для приобретения тех¬ники была взята ссуда в ком-мерческом Уралпромстройбанке под залог земельного участка размером 11,5 га и распо¬ложенных на нем хозяйственных построек, жилых зданий, дорог и плодовых насаждений. Однако свои обязательст¬ва по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) ЗАО «Пригородный» перед банком не выполнило. Каков порядок действий Ураппромстройбанка по обращению взыскания на объект ипотеки?
9
Список использованных источников и литературы 10Введение1. Существует ли правовой запрет на продажу садового участка без со-гласия правления СТ?
В соответствии с пп. 5 ч. 1 Федерального закона «О садоводческих, ого-роднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». Член садовод-ческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право распоряжаться своим земельным участком и иным имуществом в случа-ях, если они на основании закона не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.
Следовательно, не существует правовой запрет на продажу садового уча-стка без согласия правления СТ.
2. Есть ли какие-либо ограничения в законодательстве для купли-продажи одним лицом второго земельного участка?
Часть 1 ст. 33. Земельного кодекса РФ регламентирует нормы предостав-ления земельных участков.
Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участ-ков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государст-венной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачно-го строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного само-управления.Литература1. Гражданский кодекс РФ.
2. Земельный кодекс// Собрание законодательства Российской Федера-ции от 29 октября 2001 г. № 44 ст. 4147
3. Федеральный закон от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» // Собрание законодательства Российской Федерации от от 20 июля 1998 г. № 29 ст. 3400
4. Федеральный закон от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» // Собрание законодательства Российской Федерации от 20 апреля 1998 г., № 16, ст. 1801
5. Краснова И.О. Земельное право. Элементарный курс. – М.: Юрист, 2004.
6. Чубуков Г.В. Земельное право России. – М.: Юринформцентр, 2002.
7. Земельное право: Учебник / Под ред. Ю.Г. Жарикова, Г.А. Ларионов, В.Х. Улюпаев, О.Н. Марфов. – М.: Былина, 1997.
8. Земельное право России / Под ред. В.В. Петрова. – М.: Зерцало, 1998.
9. Земельное право./ Под ред. С.А. Боголюбова. – М.: Норма-ИНФРА, 1999.
|
|
