СодержаниеВведение..........................2
Глава1. "Рынок недвижимости"
1.1. Функции и особенности рынка недвижимости..........5
1.2. Структура рынка недвижимости ................12
Глава2. "Анализ и исследование рынка недвижимости г.Москвы"
2.1. Аренда недвижимости....................26
2.2. Аналитический обзор рынка жилой недвижимости Москвы и МО за январь 2007 года.........................34
2.3.Обзор московского рынка недвижимости по итогам мая 2008 года. Прогноз московского рынка недвижимости............42
Заключение.........................47
Список литературы.....................49ВведениеСреди элементов рыночной экономики особое место занимает недвижимость, которая выступает в качестве средств производства ( земля, административные, производственные, складские, торговые и прочие здания и помещения, а также другие сооружения) и предмета или объекта потребления ( земельные участки, жилые дома, дачи, квартиры, гаражи).Недвижимость выступает основой личного существования для граждан и служит базой для хозяйственной деятельности и развития предприятий и организаций всех форм собственности. В России происходит активное формирование и развитие рынка недвижимости и все большее число граждан, предприятий и организаций участвует в операциях с недвижимостью.
Недвижимость является главным предметом обсуждения при приватизации государственной и муниципальной собственности, при аренде нежилых помещений, при покупке и продаже жилых помещений. Появился слой новых владельцев недвижимости как в сфере личного потребления, так и во многих сферах предпринимательской деятельности. Образовались коммерческие структуры, действующие на рынке недвижимости.
Разворачивается деятельность отечественных и зарубежных инвесторов, для которых большое значение имеет приобретение гарантированных прав пользования землей и правовая защита их интересов.
Изменилось налоговое законодательство, и появились новые для большинства граждан России налоги: налог на имущество физических лиц и налог на имущество, преходящее в порядке наследования и дарения. Начало развиваться местное законодательство по регулированию сферы недвижимости.
Термин "недвижимость" появился в российском законодательстве со времен Петра I. Однако, в ныне действующих законодательных актах еще не проведено четкое разграничение между движимым и недвижимым имуществом.
Перечень объектов недвижимости приведен в ст. 130 ГК РФ. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. Так, например, предприятие в целом как имущественный комплекс также признается недвижимостью (ст. 132 ГК РФ).
В соответствии с частью первой Гражданского кодекса РФ предприятие рассматривается не как субъект, а непосредственно как объект гражданских прав.
Предприятие в целом или его часть может быть объектом купли-продажи, залога, аренды и других сделок, связанных с установлением, изменением и прекращением вещных прав. Предприятие может быть также передано по наследству.
К экономическим характеристикам недвижимости можно отнести ее редкость (нет абсолютно одинаковых объектов недвижимости); стоимость прилегающих земель, зданий (например, строительство вредного производства); территориальных особенностей (изменение территориальных предпочтений может повысить стоимость недвижимости без физических изменений), целевое назначение (как правило, без существенных затрат не может быть изменено).
Следует отметить, что существует также имущество, которое было движимым, но в настоящее время прикреплено к недвижимости так, что превратилось в ее часть. Недвижимость распадается на три основных типа: земля, жилье и нежилые помещения .
В зависимости от характера использования недвижимость распределяется на используемую для жилья (дома, коттеджи, квартиры), для коммерческой деятельности (отели, офисные здания, магазины, рестораны и т.п.), для производственных целей (склады, фабрики, заводы и т.п), для сельскохозяйственных (фермы, сады) и специальных целей (школы, церкви, больницы, ясли-сады, дома престарелых и др.).Литература1. Асаул А. Н. "Экономика недвижимости". Учебник. Спб: Издательство "Питер", 2007г.
2. Брагинский М.И., Витрянский В.В. "Недвижимость" М.: "Статут", 2007г.
3. Горемыкин В.А. "Экономика недвижимости". Учебник. - М.: Издательство "Проспект", 2006 г.
4. Игнатов Л. Л. "Экономика недвижимости". Учебно-методическое пособие. - М.: Издательство МГТУ им. Н. Э. Баумана, 2008 г.
5. Миронова Н. Н., Шутьков С. А. "Экономика недвижимости". - М: Издательство "Проспект", 2004 г.
6. Максимов С Девелопмент "Развитие недвижимости в Росстии : организация, управление, финансирование". - СПб: Питер, 2006г
7. Озеров Е. С." Экономика и менеджмент недвижимости". Спб: Издательство "МКС", 20035г.
8. Симионов Ю.Ф., Домрачев Л.Б. "Экономика недвижимости": Учебное пособие для вузов. Спб: Издательство "Дело", 2003 г.
9. Тарасевич Е.И. "Оценка недвижимости". - СПб.: СПбГТУ, 2007.
10. Тэпман Л. Н. "Оценка недвижимости" Учебное пособие для вузов - М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2004 г.
11. Федотова М.А., "Оценка недвижимости и бизнеса". Учебник. - М.:"ЭКСМОС", 2006г.
12. Фридман Дж., Ордуэй Ник. "Анализ и оценка приносящей доход недвижимости". Перю с англ. - М.: Дело, 2007 г.
13. Щербакова Н.А. "Оценка недвижимости". - М.: "Феникс", 2005г.
14. Я. В. Паттурин; "Экономика недвижимости" Учебное пособие - М:. 2007г.
|
|
