СодержаниеВведение 3
1. Аналитический раздел 5
1.1. Основные понятия 5
1.1.1. Стоимость и цена. Стоимость и затраты. Виды стоимости 5
1.1.2. Термины, используемые в работе 8
1.2. Факторы, влияющие на стоимость объектов недвижимости 12
1.3. Развитие оценочной деятельности в России 14
1.3.1. Формирование топографической базы оценки в России 14
1.3.2. Возникновение оценки как элемента системы налогообложения 16
1.3.3. Имущественный отношения в настоящее время 18
1.3. Принципы оценки объектов недвижимости 21
1.4. Методы расчета стоимости недвижимости 32
2. Специальный раздел 36
2.1. Постановка задачи 36
2.2. Построение математической модели 36
2.3. Симплекс-метод решения задачи линейного программирования 37
2.4. Теория экспертных оценок 48
2. 5. Пример расчета рыночной стоимости объекта недвижимости при финансировании на начальном этапе строительства 51
3. Программный раздел 80
Заключение 87
Список литературы 89ВведениеСтоимость относится к числу фундаментальных экономических ка-тегорий и не имеет единственного или даже хотя бы общепринятого опре-деления. Стоимость ассоциируется, во-первых, с полезностью – способно-стью вещей удовлетворять благосостоянию или приносить удовлетворение – и выступает как мера ее полезности. По выражению К. Менгера, стои-мость – «характеристика того, насколько важны для нас отдельные товары (или наборы товаров), когда мы осознали, что без владения этими товара-ми невозможно удовлетворить наши потребности».
Во-вторых, в той мере, в какой своей полезностью вещи обязаны ум-ственным и физическим усилиям человека, стоимость отражает объем и качество таких усилий. Другими словами, существующая сегодня стои-мость вещи в общем рассматривается как мера затрат, которые необходимо понести, для создания точно такой же или другой, но столь же полезной вещи.
В-третьих, стоимость связывается так же с относительной редкостью вещей: для того, чтобы можно было говорить о стоимости вещи, эта вещь не должна быть общедоступной, т.е. потребность в таких вещах не должна превышать их наличие (предложение).
В-четвертых, вещи, обладающие полезностью и относительно ред-кие, обычно являются предметами обмена на другие вещи или деньги. Очевидно, что вещи обладают различной способностью обмениваться на другие вещи. При этом стоимость рассматривается как категория обмена и характеризует привлекательность вещи, как предмета обмена и, следова-тельно, ее способность обмениваться на другие вещи или деньги.
В-пятых, существенно, что в оценке недвижимости стоимость выра-жается в деньгах, а не в единицах каких-либо других вещей и понимается тем самым как денежная стоимость. Изменение денежной стоимости вещи может означать, с одной стороны, что изменились какие-либо свойства са-мой вещи и\или отношение людей к ней, а с другой стороны, что претер-пела изменения ценность денег как единицы измерения стоимости. Воз-можно также, что произошло и то и другое одновременно.
На сегодняшний день весьма актуальной является проблема оценки стоимости объектов недвижимости.
В дипломной работе поставлена и решена задача оценки стоимости объектов недвижимости при финансировании на начальном этапе строи-тельства. Стоимость определяется влиянием пяти факторов, весовые ха-рактеристики которых получаются в результате экспертных оценок. Рас-сматриваются экономические показатели, накладывающие ограничения на соотношения этих факторов. В результате строится математическая модель оценки стоимости, которая сводится к решению задачи линейного про-граммирования (симплекс-метод). Разработано программное обеспечение, реализующее этот алгоритм. Приведено подробное описание этого алго-ритма.Литература1. «Экономика и управление недвижимостью» под общ. ред. П.Г. Грабового, М.: «АСВ» 1999.
2. Курс лекций Кулакова Ю.Н. по дисциплине «Экономика не-движимости» и «Введение в специальность»
3. Хикс Д.Р. Стоимость и капитал. М.: Прогресс, 1993.
4. Оценка рыночной стоимости недвижимости, под общей редак-цией Зарубина В.Н и Рутгайзера В.М., М.: Дело,1998.
5. Фридман Д., Ордуэй Н. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. М.: Дело 1997.
6. ФЗ РФ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29 июля 1998 г. №1135-ФЗ.
7. «Экономика недвижимости» под редакцией Ресина В.И. М.: Дело, 1999г.
8. Грязнова А.Г., Федотова М.А. «Оценка недвижимости: Для ву-зов» // М.: Финансы и статистика, 2004 г.
9. Лозебо А. “О правах собственности на недвижимое имущест-во” // Экономическая газета; № 4, 1996 г.
10. Нагаев Р.Т. «Недвижимость: Энциклопедический словарь» // Идел-Пресс, 2003 г.
11. Орлов С.В., Цыпкин Ю.А. «Рыночная оценка имущества горо-да» // М.: ЮНИТИ, 2003 г.
12. «Оценка рыночной стоимости недвижимости», Под общей ре-дакцией Зарубина В.Н и Рутгайзера В.М., М.: Дело,1998 г.
13. «Оценка недвижимости» // Сергеев И.В. Организация и финан-сирование инвестиций. – М., 2000 г.
14. Тэпман Л.Н. «Оценка недвижимости» // М.: ЮНИТИ, 2002 г.
15. Фридман Д., Ордуэй Н. «Анализ и оценка приносящей доход недвижимости». М.: Дело 1997 г.
16. Хамин Д., Юрков Д. “Рынок недвижимости глазами риэлто-ров”// Экономика и жизнь; № 3, 1997 г.
17. Хикс Д.Р. Стоимость и капитал. М.: Прогресс, 1993г.
18. «Экономика и управление недвижимостью» Под общей редак-цией П.Г. Грабового, М.: «АСВ», 1999 г.
19. «Экономика недвижимости», Под редакцией Ресина В.И. М.: Дело, 1999г.
|
|
