СодержаниеВведение 3
Глава 1 Становление государственной регистрации недвижимости в РФ 5
Глава 2 Порядок государственной регистрации недвижимости 10
Глава 3 Проблемы правоприменения государственной регистрации недвижимости 12
3.2 Особенности регистрации прав на предприятие 22
Глава 1. Государственная собственность на землю 28
Глава 2. Разграничение государственной собственности на землю 31
Глава 3. Особенности государственной регистрации прав 37
3.1. Порядок и стадии государственной регистрации прав 37
3.2. Основания для государственной регистрации прав 40
3.3. Прекращение государственной регистрации 42
3.3.1. Основания для приостановления государственной регистрации прав 42
3.3.2. Основания для отказа в государственной регистрации прав. Прекращение государственной регистрации прав 44
3.3.3. Исправление технических ошибок, допущенных при государственной регистрации прав 45
Заключение 47
Список использованных источников и литературы 48ВведениеАктуальность изучения темы курсовой работы объясняется тем. что потребность во введении норм права, устанавливающих государственную регистрацию вещных прав на недвижимые вещи (недвижимость), возникла с развитием в России рыночных отношений и заключалась она в следующем.
Во-первых, хозяйственные общества и товарищества, которые приобрели недвижимость в частную собственность в процессе приватизации, желали получить доказательство данного факта от государства, поскольку оно являлось бывшим собственником имущества.
Во-вторых, в силу сложившейся психологии участники гражданско-правовых отношений полагали, что правоустанавливающие документы на недвижимое имущество может выдать только государственный орган.
В-третьих, из-за нехватки оборотных финансовых средств приватизированные предприятия или их собственники предпринимали попытки получить кредиты от банков и иных кредитных учреждений, которым в свою очередь необходимы были весомые гарантии. В процессе переговоров с такими предприятиями банки, как правило, требовали в залог недвижимое имущество в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщиком и, как следствие, правоустанавливающие документы на это имущество.
Наконец, в связи с противоречивостью отдельных нормативных актов суды по-разному толковали момент возникновения права собственности, указывая в отдельных случаях момент передачи вещи или ее оплаты. Так, в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 32 от 2 декабря 1993г. записано, что "право собственности возникает с момента внесения платежа по договору купли-продажи". В то же время в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 28 декабря 1995 г. N 5325/95 было отмечено, что "право собственности возникает с момента передачи вещи, если иное не установлено законом или договором".
Различными государственными органами предпринимались попытки выдавать правоустанавливающие документы на недвижимость. В частности, комитеты по управлению имуществом и фонды имущества различных уровней выдавали Свидетельства на право собственности на имущественные комплексы, а бюро технической инвентаризации городов (районов) - регистрационные удостоверения на отдельные объекты. Комитеты по управлению имуществом и фонды имущества основывались на положениях Закона РСФСР от 3 июля 1991 г. "О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РСФСР" и Указе Президента РФ от 29 января 1992 г. В соответствии с положениями названных актов комитеты должны были передавать свидетельства о собственности на предприятие для продажи соответствующим фондам имущества.
Однако документы, выдаваемые такими организациями и учреждениями, не могли считаться правоустанавливающими, поскольку на момент осуществления таких действий законодательство РСФСР в качестве основания (титула) собственности признавало договоры купли-продажи и иные сделки, установленные законом. В этом же качестве рассматривались планы приватизации предприятий с приложениями - актами оценки имущества при соблюдении обязательной государственной регистрации данного предприятия.
Цель данной курсовой работы состоит в исследовании организации государственной регистрации недвижимости в России.
Задачи курсовой работы состоят в следующем:
- история возникновения данного института;
- современное законодательство;
- проблемы и судебная практика.ЛитератураНормативно-правовые акты:
1. Гражданский кодекс Российской Федерации (части первая, вторая и третья) (с изм. и доп. от 20 февраля, 12 августа 1996 г., 24 октября 1997 г., 8 июля, 17 декабря 1999 г., 16 апреля, 15 мая, 26 ноября 2001 г., 21 марта, 14, 26 ноября 2002 г., 10 января, 26 марта 2003 г.)
2. Федеральный закон от 2 января 2000 г. N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре"
3. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изм. и доп. от 5 марта, 12 апреля 2001 г., 11 апреля 2002 г.)
Литература:
1. Гражданское и торговое право капиталистических государств / Под ред. Е. А. Васильева. - М.: Международные отношения, 1993, с. 116.
2. Гражданское право. В 2-х т. Т. 2 / Под ред. А. Сергеева и Ю. Толстого. - М.: Проспект, 1997, с. 106.
3. Дмитриев А.В. От "укрепления прав" до государственной регистрации прав на недвижимое имущество: опыт России // "Законодательство", N 7, июль 2000 г.
4. Завьялов А., Коновалов В. "Государственная регистрация прав на недвижимость" // "Российская юстиция", 1998, N 6
5. Ильченко А. Л. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним// "Законодательство", N 12, декабрь 2000 г.
6. Ильченко А. Л. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним // "Законодательство", N 12, декабрь 2000 г.
7. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ. Часть первая (под ред. проф. Т.Е.Абовой и А.Ю.Кабалкина) - Юрайт-Издат; Право и закон, 2002
8. Макаров Г. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество в жилищной сфере // "Хозяйство и право", 1998, N 3
9. Макаров Г. П. Способы защиты прав граждан на рынке жилья // "Гражданин и право", N 6, 7, 9 июнь, июль, сентябрь 2001 г.
10. Постатейный комментарий к Федеральному закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (Под общ. ред. П.В.Крашенинникова)
11. Романов О. Государственная регистрация прав на недвижимость и сделок с недвижимым имуществом: некоторые проблемы правоприменения // "Хозяйство и право", 1998, N 7, 8
12. Шершеневич Г. Ф. Учебник торгового права. - М.: СПАРК, 1994, с. 70.
1. Гражданский кодекс Российской Федерации (части первая, вторая и третья) (с изм. и доп. 30 декабря 2004 г.)
2. О государственном земельном кадастре: Федеральный закон от 2 января 2000 г. N 28-ФЗ // Собрание законодательства РФ. 2000. № 2. ст. 149.
3. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ // Собрание законодательства РФ. 1997. № 30. ст. 3594
2. Литература:
4. Завьялов А., Коновалов В. Государственная регистрация прав на недвижимость. // Российская юстиция. 1998. N 6
5. Белов В.А. Всегда ли нужно регистрировать сделку с недвижимостью? // Законодательство. 2005 . № 7
6. Макаров Г. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество в жилищной сфере // Хозяйство и право. 1998. N 3
7. Ильченко А. Л Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним //Законодательство. 2000 . N 12
8. Романов О.В. Государственная регистрация прав на недвижимость и сделок с недвижимым имуществом: некоторые проблемы правоприменения. //Хозяйство и право. 2002 . № 7
9. Гражданское и торговое право капиталистических государств / Под ред. Е. А. Васильева. - М.: Международные отношения. 1993. 116 с.
10. Гражданское право. В 2-х т. Т. 2 / Под ред. А. Сергеева и Ю. Толстого. - М.: Проспект. 1997. 106 с.
11. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ. Часть первая (под ред. проф. Т.Е.Абовой и А.Ю.Кабалкина) - Юрайт-Издат; Право и закон. 2002.
12. Куликова А.Н Нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью: за и против? // Нотариальный вестник. 2003. № 5
13. Дмитриев А.В. От "укрепления прав" до государственной регистрации прав на недвижимое имущество: опыт России // Законодательство. 2000. N 7
14. Постатейный комментарий к Федеральному закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (Под общ. ред. П.В.Крашенинникова). М.,2000. 340 с.
15. Киндеева Е.А. Регистрация договора аренды нежилого помещения: быть или не быть. // Экономика и жизнь. 2000. № 8
16. Сергеев В.И. Регистрация прав на недвижимое имущество. // Право и экономика. 2004. № 12
17. Крылов С. Регистрация прав на недвижимость: понятие и проблемы. // Российская юстиция. 1997. № 10, 7
18. Иванова Н.Р. Споры о регистрации перехода права собственности на нежилые помещения. // Адвокат. 2003 . № 9
19. Макаров Г. П. Способы защиты прав граждан на рынке жилья //Гражданин и право. 2001. N 6, 7, 9
20. Шершеневич Г. Ф. Учебник торгового права. - М.: СПАРК, 1994. 70 с.
21. Федеральный закон от 2 января 2000 г. N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре"
22. Федеральный закон от 18 июня 2001 г. N 78-ФЗ "О землеустройстве". Статья 14.
23. Федеральный закон от 18 июня 2001 г. N 78-ФЗ "О землеустройстве". Глава II
24. Федеральный закон от 17 июля 2001 г. N 101-ФЗ "О разграничении государственной собственности на землю". Статья 6.
25. Комментарий к Федеральному закону "О разграничении государственной собственности на землю" (Попов М.В.)
Литература
26. Землепользование и земельные платежи (О.Л. Скрябина, "Финансовая газета. Региональный выпуск", N 22, май 1999 г.)
27. Комментарий к Земельному кодексу (из книги "Комментарий к земельному законодательству Российской Федерации". - М.: Юрайт-Издат, 2002.) (рук. авт. коллектива М.В. Бархатов)
28. Комментарий к Кодексу Российской Федерации об административных правонарушениях (под ред. Ю.М.Козлова) - Юристъ, 2002.
29. Муниципальные образования как участники земельных отношений (Н. Модин, "Российская юстиция", N 11, ноябрь 2002 г.)
30. Ялбулганов А.А. Комментарий Федерального закона "О землеустройстве" (постатейный) - СПС "Гарант", 2003 г.. Глава II
|
|
