СодержаниеВВЕДЕНИЕ 5
ГЛАВА 1. ИСТОРИЯ ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ ОБОРОТА НЕДВИЖИМОСТИ И ПОНЯТИЕ НЕДВИЖИМОСТИ
1.1.История правового регулирования оборота недвижимости в России 8
1.2.Понятие недвижимости и формально-юридические признаки недвижимого имущества 18
1.3.Место объектов недвижимости в системе объектов гражданского права 40
ГЛАВА 2. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ И ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО
2.1.Понятие и правовая природа государственной регистрации сделок с недвижимостью и прав на недвижимое имущество 55
2.2.Принципы государственной регистрации прав на недвижимость 62
2.3.Порядок государственной регистрации и отказа в регистрации 68
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 79
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК 82ВведениеАктуальность темы исследования. В последние годы наблюдается заметный интерес к вопросам правового регулирования оборота недвижимого имущества. Это обстоятельство объективного характера. Рынок недвижимости в России пережил период становления, и в настоящее время существует необходимость осмыслить все, к чему пришла экономическая и правовая мысль в области оборота недвижимого имущества.
Не случайно поэтому, что Исследовательский центр частного права при Президенте Российской Федерации проявил инициативу в разработке Концепции развития гражданского законодательства о недвижимости. Эта инициатива была поддержана, и Советом при Президенте Российской Федерации по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства была создана рабочая группа, разработавшая Концепцию развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе.
Введение в современное гражданское законодательство категории "недвижимое имущество" способствовало оживлению имущественного оборота. Через данный институт права законодатель сделал попытку обеспечения имущественных прав на недвижимость участников гражданского оборота, указав, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, изменения, ограничения (обременения), перехода и прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с положениями ГК РФ.
Актуальность темы данной дипломной работы состоит в том, что подавляющее большинство людей сталкивается с вопросами правоотношений относительно таких объектов гражданских прав, как недвижимое имущество: продает, дарит, арендует квартиру, дачу, земельный участок и т.п. Поэтому важно знать законодательное регулирование этих вопросов.
Степень научной разработанности темы. Наиболее обстоятельные разработки в данном направлении осуществлены такими учеными как Аксюк И.В., Александров А.А., Алексеев В.А., Астахова М.А., Бабкин С.А., Белов В.А., Беляев И.Д., Брагинский М.И., Болтанова Е.С., Витрянский В.В., Владимирский-Буданов М.Ф., Вострикова Л.Г., Дикусар В.М., Дозорцев В.А., Дорогавцева Е.Е., Ем В.С., Емелькина И.А., Ильин Д.И., Кирсанов А.Р., Ковалевский М.А., Козырь О.М., Кротов М.В., Курноскина О.Г., Лобанов Г.А., Маковский А.Л., Мейер Д.И., Новицкая Т.Е., Петров Е.Ю., Петрова С.М., Пискунова М.Г., Победоносцев К.П., Покровский И.А., Романов О.Е., Сенчищев В.И., Синайский В.И., Скворцов О.Ю., Скловский К.И., Смышляев Д.В., Степанов С.А., Судаков А.А., Суханов Е.А., Тресцова Е.В., Чефранова Е.А., Шершеневич Г.Ф., Юдина Ю.В., Яковлев В.Ф. и многими другими.
В своей совокупности работы названных ученых представляют солидную теоретико-методологическую базу для разработки проблем квалификации недвижимого имущества и регистрации прав на недвижимость.
Целями дипломного исследования являются:
" Определения понятия недвижимого имущества;
" Рассмотрение вопросов отнесения к недвижимому имуществу отдельных объектов;
" Рассмотрение вопросов регистрации недвижимости и сделок с ней.
Эти основные цели выражены в комплексе взаимосвязанных задач, теоретический поиск решения которых обусловил структуру и содержание дипломной работы.
Исходя из названных целей, определена задача дипломного исследования:
" обобщение исторического материалы по проблеме сделок с недвижимостью;
" рассмотрения понятия и признаков недвижимости;
" рассмотрение недвижимости в системе объектов гражданских прав;
" рассмотрение вопросов регистрации сделок с недвижимостью;
" выявления проблем квалификации и регистрации недвижимости, выявления путей решения этих проблем.
Объектом исследования дипломной работы являются общественные отношения возникающие в области обеспечения защиты законных прав и интересов граждан при применении норм о недвижимом имуществе.
В прямой зависимости от объекта находится предмет исследования, который составляют:
o нормы гражданского законодательства, федеральные законы, предусматривающие порядок сделок с недвижимостью;
o практика реализации норм, предусматривающих сделки с недвижимостью;
o тенденции совершенствования гражданского законодательства.
Методы исследования. Проведенное исследование опирается на диалектический метод научного познания явлений окружающей действительности, отражающий взаимосвязь теории и практики. Обоснование положений, выводов и рекомендаций, содержащихся в дипломной работе, осуществлено путем комплексного применения следующих методов социально-правового исследования: историко-правового, статистического и логико-юридического.
Структура работы. Дипломная работа состоит из введения, двух глав, включающих в себя шесть параграфов, заключения и библиографического списка.Литература1. Конституция Российской Федерации. - М., Кодекс. 2004. - 98 с.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации. Ч. 1-3. - М., Омега-Л. 2006. - 468 с.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) № 51-ФЗ от 30 ноября 1994 г. (с изм. от 29.12.2006) // Собрание законодательства РФ. - 1994. - № 32. - Ст. 3301.
4. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) № 14-ФЗ от 26 января 1996 г. (в ред. от 26.01.2007) // Собрание законодательства РФ. - 1996. - № 5. - Ст. 410.
5. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья) № 146-ФЗ от 26 ноября 2001 г. (с изм. от 29.12.2006) // Собрание законодательства РФ. -2001. - № 49. - Ст. 4552.
6. Земельный кодекс Российской Федерации № 136-ФЗ от 25 октября 2001 г. (в ред. от 29.12.2006) // Собрание законодательства РФ. - 2001. - № 44. - Ст. 4147.
7. Лесной кодекс Российской федерации № 200-ФЗ от 4 декабря 2006 г. // Собрание законодательства РФ. - 2006. - № 50. - Ст. 5278.
8. Водный кодекс Российской Федерации от 3 июня 2006 г. № 74-ФЗ (в ред. от 04.12.2006) // Собрание законодательства РФ. - 2006. - № 23. - Ст.2381.
9. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ (в ред. от 29.12.2006) // Собрание законодательства РФ. - 2005. - № 1 (часть 1). - Ст. 16.
10. Кодекс торгового мореплавания Российской Федерации от 30 апреля 1999 г. № 81-ФЗ (в ред. от 20.12.2005 г.) // СЗ РФ. - 1999. - № 18. - Ст. 2207.
11. Основы гражданского законодательства Союза ССР и республик от 31 мая 1991 г. № 2211-1 (в ред. от 26.11.2001 г.) // ВВС СССР. - 1991. - № 26. - Ст. 733.
12. Федеральный закон РФ № 122-ФЗ от 21 июля 1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в ред. от 18.07.2006 г.) // Собрание законодательства РФ. - 1997. - № 30. - Ст. 3594.
13. Федеральный закон РФ № 102-ФЗ от 16 июля 1998 г. "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (в ред. от 30.12.2004 г.) // Собрание законодательства РФ. - 1998. - № 29. - Ст. 3400.
14. Федеральный закон № 78-ФЗ от 18 июня 2001 года "О землеустройстве" (в ред. от 04.12.2006) // Собрание законодательства РФ. - 2001. - № 26. - Ст. 2582.
15. Федеральный закон № 101-ФЗ от 24 июля 2002 г. "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (в ред. от 18.07.2005) // Собрание законодательства РФ. - 2002. - № 30. - Ст. 3018.
16. Федеральный закон № 66-ФЗ от 15 апреля 1998 г. "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (в ред. от 30.06.2006) // Собрание законодательства РФ. - 1998. - № 16. - Ст. 1801.
17. Федеральный закон № 28-ФЗ от 2 января 2000 г. "О государственном земельном кадастре" (ред. от 04.12.2006) // Собрание законодательства РФ.- 2000.- № 2.- ст. 149.
18. Федеральный закон РФ от 7 июля 2003 г. № 126-ФЗ "О связи" (в ред. от 27.07.2006 г.) // Собрание законодательства РФ. - 2003. - № 28. - Ст. 2895.
19. Федеральный закон РФ от 2 января 2000 г. № 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре" (в ред. от 30.06.2006 г.) // Собрание законодательства РФ. - 2000. - № 2. - Ст. 149.
20. Закон РФ от 21 февраля 1992 г. № 2395-1 "О недрах" (в ред. от 15.04.2006 г.) // Собрание законодательства РФ. - 1995. - № 10. - Ст. 823.
21. Постановление Правительства РФ от 31 августа 2000 г. № 648 "Вопросы государственной регистрации прав на недвижимое имущество, находящееся в федеральной собственности" (в ред. от 31.10.2002 г.) // Собрание законодательства РФ. - 2000. - № 37. - Ст. 3718.
22. Приказ Министерства юстиции РФ от 18 сентября 2003 г. № 226 "Об утверждении инструкции о порядке заполнения и выдачи свидетельств о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и информации о зарегистрированных правах" (в ред. от 30.12.2005 г.) // Бюллетень Минюста РФ. - 2003. - № 11. - С. 23.
23. Общероссийский классификатор основных фондов ОК 013-94 (в ред. от 14.04.1998 г.) - М., ИПК Издательство стандартов. 1995. - С. 156.
Специальная и учебная литература
24. Аксюк И.В. Изъятие недвижимости как основание принудительного прекращения права собственности // Право и экономика. - 2006. - № 7. - С. 22.
25. Александров А.А. Особенности правового режима недвижимости в гражданском праве России: Начало ХХ века и современность // Вестник Моск. ун-та. Сер. 11. Право. - 1996. - № 6. - С. 8.
26. Алексеев В.А. Регистрация прав на недвижимость. - М., Проспект. 2001. - 326 с.
27. Астахова М.А. Объект субъективного гражданского права: понятие и признаки // Гражданское право. - 2006. - № 2. - С. 28.
28. Бабкин С.А. Возникновение ипотеки в силу закона // Нотариус. - 2002. - № 1. - С. 28.
29. Белов В.А. Всегда ли нужно регистрировать сделку с недвижимостью? // Законодательство. - 1999. - № 7. - С. 24-25.
30. Белов В.А. Юридическая природа государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с недвижимостью. // Российская юстиция. - 2002. - № 11. - С. 9.
31. Беляев И.Д. История русского законодательства. - СПб., Лань. 1999. - 654 с.
32. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Общие положения. - М., Статут. 1997. - 678 с.
33. Болтанова Е.С. Операции с недвижимостью: Купля-продажа, дарение, наследование, налогообложение. - Ростов н/Д., Феникс. 2002. - 260 с.
34. Болтанова Е.С. Понятие и правовой режим недвижимости - М., Инфра-М. 2000. - 316 с.
35. Витрянский В.В. Договор аренды и его виды. - М., Статут. 1999. - 246 с.
36. Владимирский-Буданов М.Ф. Обзор истории русского права. - Ростов н/Д., Феникс. 1995. - 672 с.
37. Волков Г.А., Голиченков А.К., Козырь О.М. Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации / Под ред. Голиченкова А.К. - М., БЕК. 2002. - 458 с.
38. Вострикова Л.Г. Особенности распоряжения недвижимым имуществом по гражданско-правовому договору // Право и экономика. - 2005. - № 12. - С. 27.
39. Гражданское право: Учебник. Ч. 2 / Под ред. Сергеева А.П., Толстого Ю.К. - М., Проспект. 1997. - 628 с.
40. Гражданское право: Учебник. 5-е изд. / Под ред. Сергеева А.П., Толстого Ю.К. Т. 1. - М., Проспект. 2000. - 674 с.
41. Гражданское право / Под ред. Сергеева А.П. и Толстого Ю.К. Т. 1. - М., Норма. 2002. - 682 с.
42. Григорьев Д. Делимые и неделимые земельные участки: специфика оформления прав на землю // ЭЖ-Юрист. - 2006. - № 18. - С. 23.
43. Дикусар В.М. Государственная регистрация прав на природные объекты // Законодательство и экономика. - 2006. - № 2. - С. 31.
44. Дозорцев В.А. Принципиальные черты права собственности в Гражданском кодексе // Гражданский кодекс России: Проблемы. Теория. Практика: Сб. памяти С.А. Хохлова / Отв. ред. Маковский А.Л. - М., Статут. 1998. - 562 с.
45. Дорогавцева Е.Е. Здание, сооружение и нежилое помещение как объекты аренды недвижимости (Проблематика соотношения и разграничения понятий) // Государство и право. - 2002. - № 7. - С. 105.
46. Ем В.С. Договор продажи предприятия как форма отчуждения и приобретения бизнеса // Законодательство. - 1999. - № 11. - С. 45.
47. Емелькина И.А. К вопросу о понятии и признаках недвижимого имущества // Гражданское право. - 2005. - № 2. - С. 21.
48. Законодательство Петра I. / Отв. ред. Маньков А.Г. - М., Юридическая литература. 1997. - 892 с.
49. Законодательная техника: Научно-практическое пособие / Под ред. Тихомирова Ю.А. - М., Городец. 2000. - 182 с.
50. Законотворчество в Российской Федерации: Научно-практическое и учебное пособие / Под ред. Пиголкина А.С. - М., Формула права. 2000. - 216 с.
51. Иванова О.Н., Симонов А.М. Комментарий к Воздушному кодексу Российской Федерации (постатейный)- М., Юрайт. 2004. - 236 с.
52. Ильин Д.И. Законодательство о недвижимости: проблемы содержания употребляемых понятий // Журнал российского права. - 2005. - № 8. - С.26.
53. Каминка А.И. Очерки торгового права. - М., ЮрИнфоР. 2002. - 458 с.
54. Кассо Л.А. Источники русского гражданского права (Вступительная лекция, читанная в Московском университете 17-го января 1900 года). / Избранные труды. - М., Статут. 2001. - 562 с.
55. Кассо Л.А. Русское поземельное право. - М., Статут. 1999. - 328 с.
56. Кирсанов А.Р. Регистрационное право - формирующаяся отрасль современного российского права // Государственная регистрация прав на недвижимость: Проблемы регистрационного права / Отв. ред. Кирсанов А.Р. - М., Юрайт. 2003. - 376 с.
57. Ковалевский М.А. Конституционно-правовой режим имущества предпринимателя // Кодекс-info. - 2000. - № 5. - С. 8.
58. Козырь О.М. Понятие недвижимого имущества в гражданском праве. Сделки с недвижимостью // Закон. - 1999. - № 4. - С. 22.
59. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Ч. I (постатейный) / Под ред. Егорова Н.Д., Сергеева А.П. - М., Инфра. 2005. - 632 с.
60. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой (постатейный) (издание третье, исправленное, дополненное и переработанное) / Под ред. Садикова О.Н. - М. Инфра-М. 2005. - 678 с.
61. Комментарий к Федеральному закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (постатейный) (издание третье, переработанное и дополненное) / Под ред. Ткача А.Н. - М., ЗАО Юстицинформ. 2006. - 214 с.
62. Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе. / Под ред. Витрянского В.В., Козырь О.М., Маковской А.А. - М., Статут. 2004. - 318 с.
63. Корнеев С.М., Крашенинников П.В. Приватизация жилищного фонда: Законодательство и практика. - М., БЕК. 1996. - 216 с.
64. Кротов М.В. Вопросы государственной регистрации прав на морские суда // Юридическая практика: Информационный бюллетень центра права специального юридического факультета СПбГУ. - 1999. - № 4. - С. 103-104.
65. Курноскина О.Г. Сделки с недвижимостью (издание второе, переработанное и дополненное) - М., Юстицинформ. 2006. - 368 с.
66. Лобанов Г.А. Вопросы легализации прав граждан на садовые дома // Юрист. - 2005. - № 10. - С. 18.
67. Макаров О. Регулирование создания и использования недвижимости // Законность. - 2005. - № 5. - С. 19.
68. Маковский А.Л. Code Civil Франции и кодификация гражданского права в России: Связи в прошлом, проблемы влияния и совершенствования // Вестник ВАС РФ. - 2005. - № 2. - С. 137-148.
69. Мейер Д.И. Русское гражданское право: В 2 ч. 2-е изд. (По изд. 1902 г.). - М., Статут. 2000. - 562 с.
70. Наумова Л. Незавершенка или стройматериалы? // ЭЖ-Юрист. - 2005. - № 19. - С. 19.
71. Новицкая Т.Е. Правовое регулирование имущественных отношений в России во второй половине XVIII века. - М., Зерцало. 2005. - 454 с.
72. Петров Е.Ю. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в гражданском обороте недвижимости. Автореф. дис... канд. юрид. наук. - М., 2001. - 96 с.
73. Петрова С.М. Споры о регистрации прав на недвижимость // ЭЖ-Юрист. - 2005. - № 20. - С. 21.
74. Пискунова М.Г. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним как правоприменительная деятельность учреждений юстиции // Государственная регистрация прав на недвижимость: Проблемы регистрационного права / Отв. ред. Кирсанов А.Р. - М., Юрайт. 2003. - 376 с.
75. Победоносцев К.П. Курс гражданского права. Ч. I: Вотчинные права. - М., Статут. 2002. - 622 с.
76. Покровский И.А. Основные проблемы гражданского права. - М., Статут. 1998. - 420 с.
77. Постатейный комментарий к Федеральному закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" / Под ред. Крашенинникова П.В. - М., Спарк. 2001. - 162 с.
78. Романов О.Е. О некоторых проблемах, связанных с недействительностью государственной регистрации права на объект недвижимости // Недействительность в гражданском праве: проблемы, тенденции, практика: Сборник статей / Отв. ред. Рожкова М.А. - М., Статут. 2006. - 368 с.
79. Савиньи Ф.К. Обязательственное право. - СПб., Питер. 2004. - 456 с.
80. Сенчищев В.И. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним // Журнал российского права. - 1999. - № 12. - С. 118.
81. Сергеев А.П. Гражданско-правовая охрана культурных ценностей в СССР. - Л., Изд-во ЛГУ. 1990. - 326 с.
82. Синайский В.И. Русское гражданское право. - М., Статут. 2002. - 568 с.
83. Скворцов О.Ю. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте - М., Волтерс Клувер. 2006. - 468 с.
84. Скловский К.И. Применение гражданского законодательства о собственности и владении. Практические вопросы. - М., Статут. 2004. - 326 с.
85. Смышляев Д.В. Особенности правового положения объекта незавершенного строительства // Актуальные проблемы гражданского права / Под ред. Алексеева С.С. - М., Статут. 2000. - 328 с.
86. Степанов С.А. Недвижимое имущество в гражданском праве. - М., Статут. 2004. - 368 с.
87. Судаков А.А. Предприятие как объект гражданских прав в России и за рубежом // Юрист. - 2006. - № 2. - С. 23.
88. Суханов Е.А. Ограниченные вещные права // Ученые-юристы МГУ о современном праве / Под ред. Треушникова М.К. - М., Статут. 2005. - 478 с.
89. Суханов Е.А. Право собственности и иные вещные права. Способы их защиты (Комментарии к новому ГК РФ). - М., Экономика и жизнь. 1996. - 326 с.
90. Тресцова Е.В. Проблемы развития законодательства о недвижимом имуществе: теория и практика // Правовые вопросы строительства. - 2006. - № 1. - С. 24.
91. Уруков В. Многолетние насаждения как объект недвижимости // Законность. - 2005. - № 12. - С. 25.
92. Хаскельберг Б.Л., Ровный В.В. Индивидуальное и родовое в гражданском праве. - Иркутск., Изд-во ИГУ. 2001. - 280 с.
93. Цитович П.П. Труды по торговому и вексельному праву: В 2 т. Т. 1: Учебник торгового права: К вопросу о слиянии торгового права с гражданским. - М., Статут. 2005. - 562 с.
94. Чефранова Е.А. Государственный регистратор в Российской Федерации: основы профессии, регистрационные действия: учебное пособие - М., Статут. 2006. - 346 с.
95. Шейнин Л. Отсутствие государственной регистрации: как оно влияет на недействительность сделок с недвижимостью? // Юридический мир. - 2005. - № 11. - С. 31.
96. Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. (по изд. 1907 г.) - М., Спарк. 1995. - 568 с.
97. Щербаков Н. Свойство или вещь? // ЭЖ-Юрист. - 2005. - № 17. - С. 2.
98. Юдина Ю.В. Установление факта владения и пользования недвижимым имуществом // Юрист. - 2006. - № 7. - С. 19.
99. Яковлев В.Ф. Россия: Экономика, гражданское право: (Вопросы теории и практики). - М., РИЦ ИСПИ РАН. 2000. - 342 с.
Материалы юридической практики
100. Определение Конституционного суда РФ № 132-О от 5 июля 2001 г. "В принятии к рассмотрению жалобы на нарушение конституционных прав и свобод пунктом 1 статьи 165 и пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса РФ отказано, поскольку она не отвечает требованиям Федерального конституционного закона "О Конституционном Суде Российской Федерации", в соответствии с которыми жалоба признается допустимой" // Вестник Конституционного Суда РФ. - 2002. - № 1. - С. 21.
101. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 1 июня 2000 г. № 53 "О государственной регистрации договоров аренды и сделок с ним" // Вестник ВАС РФ. - 2000. - № 7. - С. 11.
102. Постановление Президиума ВАС РФ от 1 июня 2005 г. № 8224/04 // Вестник ВАС РФ. - 2005. - № 10. - С. 32.
103. Постановление Президиума ВАС РФ от 26 октября 2004 г. № 7264/04 // Вестник ВАС РФ. - 2005. - № 2. - С. 29.
104. Постановление Президиума ВАС РФ от 8 июля 2003 г. № 1048/03 // Вестник ВАС РФ. - 2003. - № 12. - С. 21.
105. Постановление Президиума ВАС РФ от 14 октября 2003 г. № 4849/03 // Вестник ВАС РФ. - 2004. - № 2. - С. 32.
106. Постановление Президиума ВАС РФ от 12 октября 1999 г. № 2061/99 // Вестник ВАС РФ. - 2000. - № 1. - С. 12.
107. Постановление ФАС Северо-Западного округа от 17 февраля 2004 г. № А66-4844-03 // Вестник ВАС РФ. - 2004. - № 4. - С. 19.
108. Постановление ФАС Московского округа от 20 сентября 2004 г. № КА-А41/8159-04 // Вестник ВАС РФ. - 2004. - № 12. - С. 24.
|
|
