СодержаниеВведение 4
1. Рынки природных ресурсов 7
1.1. Российский земельный рынок: проблемы и особенности 7
1.2. Специфика земельных отношений 11
1.3. Спрос и предложение земли 16
1.4. Рента и арендная плата 17
1.5. Цена земли 19
2. Земельная рента 20
2.1. Чистая экономическая рента 20
2.2. Аномалии дисконтирования в повседневной жизни 21
2.3. Капитализация чистой экономической ренты 23
2.4. Рента и земельный налог 24
2.5. Дифференциальная рента 25
2.6. Абсолютная рента 28
Заключение 29
Литература 30ВведениеЗемля, ее недра , леса, животный мир и другие ресурсы составляют основу жизни и деятельности людей. Россия обладает уникальными богатствами созданными самой природой, и эти богатства - её земли. На всемирной выставке в Париже наши земли, богатые чернозёмом, были признаны эталоном почвы.
Рынок земли является неотъемлемой частью экономики любого развитого государства. В развитых странах принимаются законы, которые стоят на защите любых прав собственности, в том числе и земельной.
Землю можно свободно покупать и продавать, конечно в рамках этих законодательств. Например в США сейчас насчитывается более 630 тысяч фермерских хозяйств. Они владеют огромным количеством земли на правах собственников и производят примерно 80% всей сельскохозяйственной продукции в стране. К примеру в России фермерами производится всего 6 - 8%. Так в чем же здесь дело? Все дело в том, что у нас в стране рынок земли фактически отсутствует, хотя право приобретения земли в собственность конституционно закреплено за жителями государства. Это происходит не от того, что люди не хотят покупать землю, а из-за отсутствия четкой законодательной базы по этому вопросу. Ведь мало кто согласится вкладывать в землю немалые денежные средства, не являясь ее собственником. В результате мы имеем на нашем рынке "засилье" импортных продуктов питания (в некоторых случаях не качественных), хотя сами можем производить продукцию, намного превышающую по качеству импортную, а по цене в 1. 5 -2 раза ниже (в районах, где все же складываются земельные отношения - Н. Новгородская область и др., цены именно такие).
Создается впечатление, что законодательные органы власти намеренно препятствуют развитию рынка земли. Это подтверждает и деятельность Гос. Думы, которая за все время своего существования так и не выработала четких законодательных актов по этому важнейшему вопросу (споры по земельному кодексу в ней ведутся уже не один год).
Земельный рынок - одна из самых прибыльных статей доходов бюджета многих государств. В этот нелегкий для нашей страны период, когда в государстве растут внутренние и внешние задолженности, спад производства, увеличение безработицы и ухудшение уровня жизни населения, развитие рынка земли могло бы стать дополнительным источником бюджетных поступлений.
Целью написания этой работы является попытка анализа земельного рынка и рынка природных ресурсов в современной России, его проблем и перспектив развития.
Понятие "рынок земли" на современном этапе было введено после периода, когда про него практически никто не слышал, поэтому его введение породило различные противоречия при освещение этого вопроса. Это в свою очередь возникло из-за того, что долгое время в нашей стране существовал стереотип, как поведения так и мышления, что всё общественное, а значит ничьё.
Бесплатность пользования землей являлось одной из главных причин неэффективного использования в сельском хозяйстве, высокой землеёмкости в градостроительстве и промышленности.
Только в этих условиях могла сформироваться ситуация, когда при массовом нерациональном землепользовании, наличии заброшенных и неиспользуемых земель создан искусственный дефицит земли для желающих получить ее под фермерское хозяйство, личное подворье, сад или огород. При наличии значительных пустующих территорий в городах, территории, занятые малоценной ветхой застройкой, занимаются особо ценные плодородные пригодные земли.
Но последние глобальные преобразования и изменения системы ценностей породило некий интерес общества к земельной проблеме.
Я бы хотела бы рассмотреть вопрос о земельном рынке, который стал интересовать все более широкие слои населения нашей страны.Литература1. Акимова Т. А., Хаскин В. В. ЭкологияУчеб. для вузов/ Под общ. ред. В. В. Хаскина. -М.: ЮНИТИ, 1999.
2. Воронков Н. А. Экология общая, социальная, прикладная: Общеобразовательный курс: Учеб. для вузов. - М.: Агар: Рандеву-АМ, 1999.
3. Голуб А. А., Струкова Е. Б. Экономика природных ресурсов: Учеб. пособие для вузов. -М.: Аспект Пресс, 1999.
4. Демина Т. А. Экология, природопользование, охрана окружающей среды. -М.: Аспект-Пресс, 1998.
5. Инструкция по применению закона РФ "О плате за землю"
6. Крассов О. И. Природные ресурсы России: Комментарий законодательства/ О. И. Крассов. -М.: Дело, 2002.
7. Малый бизнес в России: ретроспектива и перспективы. Сборник - М., 1997.
8. Отчет о проведении конференции "О правовых аспектах земельной и аграрной реформы" 1997.
9. Плата за землю: законы, постановления, комментарии. Издание 2 - дополненное, СПб, 1997г.
10. Рузавин Г.И., Мартынов В.Т. Курс рыночной экономики , М., ЮНИТИ , 1994.
11. Сборник земельных законов России - Н. Новгород, 1998г.
12. Физическая география: Учеб. пособие/В. В. Орленок, А. А. Курков, П. П. Кучерявый, С. Н. Тупикин. -Калининград: Янтар. сказ, 1998.
13. Шанхалов Ф.И. Предприятия в России: регионально-отраслевой аспект, Москва, 1997.
|
|
