СодержаниеВведе-ние…………………………………………………………..……………………….3
Глава 1. Оформление механизма ипотечного кредитования в Рос-сии….……...….….4
1.1. Сущность и понятие ипотечного кредитования. Предпосылки для начала реализации системы ипотечного жилищ¬ного кредитования и её основные участники. Инструменты ипотечного кредитова-ния………………………………………….……..4
1.2. История ипотеки в России. Роль Агентства по ипотечному жилищному кредитова-нию……..……………………………..…………………………………...…....8
1.3. Особенности ипотеки различных видов недвижимого имущест-ва…………...11
Глава 2. Анализ реализации московской ипотечной программы в ПромэнергоБан-ке…………………………………………………………………………………………..14
2.1. ПромэнергоБанк в ипотечной программе Правительства г. Моск-вы……………………………………………………………………………….................14
2.2. Основные условия ипотечного кредитования и требования к заёмщи-ку………………………………………………………………………………………….15
2.3. Взаимодействие банка и заёмщика. Платежи при ипотечном кредитова-нии………….……………………………………………………………………………..16
Глава 3. Проблемы и пути совершенствования механизма ипотечного кредитова-ния………………………………………………………………………………………...20
Заключе-ние……………………………………………………………………………….24
Список литерату-ры……………………………………………………...……………….25ВведениеВведение.
Рынок жилья в нашей стране оказался не обеспечен соответствующими кредитно-финансовыми механизмами, которые поддержали бы платежеспособный спрос населения и сделали бы возможным приобретение жилья населением в массовом порядке. Если раньше практически единственной возможностью улучшить жилищные условия было получение государственного жилья, то сегодня эта проблема в основном решается населением через приобретение или строительство жилья за счёт собственных сбережений. Ограниченность бюджетных ресурсов сосредоточила внимание государства на решении жилищных проблем отдельных групп населения. Основная же часть населения оказалась не в состоянии улучшить свои жилищные условия из-за отсутствия необходимых сбережений и возможности их накопления.
Создание системы долгосрочного кредитования граждан на цели приобретения жилья позволит увеличить их платёжеспособный спрос и сделать приобретение жилья доступным для основной части населения. Оно обеспечивает взаимосвязь между денежными ресурсами на¬селения, банками, финансово-строитель¬ными компаниями и предприятиями стройиндустрии, направляя финансовые средства в реальный сектор экономики.
В настоящее время ипотека является относительно новым понятием, несмотря на то, что Россия уже имела достаточно большой опыт применения ипотечного кредитования до начала XX века. Поэтому большинство людей не имеют даже общего представления об ипотечном кредитовании. В связи с этим, целью данной работы является раскрытие сущности ипотечного кредитования жилья, а также других видов недвижимого имущества; изучение истории становления ипотеки в России; подробное рассмотрение механизма функционирования ипотечного кредитования в рамках реализации московской ипотечной программы в ПромэнергоБанке; а также совершенствование законодательной и правовой базы ипотечного кредитования.Литература1. Закон РФ от 29.05.92г. № 2872-1 «О залоге» (в части, не противоречащей Гражданскому Кодексу РФ);
2. Федеральный закон от 30.12.04г. № 216-ФЗ «О внесении изменений в ФЗ об ипотеке (залоге недвижимости)»;
3. Гражданский Кодекс Российской Федерации;
4. Постановление Правительства Москвы от 11.08.98г. № 625 «О концепции развития ипотечного жилищного кредитования в г.Москве»;
5. Басин А. «Ипотечное кредитование – важнейший инструмент решения жилищ-ной проблемы в России»//Жилищное право, 2000г., №2;
6. Богданов С. «Правовые аспекты ипотечного кредитования»//Экономическое развитие России, 2003г., Т.4, №1;
7. Урчукова Ж. «Ипотечный кредит в России»//Аудитор, 2000, №11;
8. Каламбет А.П., Меметова Д.О. «Залог недвижимости (ипотека) как способ обеспечения кредита»//Деньги и кредит, 2000г., №9;
9. Калянина Л. «А теперь ипотека: Московская программа жилищного кредитования»//Эксперт, 2000г., №30;
10. Кесельман Г.М. «Ипотечное кредитование жилья: состояние и перспекти-вы»//Деньги и кредит, 2000г., №9;
11. Павлодский Е. «Залог недвижимого имущества»//Хозяйство и право, 2000г., №4;
12. Печатникова С.М. «Основные направления и перспективы создания механизма ипотечного кредитования в России»//Менеджмент в России и за рубежом, 2000г., №1;
13. Синько В., Черноусов Е. «Ипотека в сфере промышленности»//Экономист, 2000г., №8;
14. Официальный сайт ПромэнергоБанка в международной сети Internet
http://www.preb.ru .
|
