СодержаниеВведение 3
1. Ипотечные ценные бумаги: понятие и виды 5
1.1. Понятие ипотечных ценных бумаг 5
1.2. Законодательная основа по ипотечным ценным бумагам 9
1.3. Доверительное управление ценными бумагами 22
2. Транширование ипотечных ценных бумаг на рынке 27
Заключение 33
Список использованной литературы 35ВведениеИпотечная ценная бумага - эффективный инструмент рефинансирования ипотечных кредитов.
Институт ипотечного кредитования в России только развивается, и в скором времени этот вид ценных бумаг будет таким же восстребованным финансовым инструментом для граждан и предприятий, каким на сегодняшний день являются облигации.
Ипотечные ценные бумаги очень востребованы в мире, потому что это финансовый инструмент, предоставляющий гарантии не в виде обещаний будущих заработков от государства или каких-то компаний (это не ГКО и не акции). Ипотечные бумаги обеспечены реальной недвижимостью, которая всегда в цене.
Ипотечные ценные бумаги в виде облигаций были хорошо известны еще в дореволюционной России и пользовались большой популярностью у населения, поскольку приносили стабильный доход в установленном проценте, а также могли быть проданы на бирже в любой момент. По тем же причинам современные российские ИЦБ всегда будут привлекательны как для отечественных, так и для зарубежных инвесторов, считают экономисты.
Сегодня ипотечные ценные бумаги очень востребованы во всем мире. Они обеспечены реальной недвижимостью, которая всегда в цене. А значит, гарантией доходности этого финансового инструмента служит динамика роста цен на недвижимость. В городах-миллионниках за последние годы в среднем рост цен на жилье составляет порядка 30% в год. В последние годы в некоторых регионах страны он поднимался до 50%. Безусловно, далеко не каждый вид инвестирования может принести подобные заработки.
К ипотечным относят два вида ценных бумаг: облигации с ипотечным покрытием и ипотечные сертификаты участия. Как отмечалось выше, исполнение обязательств по облигациям с ипотечным покрытием обеспечивается залогом ипотечного покрытия. Ипотечный сертификат участия - именная ценная бумага, удостоверяющая долю ее владельца в праве общей собственности на ипотечное покрытие. А также право требовать от эмитента надлежащего доверительного управления ипотечным покрытием.
Выпускают такие облигации банки, выдающие ипотечные кредиты, и ипотечные агенты. Эмиссия проводится в полном соответствии с законом "О рынке ценных бумаг".
То есть бумаги проходят листинг и обращаются на бирже, покупаются и продаются инвесторами. Выплата фиксированного процента по их номинальной стоимости осуществляется не реже 1 раза в год.
Погашение облигаций происходит аналогично другим ценным бумагам. Владельцы вправе требовать от эмитента досрочного погашения в случае, если размер обязательств по находящимся в обращении облигациям превышает размер ипотечного покрытия, нарушены условия, обеспечивающие полноту и своевременность исполнения обязательств.
Цель данной работы - определить особенности ипотечных ценных бумаг на современном российском рынке.
Задачи работы:
- определить сущность понятия "ипотечные ценные бумаги";
- определить законодательную основу по ипотечным ценным бумагам;
- выявить особенности транширования ипотечных ценных бумаг на рынке.Литература1. Фридман Д. "Анализ и оценка приносящей доход недвижимости", М.: "Дело", 2001.
2.Балабанов И.Т. "Операции с недвижимостью в России". - М.; Финансы и статистика, 2005.
3."Российский экономический журнал", 2004. - № 5.
4. "Деньги и кредит", 2001 г. - № 2.
5.Российский экономический журнал, 2004. - № 7
|
