СодержаниеВВЕДЕНИЕ
1. СРАВНИТЕЛЬНЫЙ ОБЗОР ТЕОРИИ И ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА ОБ ИПОТЕКЕ
1.1 ПРОИСХОЖДЕНИЕ И РАЗВИТИЕ ПРАВОВОГО ИНСТИТУТА ИПОТЕКИ
1.2. СОВРЕМЕННОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО ЗАРУБЕЖНЫХ СТРАН ОБ ИПОТЕКЕ
2. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ ИНСТИТУТЕ ИПОТЕКИ
2.1. ЗАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ КАК СПОСОБ ОБЕСПЕЧЕНИЯ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ
2.2. ОСОБЕННОСТИ ЮРИДИЧЕСКОЙ ПРИРОДЫ ЗАЛОГОВОГО ПРАВООТНОШЕНИЯ. ЕГО СОДЕРЖАНИЕ
2.3. ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО РФ ОБ ИПОТЕКЕ
3. ОФОРМЛЕНИЕ ЗАЛОГА НЕДВИЖИМОСТИ
3.1. ДОГОВОР ЗАЛОГА НЕДВИЖИМОСТИ. ЕГО УСЛОВИЯ
3.2. НОТАРИАЛЬНОЕ УДОСТОВЕРЕНИЕ ДОГОВОРА ОБ ИПОТЕКЕ
3.3. РЕГИСТРАЦИЯ ИПОТЕКИ
3.4. СПЕЦИФИКА ОПЕРАЦИЙ ИПОТЕЧНЫХ БАНКОВ ПО ЗАЛОГУ НЕДВИЖИМОСТИ
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
БИБЛИОГРАФИЯВведениеРазвитие рыночных отношений в России в последние годы привело к обращению к тем правовым институтам, которые обеспечивают их функционирование. Одним из таких институтов является ипотека.
Интерес к этой проблеме обусловлен как относительной новизной института ипотеки для правоотношений, возникающих в России в сфере предпринимательства, так и многочисленными, но пока еще не разрешенными вопросами, теоретическими и практическими трудностями, которые возникают при реализации прав, вытекающих из залога.
Институт ипотеки - неотъемлемая составная часть любой развитой системы частного права, начиная со времен Древней Греции и Древнего Рима. Особенно же роль ипотеки возрастает тогда, когда состояние экономики является неудовлетворительным. В этом случае продуманная и эффективная ипотечная система может помочь стабилизировать положение. Ипотека, с одной стороны, способствует снижению инфляции, оттягивая на себя временно свободные денежные средства граждан и предприятий, с другой стороны помогает решать социальные и экономические проблемы, прежде всего в обеспечение населения жильем, в ускорении приватизации и повышения эффективности предприятий.
Поэтому активное использование ипотеки обещает большое количество выгод. Однако при становлении ипотечной системы возникает не меньшее количество проблем. Необходимыми предпосылками для успешного развития и применения ипотеки является функционально пригодные нотариальная и судебная системы, реестр государственной регистрации объектов недвижимости и сделок с ними. И, кроме этого, следует говорить о решении теоретических проблем залогового права. Так как, не решив этих проблем, невозможно полностью охарактеризовать институт ипотеки.
Поэтому, при освещении проблем ипотеки и ее оформления необходимо подойти к этому вопросу комплексно, исследуя как теоретические, так и практические вопросы залогового права. Немаловажное значение также следует уделить историческому аспекту этой проблемы, прибегнуть к анализу опыта зарубежных стран. Особенно акцентировать внимание необходимо на проблемах оформления залога недвижимости как в России, так и в других государствах. Интересен также вопрос о развитии ипотечного кредитования в нашей стране и о роли ипотечных банков в этом процессе. За пределами данного исследования останутся вопросы обращения взыскания и реализации заложенного имущества, так как требуют отдельного глубокого рассмотрения.Литература1. Часть первая Гражданского Кодекса РФ от 21 октября 2004 года.
2 . Семейный кодекс РФ от 8 декабря 2005 года.
3. Закон РФ "О залоге" от 29 мая 2002г. Ведомости Верховного Совета РФ 2002г. №23. Ст. 1239.
4 . Основы законодательства о нотариате от 1 1 февраля 2003 года.
5. Закон РФ "О государственной пошлину" от 9 декабря 1991г. №2005-1.
6. Указ Президента РФ "О дополнительных мерах по развитию ипотечного кредитования" от 28 февраля 2006 года. Собрание законодательства РФ №10 2006г. Ст. 880.
7. Указ Президента РФ "О жилищных кредитах" от 10 июня 2004г. Собрания законодательства РФ №7 2004г.
8. Указ Президента РФ "Об утверждении Порядка предоставления информации о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 27 августа 2006г.
9. Постановление правительства РФ от 15 апреля 2006г. №475 "Об утверждении положения о структуре и порядка заполнения форм государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
10. Указ Президента РФ от II декабря 2003г. №2130 "О регистрации прав на недвижимое имущества".
11. Постановление Правительства РФ от 25 августа 2002г. №622 "О совершенствовании ведения государственного земельного кадастра"
12. Основные положения о залоге недвижимого имущества - ипотеке. Распоряжение заместителя Председателя Совета Министров - Правительства РФ от 22 декабря 2003года №96-рз. Российская газета от 6 января 2004г.
13. Письмо Госкомимущества от 2 сентября 2002г. №ДВ-17/5851 " согласовании залога(заклада) государственного имущества".
14. Распоряжение Госкомимущества от 21 апреля 2004г. №890-р "Об утверждении временного положения о согласовании залоговых сделок".
15. Письмо Роскомзема РФ от 31 августа 2004г. №2-14/1316.
16. Письмо Роскомзема №2-21/199 от 1 февраля 2006года "О залоге земельных участков".
17. Инструкция о порядке совершения нотариальных действий государственными нотариальными конторами. Приказ Министерства Юстиции РСФСР от 6 января 1987года №01/16-01.
18. Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от1 июля 2006г. №6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ".
19. Постановление Правительства Москвы "О целевых накопительных жилищных вкладах и кредитовании жилищного строительства" от5 марта 2006г. № 201. Вестник мэрии Москвы №8 2006г.
20. Постановление Правительства Москвы ^0 государственной регистрации залога жилых помещений, принадлежащих гражданам или юридическим лицам на праве собственности" №415 от 27 апреля 2003г.
21 . Постановление Правительства Москвы "О введении на территории Москвы единой системы государственной регистрации залога и единого реестра договоров залога" от 20 сентября 2004г. №788.
22. Россия. Законы и постановления, узаконения и распоряжения о Крестьянском Поземельном Банке. Санкт-Петербург, 1886г.
23. Аргунов В.Н. Правовые основы нотариальной деятельности. Москва. 2004г.
24. Антонов М.В. Залог и кредитный риск.// Банковское дело. 2005г. №5.
25. Базанов В. П. Происхождение современной ипотеки. Москва. 1900г.
2 б. Балабанов И.Т. Операции с недвижимостью в России. Москва. 2006г.
27. Батуринский Д.А. Аграрная политика царского правительства и Крестьянский Поземельный Банк. Москва, 1925г.
28. Беленький В. Ипотека проблемы и решения// Финансовый бизнес. 2004г. №8.
29. Богданов Н.В. На приеме у нотариуса. Москва, 2004г.
30. Богданова Н.Д. Совершение нотариальных действий с квартирами, принадлежащих гражданам на праве собственности//Правоведение 2004г. №4.
31. Бусов В.И. Ипотека как бизнес.//Банкир России. №5-6. 2004г.
32. Бусов В.И. Проблемы организации ипотечного бизнеса в России//Деньги и кредит 2006г. №2.
33. Будилов В.М. Залоговое право России и ФРГ. Москва, 2004г.
34. Бушев А. Залог квартиры: правовые проблемы.//Хозяйство и право. 2005г. №2.
35. Вершинин А.П. Юридические документы в нотариальной и судебной практике. Москва, 2003г.
36. Вишневский А.А. Залоговое право. Москва 2005г.
37. Вишневский А.А. Новый ГК РФ и залоговое право//Бизнес и банки, 2005г. №7.
38. Витрянский В. Комментарий к постановлению Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 1 июля 2006г №6/8//Хозяйство и право 2006г. №9.
39. Витрянский В. Комментарий ГК РФ. Обеспечение исполнения обязательств. Залог //Хозяйство и право 2005г. № 10.
40. Воробьев Ю. Залоговое кредитование //Вопросы экономики. 2005г. №11.
41 . Воробьев Ю. Залоговое кредитование: зарубежный опыт и российская действительность//Вопросы экономики 2005г. №11.
42. Галиновская Е.А. и Клюкин Б.Д. Банки и ипотека//3аконодательство и экономика №5/6 2004г.
43. Гололобов Д. Регистрация залоговых сделок: проблемы совершенствования // Хозяйство и право 2005г. № 10.
44. Головин Ю. Ипотека: из Древней Греции в Россию.
45. Горохов Д.Б. Гражданско-правовое и земельно-правовое содержание сделок с землей//3аконодательство и экономика 2005г. №15/16.
46. Дистресс М. Ипотека и ипотечный кредит//Деньги и кредит 2005г. №8.
47 . Звоницкий А. С. "О залоге по русскому праву" 1912г.
48. Иемма А. Больше прав российским нотариусам//Российская юстиция 2006г. №5.
49. Исрафилов И. Особенности залога жилых домов и квартир//Хозяйство и право 2006г. №11.
50. Караваева И. В. Сравнительный анализ российского и зарубежного опыта ипотечного кредитования // Право и экономика 2005г. №11,12.
51. Кассо Л.А. Понятие о залоге в современном праве. Юрьев, 1898г.
52. Красе А.В. ГК РСФСР. Научный комментарий. Залог. Москва. 1930г.
53.Кук Дж. Ипотечное кредитование в России//Банки+страхование+ценные бумаги 2005г. №2.
54. Кук Дж. Развитие ипотечного кредитования на нынешней правовой базе//Бизнес и банки 2005г. №18.
55. Люсов А.Н. Залог в российском праве//Деньги и кредит 2005г. №1.
56. Медведев Д.А. Российский закон о залоге//Правоведение 2002г. №5.
57. Орлов В.Е. Ипотека в России возродится//Деньги и кредит 2005г. №8.
58. Павлов П. США: система ипотечного кредитования в жилищной сфере//3акон 2005г. №1.
59. Павлов П. Основные принципы регистрации прав на недвижимое имущество//Российская юстиция 2005г. №5.
60. Пляйер К. Современное земельно-залоговое право//Банковское дело 2004г. №6.
61. Репин В.С. Настольная книга нотариуса(теория и практика). Москва. 2004г.
62. Репин В.С. Общие условия удостоверения сделки//Советская юстиция 2003г. №11.
63 . Сиротина И.А. Получение кредита под залог. Москва, 2006г.
64. Стюньков В.П. Ипотечное кредитование: организационные аспекты.
65. Фемилиди А.М. Русский нотариат. История русского нотариата и действующее нотариальное положение. Москва, 1902г.
66. Черных А.В. Залог недвижимости в российском праве. Москва. 2005г.
67. Шершеневич Г.Ф. учебник русского гражданского права, 1909г."
|
